粵海街道之後，深圳掏出另一個祕密武器，將誕生最牛的物業！
5月26日下午，在前海華僑城JW萬豪酒店，深圳淘房志舉辦了《港深極點與前海崛起——解構大灣區時代的深圳樓市機遇！》的講座。
深圳淘房志創始人、著名房產投資實操專家顧洪波和文傑淘樓創始人陶文傑做了精彩演講。
顧洪波認為：
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對付特朗普，深圳有兩個祕密武器，一個是粵海街道；第二個就是前海，很核心一點就是看好前海未來的前景，有可能能夠突破美元在全世界的金融霸權。
前海就是未來深圳唯一的中心，未來深圳最貴的豪宅、租金最高的寫字樓、奢侈品最集中的商場，都一定會是在前海。
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陶文傑認為：
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結論一：前海是國家、廣東省和深圳市三股力量的合力。
結論二：前海即將進入爆發期。
結論三：前海最終將超越後海，問鼎深圳。
結論四：前海物業價值最高的必是首排，就是前海灣區的首排。
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會後，大家興致勃勃參觀了歡樂港灣唯一的可售物業，也是歡樂港灣的首發物業——海府一號。
首排永久一線海景、3.3左右的低容積率、地鐵5號線+地鐵28號線雙地鐵上蓋物業、海景物業、27萬平方米的海濱文化公園、高度為128米的灣區之光（摩天輪）、2萬平方米的灣區之聲（演藝中心）、8萬平方米的濱海特色商業街區、1萬平方米的JW萬豪酒店光之翼......
海府一號的前景超乎想象！強烈推薦大家去現場看看。
以下是講座的核心觀點。
顧洪波：深圳有兩個祕密武器
一個是粵海街道，另一個是前海
一、前海有可能突破美元在全世界的金融霸權。
我覺得對付特朗普，深圳有兩個祕密武器，一個是粵海街道，這個段子應該很多人都很清楚了，包括華為、騰訊、大疆等等深圳非常多的科技企業都是在粵海街道。
第二個就是前海，為什麼這麼說？
其實粵海街道代表的是科技，並且代表的是整個中國科技最前沿的實力。
對於前海我們怎麼理解？其實很核心一點就是前海未來的前景，有可能是能夠去突破美元在全世界的金融霸權。
張五常說，按照我的理解，前海的設立是要搞一個國際金融中心，把人民幣推向國際。他認為如果沒有這麼一個金融中心，人民幣其實也是可以推出去的，但是有北京的央行通過前海來做，會有比較大的作為。
另外一點，他在整個講座的最後說到，“深圳是一個現象嗎？應該是。如果前海能夠成功地把人民幣推出國際，不管用哪個法門，一定是”。
他認為美國將來更注重的其實是人民幣國際化。
可能很多朋友也沒太關注，在我們前不久出的粵港澳大灣區規劃綱要裡面，其中提到了一點，就是支持前海和香港的港交所在前海設立大宗商品交易中心，大宗商品就包括石油、鋼鐵、鐵礦石等等。
有可能深圳和香港要在前海這邊試圖開始掌握國際上大宗商品的定價權，而這些東西其實對美元的衝擊會更大。
如果前海將來真的是這樣的地位，就回到我剛才的那個結論，深圳對付美國，除了粵海街道之外，前海也是一個非常重要的點。
二、前海擴容板上釘釘，下一個節點一定是寶安中心區。
粵港澳大灣區規劃綱要裡面重要的一點就是前海擴容，這已經是板上釘釘了。
我認為前海擴容下一個最重要的節點，一定是寶安中心區。
對前海來說，它把寶安中心區包括進來，比它把大小南山那些地方包括進來要重要得多。
這也必然會帶來寶安中心區價值的重估。
我在小密圈裡面今年年初也提到過，我個人認為寶中也是有機會成為深圳下一個暴擊的板塊，很核心的一點就是非常有希望被前海納入進來。
尤其是在大灣區規劃綱要已經明確提出前海要進一步擴大的基礎上，其實這應該是未來的一個方向。
三、前海“三年歸巢計劃”，大量需求會進一步爆發。
我覺得接下來要非常關注的一點，也是現在前海管理局重點推進的，叫做“三年歸巢計劃”。
截止到去年底，在前海註冊的企業已經超過17萬家，但是因為前海的辦公等等建築沒有建立起來，所以這些企業絕大部分都是在前海之外辦公。現在隨著世茂、華潤這樣的項目已經建得差不多了，所以現在前海管理局在吸引在本地註冊的企業回來辦公。
現在的優惠力度是很大的，對於在前海註冊的企業，如果回到前海辦公，租寫字樓的補貼可以達到50%，最高可以補貼500萬，如果是購買寫字樓，據說可以補貼5%，最高可以補貼2500萬。
如果是裝修寫字樓，也可以給到500塊錢一平米的裝修補貼，最高300萬。當然這是網上流傳的，但是可以看出力度是非常大的。
另外還有一點很重要的，據說到2020年底，回到前海辦公的企業，可以享受到前海的一些優惠，包括稅收上的優惠，如果那時候你沒有回到前海，你就得不到這些優惠了，我覺得這對前海是非常重要的。
萬科在前海有一個企業公館，大家過去那邊可以看到有非常多的金融企業、銀行、基金公司在那邊辦公，它的租金其實是非常高的，據說是300多元一平米。但是還有很多金融企業等著排隊要進去，因為在很長一段時間，那裡是前海唯一能提供辦公場地的地方。
如果這些企業在未來幾年大量的進前海之後，一定會帶來大量的人口流入，這也會導致前海、寶中，南山靠近前海那一片的地方，將來的需求都會進一步爆發。
四、前海就是未來深圳唯一的中心。
有很多朋友隱隱約約知道這一點，但是不是特別明確，我覺得這一點一定要非常深刻地意識到，前海就是未來深圳唯一的中心。
過去這十幾年，關注深圳房地產的朋友非常清楚地意識到，深圳的中心不斷地西移。
但是我個人的觀點是，西移到前海之後就不會動了，將來就是固定在前海，就不會再往西飄到大空港，或者到將來的海洋新城那邊。
其實我個人覺得這可能也是這個城市的宿命，因為當深圳還只是寶安縣的時候，它的城市中心也在這個位置。
只是由於改革開放之後，為了銜接香港，先把羅湖做起來，因為通過羅湖橋就可以直接到香港。
所以導致在過去這幾十年間，深圳的城市中心一度到了羅湖，但是又迅速的回到了前海，回到了寶安，我覺得將來就會固定在前海。
未來深圳最貴的豪宅、租金最高的寫字樓、奢侈品最集中的商場，都一定會是在前海。
其實一個商業中心起來之後，它其實是很難變遷的，但我們發現包括羅湖萬象城在內，現在它的人流，在很多時候已經比不上萬象天地，也比不上海岸城。
但是將來最繁華的一定是在前海，不一定最牛的商場就是萬象城，在前海做一個新的商場，有可能是另外的港資公司來做，但是一定是在前海。
陶文傑：前海物業價值最高的，必是首排！
大灣區規劃裡面，最最重要的區域，直接提到的區域就是前海。
整個大灣區規劃是27300字左右，分為11個章節，其中提到關於深圳的具體區域的只有兩個，一是前海，第二是深港科技創新合作區，也就是河套。
河套提到過一次，前海提到過14次，而且前海是單獨成節，單獨來說。
你可以理解大灣區規劃最受益的區域就是前海。
我的結論是：
結論一，前海是國家、廣東省和深圳市三股力量的合力。
我們有很多區域可能特別牛，比如說超總、大運、香蜜湖，這些地方都特別牛，但是大運是龍崗區全力建設，香蜜湖是福田區全力建設，超總是南山區全力建設。
前海是深圳市+廣東省+國家三股力量，最上層的眼光一直盯著你。
結論二：前海即將進入爆發期。
前海經歷了過去這些年的建設，明年有大量的基礎設施、交通設施落成通車，這樣就會有更多人過來這邊辦公、居住，這裡就進入一個爆發期。
結論三：前海最終將超越後海，問鼎深圳。
這是一個大趨勢，哪一年超越我不知道，可能是5年，可能是10年，但是肯定會超越。
就像我看任正非的訪談，他們說2000年左右，任正非就已經認識到華為最終要和美國在山頂上相遇，必有一戰，他那時候就開始做準備，體現出了一個企業家的戰略眼光，任正非確實是一個商業奇才。
我們做投資，也要看準大方向，前海和後海目前的物業價值差距可能就是大家的投資空間，因為它肯定會超越後海，它規劃先天上就領先後海，它的地理位置也超越後海，各種力量的關注、投入強度都超越後海。
所以沒有理由未來前海不超越後海，除非是前海沒有好的產品，沒有好的住宅，沒有好的公寓，沒有好的寫字樓。
結論四：前海物業價值最高的必是首排，就是前海灣區的首排。
就像深圳灣現在最貴的房子，就是深圳灣1號和瑞府，它就是首排，前面沒有遮擋。
2013年的時候前海還是一片空地，在2017年的時候看到也沒有建多少建築，但是它的地下已經建得差不多了，去年就已經有很多樓建起來了，再過幾年可能就比後海還要繁華一些。
後海的建設其實還是偏慢，我在那裡住了十幾年，我感覺那裡的變化沒有前海快。
現在這個規劃可能還沒有想象到，有時候人的想象力是很蒼白的。
就像40年前，當深圳全年GDP只有1.9億的時候，我們根本想不到現在我們的GDP能超過2.4萬億。當年再怎麼前瞻的規劃大師也想象不到深圳會成為一個2000多萬人的城市。
前海作為深圳未來的新中心，未來會達到什麼樣的高度？其實我們現在這個規劃圖都是想象力不夠的。
對寶中來說，其實就是前海的一部分，也是我們現在能夠參與的前海。真正在前海範圍內是沒房子買的。
有的房子要麼就是悄悄賣了，賣的時候都沒通知你，你根本不知道，你參與不了，能夠參與的就是寶中這一塊。
前海歡樂港灣首發+唯一可售項目曝光
海府一號
歡樂港灣日景鳥瞰 效果圖
具體來看，歡樂港灣涵蓋佔地約27萬平方米的海濱文化公園、高度為128米的灣區之光（摩天輪）、建面約2萬平方米灣區之聲（演藝中心）、建面約8萬平方米深圳首個親海體驗式商業街區、建面約1萬平方米JW萬豪酒店光之翼、建面約8.8萬平方米海府一號（辦公）等。
其中，歡樂港灣東側是高128米的“灣區之光”摩天輪，共28個轎廂，每個轎廂面積約16.8㎡，可容納25人。
歡樂港灣夜景鳥瞰 效果圖
可以說，歡樂港灣讓深圳這座以創新而成就的“偉大之城”，真正擁有全球水準的濱海生活。
而海府一號作為歡樂港灣目前唯一可售性物業。項目臨近北環大道與濱海大道，接駁5號線、11號線、1號線三軌交匯，多條高速高鐵連接珠三角，20分鐘抵達機場，30分鐘抵達太子灣郵輪母港，構建了1小時深港城際圈，滿足商務辦公的所有便捷交通需求。
值得注意的是，海府一號這種低容積率的一線濱海辦公產品，從全市甚至全國範圍來看，具有極高的稀缺性和獨一無二的價值屬性，值得投資者高度關注。
海府一號效果圖
不僅如此，與傳統商務辦公和傳統旅遊區截然不同的是，這裡既是旅遊勝地，又是高端商務所在。
總而言之，這裡可謂是世界級旅遊目的地、大灣區中軸線核心資產、深圳多個灣區地標、西部高端酒店集群、華僑城百億＋政府50億投資......
實際上，不少聰明的資本，已經搶在寶安中心區大爆發的前夜，開始佈局了。
項目近期即將開放展示中心，未來也會開放樣板房，強烈推薦大家可以去現場，瞭解項目最新動向。