'宋衛平如何僅憑一條微信，4天賣出10億的文化小鎮'

一條微信，4天轉發48萬，將一個樓盤售罄，

賣了10個億，

去年火遍全國的桃李春風，

創造了房地產神話。

而造就這個神話的人，

正是綠城前任掌門人：宋衛平。

桃李春風的美，如果不親眼所見，

那一定會大打折扣。

房子也許可以復刻，

但生活不能。

桃李春風倍受青睞，

關鍵在於，

宋衛平不僅是造了房子這個簡單容身之所，

更為我們營造了一種生活。

走進桃李春風

彷彿置身在一幅美麗的畫卷之中，

白牆青瓦、小橋流水、亭臺樓榭、一步一景，

典型的中國江南古典園林風貌，

這樣的生活場景讓人心馳神往。

宋衛平的理想小鎮

桃李春風是宋衛平中途接手的別墅項目，

佔地1500畝，

位於杭州西郊的臨安青山湖板塊，

地段冷門，一年內賣不了幾套。

但是，

宋衛平不想造一個普通的別墅區，

而是要造一個理想小鎮。

在這，涵蓋不同年齡段需求的商業設計，

建有一片深具杭州風情的生活街區。

除了菜場、超市、社區醫療門診、園區食堂、

幼兒園、運動會所等必備配套外，

小鎮還在“小西湖”區域集合了

特色餐飲、茶館、酒吧等較為熱鬧的業態，

在“小西溪”區域打造了農莊、民宿、花房等靜逸的業態，

在“小河坊街”區域則以小劇院、書吧、咖啡館等文藝小店為主。。。

在這裡，時光很慢，生活很充實。

桃李春風小鎮並不是橫空出世，

宋衛平的“小鎮情結”，

已經頗有一些年頭了。

早年，

每個想進入綠城的人，

都需要經過古文詩詞的考查。

他曾出過一道題，

談談對《論語》中一段古文的理解：

“春服既成，冠者五六人，童子六七人，

浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。”

一家房地產企業，需要這麼有文化嗎？

或許，

他並不是故意要為難應聘者，

他只是太喜歡《論語》所描述的這個景象了：

"春天來了，

一群朝氣蓬勃的人，

在河流裡暢遊，

春風拂面，

然後哼著歌回家……"

因為他覺得，

那些中國傳統文化內涵深厚的人，

才會對這個時代負責，

留下能夠代表時代經典的傳世作品。

可一個普通的樓盤，

顯然不足以承載這些美好的想象，

那種叫做「小鎮」的東西，

一直在他的心裡發芽，

這才有了現在的桃李春風。

匠心營造，復興傳統建築

房子，

是我們生活的棲息地，

尤其對於中國人來說，

更是一生中最重要的港灣。

世界這麼大，有房才有家……

在中國房地產業內，

綠城的房子一直被奉為“教科書”

多年前，

宋衛平談綠城別墅的價值體系時就強調，

綠城別墅的價值在於三個方面的特徵：

"歷史感、耐久性、資源的不可再生性"

作為恢復高考後，

杭州大學歷史學院的首批學生，

正式因為在歷史系的洗禮，

宋衛平更渴望能夠建造一批

在人類歷史的長河中長期留存的建築。

宋衛平造房子，

始終注重歷史文化，復興中式之美。

他的中式別墅，

承襲了傳統建築的精神，

根據中國傳統的建築形制、居住方式，

以及蘊含其中的意境，

融合中國傳統文化意象與技巧，

情景交融。

在咫尺方寸之間，

巧妙運用窗牆、水系壕溝、花草樹木等設置屏障，

以“穿插”、“重構”等具體入微的細節，

闡釋傳統文化內涵，

營造了獨具詩情畫意的居所；

通過中式傳統營造藝術的手法，

達到以小見大的效果，

在各功能空間之間巧妙過渡，

著重強調禮儀、文化、意境、心靈感受，

為現代城市提供了一種

藝術、文雅、高尚的生活方式。

從本質上喚起人們特有的情愫。

宋衛平是出了名的“房子蓋得好而不賺錢”，

江湖上，

到處處都是關於他砸掉房子重建的傳說，

因為房子蓋得好，

但卻不能給企業創造豐厚的投資回報，

他經常被他被股東指著鼻子罵。

無論是罵員工，罵同行，還是被股東罵，

他始終堅守著一份匠人情懷。

在桃李春風，

有這麼一個倡議：

“關愛長者，如同關心我們自己的未來”。

細心的人會發現，

在一樓通往二樓的樓梯扶手旁，

安裝了一部國內並不常見的電梯座椅，

廚房的操作檯和頂部的櫥櫃會比平常低一些，

衛生間入口處做了無障礙設計，

為了不容易絆腳……

說到底，

這些設計只是為了方便長者使用，

站在每一位生活在此的家人的角度來讀懂他們的生活，

宋衛平用匠心贏得了放心。

讓天下人都住好房子

宋衛平這份匠心曾經險些毀掉了他

在七年前，

那還是地產牛市的時期，

綠城業績持續上漲，

銷售規模接近500億遠，

當時的萬科也不過剛剛達到千億。

雄心壯志的他喊出了：

“三年之間，超過萬科，成為全國最大房企”。

而當時他最大的心願：

“讓天下人都住好房子”

可市場和消費者對於他是拒絕的。

雖然，他的房子品質確實很好，

但是價格也是死貴，

對工薪階層來說，

要想買他的房子，

幾乎就是癩蛤蟆想吃天鵝肉。

但隨後樓市遭遇了嚴厲的調控措施，

銀行的信貸也再次緊縮，

他主要的買家——浙江的那些民營企業家門又在新一輪的產業結構中被淘汰出局，

一連串的打擊讓這家企業處於“被破產”的厄運。

但最終卻說明，

綠城對品質的要求和對利潤的輕視，

讓他一敗塗地。

2014年12月24日，

中國交通建設集團成為綠城第一大股東，

宋衛平賠上了綠城。

還好，

「桃李春風」的成功

讓那個落寞的英雄又回來了，

“此刻才是我人生中最有激情的時候”

如今，

1958出生的他又放出了豪言:

"要在十年內建造 100 個小鎮，

實現一萬億的銷售額。"

這個“百鎮萬億計劃”貌似有點瘋狂。

現在很多人請宋衛平的高管團隊成員吃飯，

為的是能入住下一個理想小鎮。

如今，

宋衛平的小鎮項目不止在杭州，

還在成都、北京......已經百花盛開。

在那，

是美好的真實家園，

也是理想的精神家園，

生活回到它本來的樣子。

從造房子到造生活，

宋衛平成為小鎮理想生活的先行者。

他始終保持著，

知識分子那份“心繫天下”的情懷。

“達，則兼濟天下”，

這位暮年英雄，

仍壯心不已。

白居易有一句詩，

“春來江水綠如藍”，

寫的是宋衛平所在的杭州；

現在讀起來，

似乎是專門寫給宋衛平的。