首先，我們需要明確的一點是，泰國對老房子的定義。泰國與大多數西方國家的一個主要區別是，對“老”的定義大約是5-10歲。例如，在歐洲，這種房齡的房產仍然被認為是相當新的。在泰國，你會發現很少有符合西方買家要求的老房子。
曼谷的二手公寓有人買嗎?
對於在曼谷持有資產的房地產投資者來說，或許沒有比這更關心的問題了。世邦魏理仕泰國公司(CBRE Thailand)的一項新研究發現，由於市中心房價飆升，許多購房者現在都在考慮二手公寓，而不是購買新的公寓。
儘管有關共管公寓市場的大部分討論都集中在泰國央行(Bank of Thailand)新貸款規定，預計將導致的低迷上，但去年第四季度以來，曼谷轉售共管公寓的需求有所回升。這是因為事實證明，與新開工的項目相比，這些樓盤的價格更實惠，尤其是在地價上漲迫使開發商將更多高端項目推向市場的黃金地段。
根據世邦魏理仕的研究，截至2018年第三季度，曼谷已建成的公寓有145350個單位，根據建築的等級、年齡以及維護狀態，價格從55000泰銖到350000泰銖不等。
曼谷市中心新推出的豪華公寓的售價目前在每平方米30萬至60萬泰銖之間，而且一般來說，這些公寓的面積都小於較老的完工建築。
自1979年通過最初的《共管公寓法》(Condominium Act)以來，大多數泰國買家更喜歡新建築，他們會在完工前從開發商那裡購買計劃外的單元，或者從投資者那裡購買轉售單元，而不是購買二手房。
然而，由於新樓盤與老樓盤之間的價差現在變得如此之大，希望擁有一套公寓的買家越來越關注現有樓盤，因為新樓盤的價格超出了多數泰國買家的預算。買家漸漸放棄對二手公寓的偏見，以換取用同樣的錢買一套更大的公寓。
轉售公寓分類
轉售公寓有兩種類型：一種是在建房屋，投資者希望在轉讓產權前轉售；另一種是已完工的、所有權已歸屬原買家的即建即用單位。
關於在建房屋，在建設過程中，轉售活動往往會下降，但隨著項目接近完工，轉售活動又會回升。
在付款方式上，買方支付賣方已經支付給開發商的金額，加上賣方的利潤。然後，原始的銷售和購買合同被分配給新買家，新買家將承擔未來支付給開發商的所有責任。
對於中央商務區(CBD)的大部分高端物業，開發商提供的付款條件為簽訂買賣合同時支付10%，建設期間支付10-20%，其餘款項在建設完成時轉讓產權時支付。
新買家仍須向發展商支付的金額，視轉讓業權前每月尚餘多少首付款而定。重要的是要注意，開發商必須簽署轉讓協議，以及賣方和買方的合同轉讓是有效的。
就已落成的樓宇而言，出售程序包括簽訂一份標準的買賣合約(按金通常為樓價的10%)，以及在簽訂買賣合約後30至60天內，在地政總署轉契。剩餘的價款將在產權轉讓時支付給賣方。
曼谷二手房的優勢
許多買家對轉售市場感興趣，這是有原因的。
首先，泰國轉讓所有權的程序比西方國家要簡單得多。
其次，價格相對低廉。老房子的空間往往更大，優勢可以在黃金地段找到具有競爭力的價格，可以比新項目低30%-40%。
泰國的轉售市場也不受投機活動的影響，因為有一種被稱為“營業稅”的財產稅。如業主是在五年內出售物業，則該稅項是按政府所評估的樓價或售價(以較高者為準)的3.3%徵收。
另外，由於當地勞動力成本較低，根據你的規格和要求，裝修和徹底改變室內通常更便宜。
以下是二手房和新房市場對比圖:
購買二手公寓需要考慮的因素
對於未完工項目，買方的主要考慮因素是開發商的聲譽及其在交付銷售材料中描述的質量方面的記錄。
購買較舊樓宇單位的人士，主要考慮的因素是原址的建築質量、樓宇的維修保養情況，以及共管公寓法人辦事處現時的財務狀況。後者是由所有共有人共同訂立合約的實體，負責管理物業的公用地方，並提供樓宇維修服務。一個財務狀況良好的共管公寓法人辦事處有能力進行必要的維修和改善，而不需要籌集額外的資金。
現有發展項目的質量各不相同，有些較舊的項目和新物業一樣好，而另一些項目的原貌及維修保養欠佳。買家在查看現有建築物時，應對其施工質量和維護狀況進行盡職調查，並瞭解法人辦公室的財務狀況，以估計該建築物未來得到良好維護和增值的可能性。
總結
隨著曼谷二手公寓市場的需求越來越大，二手公寓的價格也在不斷上漲，以下是截至2018年曼谷不同地區二手公寓的價格走勢
曼谷二手房價格走勢圖
曼谷各地黃金地段的二手公寓仍具有吸引力，因為售價低於新公寓，平均資本收益依然強勁，預計收益率為5%至7%。泰國的二手公寓在未來幾年仍將是一項可靠的投資。由於不斷上漲的土地價格和泰國處於東盟的中心地位，泰國的轉售市場穩步增長，以應對泰國和外國投資者日益增長的需求。
附：泰國二手房購買流程
一、看房洽談
到土地局檢查一下地契，以確定這所房子是在獲得適當許可的情況下建造的，現在可以合法轉賣。地契都是泰文的，最好找一位靠譜的中介幫忙。
提出賣方同意的報價，需要及時確定房款的支付時間，並支付定金，通常為10%。例如，您可以協商存款合同條款，添加一個條款，指定如果在檢查之後發現地契中存在限制，則定金將被退還。
二、籤合同
確認雙方身份，簽訂二手房轉售合同。合同一般由賣方起草，買家必須仔細檢查，以確保一切正常
三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間合同裡註明已經為您預留的聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概3個工作日到帳後即可辦理現金支票(憑護照、購房合同)。
賣方所需資料:
1.泰國業主：身份證+地契
2.外國業主：護照及地契
3.泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內),公司董事長身份證或護照
4.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
5.授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。
買方所需資料:
1.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶的必要文件。)
2.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。
3.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
四、土地廳過戶
提前準備好資料：
電力局的最近一次電費繳納單，以及電錶戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單
原業主銀行賬單(需業主配合取得)；
買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。
過戶後的房產文件：
房產信息文件(內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時的一致；
買房所付款項收據；
買賣雙方簽字的賣房合同；
更名後的地契,注意檢查地契上最後一欄是否已更名,查看護照號是否正確
五、二手房過戶的稅費
過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）
印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）
參考資料：
1、https://www.thailand-property.com/blog/people-buying-resale-bangkok-condos-answer-might-surprise
2、https://www.bangkokpost.com/business/news/1615950/resale-condo-market-growing
3、https://www.century21sweethome.com/bangkok-real-estate-blog/buying-a-secondhand-property-in-thailand-opportunities/
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