導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
▲ 舊金山房租增長曲線，2013年後急速上升
可見，高科技產業聚集區便是財富聚集區，可以直接帶動房產實現新的增值。
可以預見，在1800萬平深港科創圈加速推進建設之下，未來，高新科技企業、高技術人才在此組團式匯聚，將產生大量的消費空間和購買力，勢必將推動片區房產價值實現進一步增長。
而中洲濱海商業中心位於福田中心區，承接1800萬平深港科創圈發展紅利，是區域內少有的百萬體量新盤。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
▲ 舊金山房租增長曲線，2013年後急速上升
可見，高科技產業聚集區便是財富聚集區，可以直接帶動房產實現新的增值。
可以預見，在1800萬平深港科創圈加速推進建設之下，未來，高新科技企業、高技術人才在此組團式匯聚，將產生大量的消費空間和購買力，勢必將推動片區房產價值實現進一步增長。
而中洲濱海商業中心位於福田中心區，承接1800萬平深港科創圈發展紅利，是區域內少有的百萬體量新盤。
▲ 項目位置示意圖
深圳經濟體量大，面積小，土地供應日益緊張，尤其是中心區，開發成熟後幾乎不會再有新的土地供應，這也是為什麼福田近幾年幾乎沒有新盤入市的原因。隨著深圳朝著國際化標杆城市進一步邁進，項目所在片區將成為絕版地段，項目匯聚的各項配套也將成為絕版資源，無可複製。
當福田成為國際交流區，優質房產將成為全世界高新人才共同追求的目標，像中洲濱海商業中心這種高品質項目，將成為稀缺中的稀缺。
中洲濱海商業中心購房的大多數置業者也是看中了這種稀缺房產在深港科創圈下將會爆發的價值增長空間，所以才會果斷入手，部分客戶甚至不惜從外地來到深圳，深夜排隊購買。
眾多置業者中，不乏科創企業和金融企業工作的高端人才。壹地產對其中幾位進行了深入採訪：
採訪者A：互聯網企業高管 男 35歲
我在工作中瞭解到很多同事都是花高價租公寓住，他們覺得這種獨立空間更符合自己對生活品質的要求，所以一直在找適合投資的小面積公寓投資。
中洲所在的這個位置，周邊有太多高薪人群需要租房了，我找數據分析了一下，項目周邊公寓已經租到了220/㎡/月，投資回報率將近4個點，隨著福田中心區大力發展科創產業，未來這裡的高品質公寓絕對稀缺，想租都不一定租的到。
採訪者B：科技公司程序員 男 32歲
前幾年深圳房價還不是太高的時候，我在羅湖買了一套二手小戶型住宅，但是居住環境有點破舊，各種娛樂消費都和自己的追求不搭調。
現在手頭攢下的錢剛好夠買一套小公寓，看項目介紹說，這裡會有大型影院和大型書店，很符合我的業餘愛好，加上通燃氣、有陽臺，和住宅的居住功能差不多，還是很滿意的。
採訪者C：金融企業理財師 女 28歲
我目前是在附近租房，一個月房租也要8000多，仔細考慮了一下，長久租房還是不如買套房子。
之前看了很多福田的二手房，要麼就是價格太高，要麼就是太舊，其它區域也考慮過，但是在這裡住習慣了，平時去皇庭廣場那邊逛街購物，週末去深圳灣體育公園、沿海長廊跑步，生活氛圍很舒適，就不想再去其它地方了。
採訪者D：文化企業品牌總監 女 30歲
我在深圳待了七八年，一直都想擁有一個完全屬於自己的空間，中洲這次推出的公寓有30多平的，面積小，總價低，自己完全承受的起，就買了一套。
重要的是這裡離地鐵站很近，上班很方便。而且我是戶田芳樹的粉絲，很喜歡他的園林造景作品，每次看到都能感覺到自然與城市融合的美妙，中洲的園林就是他參與的，這是最吸引我的一點。
在採訪的這些置業者中，壹地產發現一件很有趣的事情，很多人在買項目的時候，除了考慮到租金回報之外，更吸引他們的是項目作為一個百萬體量大盤，在建築設計、園林打造、業態組合上帶來的一種生活方式和居住理念，這些有著“體面高薪”工作的人，更在意的，是居所能否滿足自己的精神訴求。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
▲ 舊金山房租增長曲線，2013年後急速上升
可見，高科技產業聚集區便是財富聚集區，可以直接帶動房產實現新的增值。
可以預見，在1800萬平深港科創圈加速推進建設之下，未來，高新科技企業、高技術人才在此組團式匯聚，將產生大量的消費空間和購買力，勢必將推動片區房產價值實現進一步增長。
而中洲濱海商業中心位於福田中心區，承接1800萬平深港科創圈發展紅利，是區域內少有的百萬體量新盤。
▲ 項目位置示意圖
深圳經濟體量大，面積小，土地供應日益緊張，尤其是中心區，開發成熟後幾乎不會再有新的土地供應，這也是為什麼福田近幾年幾乎沒有新盤入市的原因。隨著深圳朝著國際化標杆城市進一步邁進，項目所在片區將成為絕版地段，項目匯聚的各項配套也將成為絕版資源，無可複製。
當福田成為國際交流區，優質房產將成為全世界高新人才共同追求的目標，像中洲濱海商業中心這種高品質項目，將成為稀缺中的稀缺。
中洲濱海商業中心購房的大多數置業者也是看中了這種稀缺房產在深港科創圈下將會爆發的價值增長空間，所以才會果斷入手，部分客戶甚至不惜從外地來到深圳，深夜排隊購買。
眾多置業者中，不乏科創企業和金融企業工作的高端人才。壹地產對其中幾位進行了深入採訪：
採訪者A：互聯網企業高管 男 35歲
我在工作中瞭解到很多同事都是花高價租公寓住，他們覺得這種獨立空間更符合自己對生活品質的要求，所以一直在找適合投資的小面積公寓投資。
中洲所在的這個位置，周邊有太多高薪人群需要租房了，我找數據分析了一下，項目周邊公寓已經租到了220/㎡/月，投資回報率將近4個點，隨著福田中心區大力發展科創產業，未來這裡的高品質公寓絕對稀缺，想租都不一定租的到。
採訪者B：科技公司程序員 男 32歲
前幾年深圳房價還不是太高的時候，我在羅湖買了一套二手小戶型住宅，但是居住環境有點破舊，各種娛樂消費都和自己的追求不搭調。
現在手頭攢下的錢剛好夠買一套小公寓，看項目介紹說，這裡會有大型影院和大型書店，很符合我的業餘愛好，加上通燃氣、有陽臺，和住宅的居住功能差不多，還是很滿意的。
採訪者C：金融企業理財師 女 28歲
我目前是在附近租房，一個月房租也要8000多，仔細考慮了一下，長久租房還是不如買套房子。
之前看了很多福田的二手房，要麼就是價格太高，要麼就是太舊，其它區域也考慮過，但是在這裡住習慣了，平時去皇庭廣場那邊逛街購物，週末去深圳灣體育公園、沿海長廊跑步，生活氛圍很舒適，就不想再去其它地方了。
採訪者D：文化企業品牌總監 女 30歲
我在深圳待了七八年，一直都想擁有一個完全屬於自己的空間，中洲這次推出的公寓有30多平的，面積小，總價低，自己完全承受的起，就買了一套。
重要的是這裡離地鐵站很近，上班很方便。而且我是戶田芳樹的粉絲，很喜歡他的園林造景作品，每次看到都能感覺到自然與城市融合的美妙，中洲的園林就是他參與的，這是最吸引我的一點。
在採訪的這些置業者中，壹地產發現一件很有趣的事情，很多人在買項目的時候，除了考慮到租金回報之外，更吸引他們的是項目作為一個百萬體量大盤，在建築設計、園林打造、業態組合上帶來的一種生活方式和居住理念，這些有著“體面高薪”工作的人，更在意的，是居所能否滿足自己的精神訴求。
▲ 項目效果圖
中洲濱海商業中心也確實值得客戶如此肯定，作為一個名牌房企打造的百萬大盤，它融合科技、藝術、自然、設計、創意五大基因，由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，把藝術與生活融為一體。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
▲ 舊金山房租增長曲線，2013年後急速上升
可見，高科技產業聚集區便是財富聚集區，可以直接帶動房產實現新的增值。
可以預見，在1800萬平深港科創圈加速推進建設之下，未來，高新科技企業、高技術人才在此組團式匯聚，將產生大量的消費空間和購買力，勢必將推動片區房產價值實現進一步增長。
而中洲濱海商業中心位於福田中心區，承接1800萬平深港科創圈發展紅利，是區域內少有的百萬體量新盤。
▲ 項目位置示意圖
深圳經濟體量大，面積小，土地供應日益緊張，尤其是中心區，開發成熟後幾乎不會再有新的土地供應，這也是為什麼福田近幾年幾乎沒有新盤入市的原因。隨著深圳朝著國際化標杆城市進一步邁進，項目所在片區將成為絕版地段，項目匯聚的各項配套也將成為絕版資源，無可複製。
當福田成為國際交流區，優質房產將成為全世界高新人才共同追求的目標，像中洲濱海商業中心這種高品質項目，將成為稀缺中的稀缺。
中洲濱海商業中心購房的大多數置業者也是看中了這種稀缺房產在深港科創圈下將會爆發的價值增長空間，所以才會果斷入手，部分客戶甚至不惜從外地來到深圳，深夜排隊購買。
眾多置業者中，不乏科創企業和金融企業工作的高端人才。壹地產對其中幾位進行了深入採訪：
採訪者A：互聯網企業高管 男 35歲
我在工作中瞭解到很多同事都是花高價租公寓住，他們覺得這種獨立空間更符合自己對生活品質的要求，所以一直在找適合投資的小面積公寓投資。
中洲所在的這個位置，周邊有太多高薪人群需要租房了，我找數據分析了一下，項目周邊公寓已經租到了220/㎡/月，投資回報率將近4個點，隨著福田中心區大力發展科創產業，未來這裡的高品質公寓絕對稀缺，想租都不一定租的到。
採訪者B：科技公司程序員 男 32歲
前幾年深圳房價還不是太高的時候，我在羅湖買了一套二手小戶型住宅，但是居住環境有點破舊，各種娛樂消費都和自己的追求不搭調。
現在手頭攢下的錢剛好夠買一套小公寓，看項目介紹說，這裡會有大型影院和大型書店，很符合我的業餘愛好，加上通燃氣、有陽臺，和住宅的居住功能差不多，還是很滿意的。
採訪者C：金融企業理財師 女 28歲
我目前是在附近租房，一個月房租也要8000多，仔細考慮了一下，長久租房還是不如買套房子。
之前看了很多福田的二手房，要麼就是價格太高，要麼就是太舊，其它區域也考慮過，但是在這裡住習慣了，平時去皇庭廣場那邊逛街購物，週末去深圳灣體育公園、沿海長廊跑步，生活氛圍很舒適，就不想再去其它地方了。
採訪者D：文化企業品牌總監 女 30歲
我在深圳待了七八年，一直都想擁有一個完全屬於自己的空間，中洲這次推出的公寓有30多平的，面積小，總價低，自己完全承受的起，就買了一套。
重要的是這裡離地鐵站很近，上班很方便。而且我是戶田芳樹的粉絲，很喜歡他的園林造景作品，每次看到都能感覺到自然與城市融合的美妙，中洲的園林就是他參與的，這是最吸引我的一點。
在採訪的這些置業者中，壹地產發現一件很有趣的事情，很多人在買項目的時候，除了考慮到租金回報之外，更吸引他們的是項目作為一個百萬體量大盤，在建築設計、園林打造、業態組合上帶來的一種生活方式和居住理念，這些有著“體面高薪”工作的人，更在意的，是居所能否滿足自己的精神訴求。
▲ 項目效果圖
中洲濱海商業中心也確實值得客戶如此肯定，作為一個名牌房企打造的百萬大盤，它融合科技、藝術、自然、設計、創意五大基因，由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，把藝術與生活融為一體。
▲ 項目效果圖
當1800萬平深港科創圈充分發展之後，承接的高新技術人才對生活品質都有很高要求，對中洲濱海商業中心這種注重營造“美”的生活氛圍的項目，無疑會格外青睞。
導 語
這幾天，深圳樓市又火了一把！
“金九銀十”前夕，深圳三個樓盤接連開盤，銷控全線飄紅，一天一夜的時間，便創下了超百億的成交額，為黃金樓市開了個好彩頭。
幾乎同一時間，與深圳相鄰的惠州，悄悄放開了限購，外地人可在全境買首套房。
一邊是樓市熱銷，一邊是鬆綁限購，大灣區的房地產市場再次走俏似乎將成為接下來的趨勢。
01
半小時選房800多套 土豪一次買23套
中洲開盤引爆“金九銀十”
當“金九銀十”遇見先行示範區，深圳樓市發生了不一樣的化學反應，華盛瓏悅、都市茗薈花園、勤誠正大城、天健天驕等項目紛紛借勢入市。僅8月份最後兩天，就有三個樓盤接連開盤。
其中光明勤誠正大城推306套，均價約5.07萬/平，賣出200多套；景田天健天驕推515套，均價約10.5萬/平，賣出300多套；最惹人注目的是中洲濱海商業中心，30分鐘網絡選房800多套，甚至吸引不少北上海外的客戶前來搶灘。
▲中洲開盤現場銷控，半小時選房800多套
項目8點啟動簽約，7點多，外場等候的客戶便排起了長龍，內場一開放，蜂擁而入的購房者將展示中心塞得滿滿當當，直到凌晨12點多，現場氣氛熱度不減，不少土豪依然在耐心等待。
▲中洲場外等待現場簽約的客戶，排起了長隊
因為項目是不限購不限貸低總價公寓產品，不少客戶都購置了好幾套。一位上沙本地土著，一次買入3套，輕鬆表示也才一年收租的錢，更有大手筆客戶一次買入了23套。
據壹地產實地採訪瞭解，前來買房的人中有不少北京、上海、香港等地的客戶，為了這次選房，已經在附近住了好幾天。他們都表示很看好深圳的潛力，尤其是項目所在的福田中心區，地段好，配套豐富，出租率高，是很好的投資選擇。
也有比較“任性”的客戶，比如一位山西的客戶，本來只是到深圳出差，但是瞭解到這個項目之後，覺得非常適合投資，就果斷出手買了一套。
中洲濱海商業中心半小時選房800多套，表現十分搶眼。
深圳壹地產認為，這縱然與項目本身地段好，體量大，部分通燃氣，居住功能齊全，周邊房子租金貴、出租率高等種種優勢因素密不可分。
更重要的是，項目處在1800萬平的深港科創圈中，是深圳建設國際標杆城市真正的核心競爭力所在，未來將承接高新產業發展帶來的經濟、人口、消費空間等紅利，升值前景和出租回報率十分值得期待。
02
建設國家科學中心
科創是深圳的核心引擎
科創，是深圳崛起的源頭，也是深圳站在新的歷史潮頭，實現再一次價值躍升的核心引擎。
8月18日，深圳收到了“先行示範區”的大禮包，除了確定深圳的最終目標是建設“競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市”之外，還加大了對深圳科創產業發展的支持，明確提出：
“支持深圳強化產學研深度融合的創新優勢，以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。”
從中興、華為，再到大疆，美國發動的對華貿易戰，讓國家一次又一次認清科創能力的重要性，開始加緊對科創產業的戰略佈局，這次將深圳打造成“國家科學中心”就是最重要的一步。
國家之所以重點扶持深圳，與深圳本身擁有強大的科研創新能力密不可分。
深圳作為科技創新之城，誕生了華為、中興、騰訊、大疆等一大批著名高科技企業；
2018年，深圳市PCT國際專利申請1.8萬件，連續15年全國第一，還曾創造了一天產生55件發明專利的“新深圳速度”；
2018年，深圳全社會研發投入超1000億，佔GDP比重4.2%，領先全國，與世界最高水平的以色列相當；
截止2018年底，深圳國家級高新技術企業數量達到14423家，居全國第二。
▲數據來源：Patentics
強大的科研功底，再加上政策的重大利好，深圳的科創產業勢必會迎來新的突破性發展，引領深圳再次扛起時代大任。
03
1800萬平深港科創圈
領肩深圳建設“國家科學中心”
事實上，深圳一直都很重視科創產業。
近幾年，在土地匱乏的背景下，深圳在全域範圍內擴容升級了國家高新園區，將規劃面積由原來的11.52平方公里擴大到159.48平方公里，涉及到11個園區和片區。更重磅打造了深港科技創新合作區（河套）、光明科學城、西麗湖國際科教城，三個國家級科學中心戰略平臺。
▲河套A區為深港科技創新合作區
其中河套片區是粵港澳大灣區規劃綱要中，除了前海之外，唯一被中央點名的深港合作區域，主打科技創新，是促進深港融合的C位，承擔著讓深圳和香港聯手成為世界科創中心的使命。
而且根據福田區現代產業體系中長期發展規劃，河套片區還將與周邊約330萬平的車公廟-天安片區、約762萬平的大金沙城市更新形成連片效應，合計形成一個總建面達1800萬平的深港科創圈。
▲福田科創圈示意圖
在這個1800萬平的深港科創圈中，僅大金沙可改造區域佔地便達到約114.5公頃，總建麵包含350萬平住宅和412萬平商業辦公，相當於為福田中心區再造74座招商銀行大廈，高端人口紅利達33.6萬。
深港科技創新合作區（河套）的目標則是，希望一年能夠貢獻500多億港幣的GDP，創造5萬個就業機會。
可以預見，1800萬平深港科創圈將形成強大的高新產業聚集區和高新人才吸虹效應，成為大灣區融合發展的脊樑和建設“國家科學中心”的核心引擎，推動深圳向建設全球標杆城市的目標大步邁進，也將改寫福田樓市格局。
04
硅谷房價中值高於國家平均水平約5.3倍
科創區房產價值超乎想象
根據城市發展軌跡，可以發現高新產業和高素質人才聚集的地方，對城市的房價有顯著影響。
以硅谷為例，這個世界高新技術創新和發展的開創者和中心，誕生過不計其數的上市公司和百萬、千萬級富豪。這裡的高新技術人才平均收入為14萬美元，是美國平均收入6.8萬美元的兩倍多。
隨著高新技術人才的不斷湧入，硅谷的房價和租金開始了一路狂飆。
據美國投資客報道：2018年，硅谷房價中值較去年飆升了約21%，達到近118萬美元（摺合人民幣約844.5萬），是國家平均房價中值的約5.3倍。
（備註：房價中值是指地區一半的房子高於該價格，另一半低於該價格。）
而距離硅谷咫尺之遙的舊金山，房租價格從2013年之後也是一路上漲，據西方媒體報道，舊金山一年租金漲3倍是常常發生的事，最誇張的是下圖這位女士，租了10年的房子突然有一天被房東漲價，月租金從2000美元一下子漲到8900美元。
▲ 舊金山房租增長曲線，2013年後急速上升
可見，高科技產業聚集區便是財富聚集區，可以直接帶動房產實現新的增值。
可以預見，在1800萬平深港科創圈加速推進建設之下，未來，高新科技企業、高技術人才在此組團式匯聚，將產生大量的消費空間和購買力，勢必將推動片區房產價值實現進一步增長。
而中洲濱海商業中心位於福田中心區，承接1800萬平深港科創圈發展紅利，是區域內少有的百萬體量新盤。
▲ 項目位置示意圖
深圳經濟體量大，面積小，土地供應日益緊張，尤其是中心區，開發成熟後幾乎不會再有新的土地供應，這也是為什麼福田近幾年幾乎沒有新盤入市的原因。隨著深圳朝著國際化標杆城市進一步邁進，項目所在片區將成為絕版地段，項目匯聚的各項配套也將成為絕版資源，無可複製。
當福田成為國際交流區，優質房產將成為全世界高新人才共同追求的目標，像中洲濱海商業中心這種高品質項目，將成為稀缺中的稀缺。
中洲濱海商業中心購房的大多數置業者也是看中了這種稀缺房產在深港科創圈下將會爆發的價值增長空間，所以才會果斷入手，部分客戶甚至不惜從外地來到深圳，深夜排隊購買。
眾多置業者中，不乏科創企業和金融企業工作的高端人才。壹地產對其中幾位進行了深入採訪：
採訪者A：互聯網企業高管 男 35歲
我在工作中瞭解到很多同事都是花高價租公寓住，他們覺得這種獨立空間更符合自己對生活品質的要求，所以一直在找適合投資的小面積公寓投資。
中洲所在的這個位置，周邊有太多高薪人群需要租房了，我找數據分析了一下，項目周邊公寓已經租到了220/㎡/月，投資回報率將近4個點，隨著福田中心區大力發展科創產業，未來這裡的高品質公寓絕對稀缺，想租都不一定租的到。
採訪者B：科技公司程序員 男 32歲
前幾年深圳房價還不是太高的時候，我在羅湖買了一套二手小戶型住宅，但是居住環境有點破舊，各種娛樂消費都和自己的追求不搭調。
現在手頭攢下的錢剛好夠買一套小公寓，看項目介紹說，這裡會有大型影院和大型書店，很符合我的業餘愛好，加上通燃氣、有陽臺，和住宅的居住功能差不多，還是很滿意的。
採訪者C：金融企業理財師 女 28歲
我目前是在附近租房，一個月房租也要8000多，仔細考慮了一下，長久租房還是不如買套房子。
之前看了很多福田的二手房，要麼就是價格太高，要麼就是太舊，其它區域也考慮過，但是在這裡住習慣了，平時去皇庭廣場那邊逛街購物，週末去深圳灣體育公園、沿海長廊跑步，生活氛圍很舒適，就不想再去其它地方了。
採訪者D：文化企業品牌總監 女 30歲
我在深圳待了七八年，一直都想擁有一個完全屬於自己的空間，中洲這次推出的公寓有30多平的，面積小，總價低，自己完全承受的起，就買了一套。
重要的是這裡離地鐵站很近，上班很方便。而且我是戶田芳樹的粉絲，很喜歡他的園林造景作品，每次看到都能感覺到自然與城市融合的美妙，中洲的園林就是他參與的，這是最吸引我的一點。
在採訪的這些置業者中，壹地產發現一件很有趣的事情，很多人在買項目的時候，除了考慮到租金回報之外，更吸引他們的是項目作為一個百萬體量大盤，在建築設計、園林打造、業態組合上帶來的一種生活方式和居住理念，這些有著“體面高薪”工作的人，更在意的，是居所能否滿足自己的精神訴求。
▲ 項目效果圖
中洲濱海商業中心也確實值得客戶如此肯定，作為一個名牌房企打造的百萬大盤，它融合科技、藝術、自然、設計、創意五大基因，由英國Aedas、香港CCD、法國Patrick Blanc、日本teamLab和戶田芳樹、瑞典SDL等世界一流大師團隊聯袂打造，把藝術與生活融為一體。
▲ 項目效果圖
當1800萬平深港科創圈充分發展之後，承接的高新技術人才對生活品質都有很高要求，對中洲濱海商業中心這種注重營造“美”的生活氛圍的項目，無疑會格外青睞。
▲ 項目樣板間實拍圖
據瞭解，項目在售建面約35-85㎡公寓，戶戶帶陽臺，60㎡以上面積公寓以及（B座）01/02戶型預留了通燃氣的條件，整體均價約8.6萬/㎡，低的單價僅約7.5萬/㎡。
項目目前正在熱銷，開盤首周還有一定的優惠政策，置業者可重點關注。