文／孫不熟
深圳的大利好，大家在新聞上都看到了，“中國特色社會主義先行示範區”這個定位，獨此一家，其內涵之豐富、功能之強大、意義之深遠，遠非批量複製的自貿區能比。
我們等一會再說房地產這個庸俗的話題，先來聊聊城市。
對深圳來說，這是巨大的城市榮耀。對國家來說，又多了一扇展示國家形象的櫥窗，中國經濟將形成“一東一南”雙極格局，東邊的自然是上海，南邊的則是深圳。
也就是說，深圳開始有點上海的感覺了。
過去，二者的城市功能有很大差異。深圳是經濟特區，各種先行先試，主要是用來做試驗的，只有試驗成功了，才會拿到上海去推廣。畢竟上海是老大哥，一舉一動都影響全國，不能拿上海來做試驗。
在一定程度上我們可以說，深圳是中國改革的膽，而上海是中國改革的窗，前者是中國經濟的打火機，後者是中國經濟的吉祥物。
所以，長期以來，深圳的能量一直被侷限在經濟範疇，不具備行政、教育、文化、國際交往等綜合性的城市功能，特別是在國際交往方面幾乎是空白，例如華南地區的外事機構、大型體育賽事（亞運會）、高峰論壇（財富論壇）都是選在廣州舉辦的。
當然，廣州在這方面也不太行，在一些重大主場外交活動方面，廣深甚至不如杭州、青島、大連、廈門等二線城市的機會多。
所以，此次文件特別提出，要支持深圳舉辦國際大型體育賽事和文化交流活動，建設國家隊訓練基地，承辦重大主場外交活動，支持深圳建設卓越的全球標杆城市。
仔細看這些表述，是不是有點上海的感覺了？
有意思的是，深圳向上海看齊，而上海也有點深圳的感覺了。
大家想一下，第一個自貿區為什麼設在上海？還有科創板、臨港新區這些大招，是不是都有一種做試驗、為改革探路的味道，這說明上海已經不滿足於守成的角色，也開始呈現出一種要做先頭部隊的積極性。
我個人的理解啊，上海不再像以前那樣老成持重、怕輸求穩了，而是敢於探索、敢於擁抱不確定性了，在不少改革創新方面，甚至比深圳還做得好。
而深圳呢，其城市使命未變，未來將在全新的領域探索更高層次的改革創新。在這個過程中，深圳也亟需走出經濟技術開發區的侷限，完成城市功能的再升級，像北上廣一樣成為綜合性門戶城市。
這既是深圳的期許，也是國家對優等生的獎勵，此刻我想說，恭喜深圳，這是你應有的榮光。
再說回房地產吧，今天看新聞說有投資客已經迫不及待地去深圳掃樓了，房產中介們也興奮得摩拳擦腳……看到這些，我只覺得好笑，發現有些炒房客的頭腦還真是簡單，國家對深圳委以重任沒有錯，深圳這個城市有前途也沒有錯，但這個利好具體到樓市層面，很可能是個利空啊。
大家想一想，既然被明確為“先行示範區”，就意味著深圳房地產不可能走香港的老路，住房制度一定會吸取香港的教訓，具體怎麼搞誰也不知道，但有一點可以肯定的是，深圳未來的樓市調控不僅不會放鬆，甚至還會探索出一條前所未有的極具示範價值的房地產管控模式。
這方面的改革思路，在去年已經傳遞出一些信號了。深圳去年出臺了一個住房改革新政，提到2035年深圳計劃新增170萬套住房，但純粹市場化的商品房只佔40％，剩下的60%都是人才房和保障房。
據此我們可以合理猜想，深圳的未來有沒有可能像新加坡那樣，大多數人住公屋（人才房、保障房、共有產權住房等等），少數富人住純粹的商品房，然後商品房徹底淪為一個小眾商品，導致其資產屬性逐漸淡化？
一句話，深圳未來的樓市調控很可能會對投機客極不友好，想到深圳炒房、掙快錢的人，別做夢了。各位好好品讀一下“先行示範區”這個措辭傳遞出的深遠意義吧。
很多時候，決定成敗的不是你口袋裡的存量，而是你腦袋裡的認知能力。