融創中國:房地產業的超級併購王

孫宏斌 萬科集團 房地產業 房產 新浪樂居 2017-04-15

在房地產行業併購領域,孫宏斌樹立了一座人品豐碑。

雖然在綠城中國和佳兆業兩場收購鎩羽而歸,但融創穫得了市場口碑和人心。老孫“白武士”的名號,從此一炮打響。

熬過艱難的2014年,老孫的併購業務似乎從2015年開始順風順水。放棄了鯨吞式的整體併購,孫宏斌轉而投向對單體項目的收購,先後收購了佳兆業、中渝、天朗、萊蒙等企業位於上海、成都、南京、深圳等各城市的項目。

僅僅只用了一年時間,便證明了孫宏斌眼光的精準和老辣。收購項目集中所處的一、二線城市房價,在2015年末開始,呈現波段式暴漲。繞開了公開土地市場難以把控的成本問題,融創在存量市場另闢蹊徑,以過人的膽識,獨到的眼光和迅速的行動,就將企業貨值提升了幾個臺階。

孫宏斌的興趣當然不會只在零散收購上。城市項目收購案的連續成功,既操練了團隊,又穩定了財政,為融創的下一步大棋,提供了保證。

2016年9月,融創以近138億元代價收購聯想旗下融科智地42個項目,再現收購的大手筆,又讓外界對他和柳傳志之間的恩怨情仇又多了一份認知。

但融創並沒有停下收購的步伐。2個月後,又以40億元代價入股金科股權。2017年伊始,先和鏈家達成深度合作,隨後又給深陷資金泥潭的樂視投了150億元——在熟悉的傳統房地產開發領域之外,孫宏斌的收併購業務觸角開始伸得更長。

在競爭同樣激烈的收併購市場上,為什麼融創總是更勝一籌?熟知交易的業內曾經說,相比很多端著繁複文件而來的企業,融創的收併購流程最為快捷高效,也是最快能夠提供資金的買家。

天下武功,唯快不破。

而“快”不僅僅只體現在收併購上。從2009年銷售額60億元,到2016年的1506億元,7年時間裡,銷售規模增量25倍;在天津、上海、重慶、無錫四個城市均登頂2014年房企住宅銷售金額首位;從無到有乃至成為上海銷冠,融創只用了2年半的時間,甚至超過本土的綠地,和龍頭的萬科。

在行業加速洗牌和整合、企業集中度越來越高,地價高漲,傳統開發和擴張模式都遭遇瓶頸的當下,併購王孫宏斌通過收購實現快速擴張,和發展較慢的企業的融合,呈現出行業發展的必要性。同時,收併購所打破的房企傳統擴張模式,和這一模式的可持續性及可複製性,正折射出房地產行業整合的大趨勢。

當然,孫宏斌還有更大的野心。在最近的業績會上,融創中國劍指萬億,並計劃在近幾年內實現。果真如此的話,向來在公開土地不甚積極的融創,恐怕還將書寫更多的併購案例,畢竟在這片可以稱王的領域裡,融創的天地更加廣闊。

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