上週200萬二手房盤點，帶大家看了昌平幾大低價小區，比如流量小區北街家園，離地鐵最近的且帶學校配套的清秀園，以及老舊小中的戶型佼佼者北環裡和獨守高速西側單價3字頭的郝莊家園，有朋友反應接著更，不要停，那今天咱繼續北部盤起，這周我踩了踩順義200萬的小區，分居三個板塊，在順義，望京一帶工作的朋友可重點關注。
順義200萬小區（4.30整理）
從整體來看， 滿足200萬預算的小區，在順義仍然是隻能看看1居的戶型，滿足總價要求的小區我找到三個，分別是順義石門的西辛南區，順義新城馬坡的佳和宜園和首都機場板塊的馨港莊園。
為了節省您的寶貴時間，我也按照這三個小區的購房人群和需求給您盤盤道，如您卻有所需，可以再去了解我接下來要帶來的踩盤內容。
適合人群：
西辛南區：1.順義本地，望京甚至是市區工作，比較依賴軌道交通的小年輕；2.順義本地有房，想把老人接到身邊的家庭；3.首付預算在70萬左右，二套在140萬左右，想在北京上車的剛需一族。
佳和宜園：1.順義本地工作；2.老人居住，需求帶電梯，大一居。
馨港莊園：1.首都機場工作；2.同小區置換帶電梯房源。
另外還需要說明的是，200萬內的小區大都脫離不了老舊小亦或是回遷房的標籤，這個也需您斟酌考慮，後文不再贅述。
首先咱從西辛南區說起，但看地圖，很多順義的朋友肯定不陌生，順義核心區石門地鐵站邊上（往北400米），配套的沒得挑，大商場大超市什麼國泰，奧萊，華聯；看病就醫上順義區醫院，順義中醫院，京順；公園往北溜達溜達臥龍公園也不算太遠，但這都不是重點，工作日的白天，小區裡仍然熙熙攘攘，為什麼？人家小區有自己的市場，可不是什麼小賣鋪，底商可以同日而語的，人這有日常生活用品倍兒全的超市，各種餐飲，理髮的，洗車的，賣衣服的，藥店，分佈集中，管理規範，只有想不到，沒有找不到，論小區內部配套，我是真服這裡了。社區裡還有幼兒園和西辛小學，小學按年級分為三個校區，這一點讓我想起了城六區部分學校的管理模式。
西辛南區為中鐵16局的職工房，共85棟樓，都是95年左右的不帶電梯六層板樓，3個單元和4個單元，1梯2戶，3戶，4戶的都有，這麼算下來，至少是4000戶體量的大社區了，小區外圍對於路邊停車管理還是非常嚴格的，社區裡是免費停車的，車位比較多，有可能是大家上班的原因，不知道晚上會不會車位緊張，物業費5毛，雖然是老舊小區，但明顯管理方面還是非常注重細節的，無論前文提到的小區市場配套分佈，還是小區廣場樓道里的各種科普內容，以及到處可見的長椅擺放，以及電動車專用地庫等等，屬於比較優質的公房小區了。
我們的目標房源總價170萬的房源為32平的南北通透一居，位於23號樓，3個單元，1梯4戶，32平的戶型分居兩側，中戶為60多平的南北兩居，總價280左右，整棟樓都是南北戶型，但我要跟您說的是一居雖然通透，但格局分成了兩部分，南向為明衛明廚，北向為臥室陽臺，一南一北兩大獨立空間但在一個房本上，中間是樓道過道，冬天出臥室如廁，還真得套間衣服，開句玩笑話，這不光南北通透了，東西這樓道穿堂風也是絕了，小區還有36平，40多的南向和南北一居，如果您想買常規一居，200萬左右的預算也是可以看看的，但我建議您看看小區南部的樓棟，因為離地鐵更近，且院裡小區市場，更安靜一些，儘量避開東部樓棟，因為有貨運的鐵路，會有噪音汙染。
今天去的第二個小區是位於順義馬坡的佳和宜園，關於馬坡的置業建議大家可以關注我之前寫的過一篇馬坡踩盤記，該小區為09年的回遷房小區，和喧鬧的西辛南區不同，這裡顯得格外安靜，內部除了北側有個馬坡第三幼兒園及中心位置的活動廣場為沒有看到其他經營類的配套，比較純粹的居住區。
小區目測有50多棟樓，六層無電梯板樓居多，只有三棟11層高帶電體梯板樓，47平的純南一居分佈在帶電梯的樓棟，報價193萬，在這裡依然能看見回遷小區的標配：窗戶安圍欄，樓道塞滿的電動車，樓下扶手晾晒的被褥，但我們也看到新修的地庫，和單元門嶄新待啟用的門禁，另外小區東門有京客隆超市和n多餐飲等底商，北側有馬坡目前最大商業魯能美麗匯，生活還是比較便捷的，距石門地鐵6公里左右的距離這點可能會讓很多人望而卻步。
今天第三站是位於東六環李橋的馨港莊園，我和同事小黃穿過一路荒蕪終於發現了這個小區，04-06年的房子，小區分為二區和三區，二區由5-6層電梯板樓商品房構成，三區為六層不帶電梯板樓組成，一層小院目測可著實不小，很多住戶給面積擴大了，當菜園或封起來做陽光房，更有甚者做成了寵物間，供狗狗晒太陽的場所。小區別看車也不少，但綠化環境我認為是今天去的小區裡最好的，地面乾淨整潔。
配套方面，除了大家習以為常的健身場地外，人家這小區帶籃球場，足球場和羽毛球場，固定地上車位物業還給搭起了小棚，還有部分新房小區才能見到的寵物垃圾箱，小區北側有幼兒園，西門有小學和公交站，我們溜達的過程中看到很多老人提著剛買的蔬菜瓜果，周邊有菜市場，生活氣息還是比較濃的。我們正要離開這裡的時候趕上住在這裡的空姐下班回家，所以別看地方有點偏，但人家距離t3八公里，機場上班比去順義城區上班還方便。
目前二區帶電梯的44平東北向一居滿足200萬內的價格，總價193萬，這邊樓棟很多不是正南正北方位，所以西南，西北，東北朝向特別多，一居格局可以朝向偏弱，再大點像八九十的兩居雖然是南北戶型但格局一般，主要體現在客廳的不方正上，我覺得機場上班預算有限這個小區沒毛病。
