蘇州的樓市問題上個月已經簡單談過我的觀察了，當時我就提出了一個疑惑，或許蘇州樓市有被投資房價暴漲的可能性。藉此機會簡單談談我對蘇州新的樓市調控政策的觀察。

蘇州樓市近期量價齊高，投資熱或是主因

蘇州園區

第一、進入2019年後蘇州部分調控確實有放鬆的跡象。除去我之前文章中提到的蘇州是為數不多允許本地居民購買三套房的因素外，在蘇州吳中區出現的“優購房”等吸引人才的政策也是導致蘇州房地產開始回溫的主要原因。加上本身進入3月份後，各大銀行率先在長三角區域城市開始降低首套房貸利率上浮比例，種種政策集中的效果，使得投資客聞風而動也不是沒有可能性。

第二、長三角地區作為我國經濟最為發達的地區，本身是不缺乏購買力的。蘇州雖然作為地級市，但是經濟和產業實力長期處於江蘇第一位，可以說有錢人多得是。其房產購買力更是不用多說，只要蘇州的產業和經濟一直保持良好發展，外來人口一直在湧入，那麼蘇州的房產就是有投資價值的。這也是為什麼，長三角地區包括蘇州房地產市場會率先回暖的根本。因為各大房地產商都明白，長三角很多城市都是“價值窪地”這也是為什麼蘇州、常住等地的房價開始上漲的主因。

蘇州

第三、單單依靠剛需和改善住房是很難造成量價齊升的。人口的湧入每年都是有限的，住房需求也是緩慢釋放的。因為房產是一個重資產，動輒幾十上百萬的首付款不是隨隨便便就能拿出來的（尤其對於外來工作人員），這是需要一個時間積累的（財富積累過程）。所以從正常角度來看，單純的市場行為是不足以造成量價齊升的。但是地方的棚改、城中村拆遷等行為加上調控政策放鬆的情況下，無疑就會短時間釋放大量購買力，造成供不應求的情況。說到底，還是變相的刺激了房地產市場，導致的市場非正常反應。

蘇州需要做的是加大人才引進力度，遏制投資房產的行為

第一、在落戶背景大放鬆的情況下，蘇州的落戶政策無疑還是比較嚴格的。仔細看過蘇州和南京的落戶政策後，你會發現蘇州的落戶政策要比南京嚴格。個人覺得蘇州應該在人才落戶上進行進一步的調整，允許更多的人才進入蘇州，畢竟未來城市的競爭還是人才的競爭。要知道，2018年蘇州常住人口增長只有3.77萬人，確實少得可憐，與自身的產業和經濟是不匹配的。作為非一線城市蘇州，樓市為什麼率先火爆？

蘇州

第二、合理的人口流入帶來合理的房價上漲應該是最好的選擇。如果數據無誤的話，僅僅不到4萬人的人口流入使得2019年的蘇州房價出現量價齊漲顯然是不現實的，其中只能用一個原因解釋了，投資惹的禍。但是如果說蘇州2018年的人口流入達到20萬（甚至更多），那麼今年的房價上漲也就可以理解了。所以，個人覺得蘇州需要做的是減少投資對於房價的影響，儘量讓真實的住房需求來帶動房價合理上漲。

綜上，城市要發展不可否認房地產和人才都是不可或缺的，合理的房價才有利於引進更多的人才和吸引更多的產業進駐。蘇州不錯，但是距離真正的崛起還是需要努力的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。