作為2019上半年瀋陽土地交易市場收官一拍，即將在6月25日進行公開出讓的宗地同樣吸引了不少業內的關注。而令人頗為意外的是，在瀋陽土地起拍單價節節攀升的大勢下，這宗來自於甦家屯區的二類居住用地（R2）並未受到波動，且由資料顯示該宗地實為降價近千元二次入市。
起底2019年中“收官一拍”
資料顯示，甦家屯區鬱金香街西孔雀杉路南地塊曾在去年7月亮相瀋陽土地交易市場，但因無人報名參與競拍地塊流拍。時隔一年，鬱金香街西孔雀杉路南地塊再次入市交易，由土拍情況說明表顯示，地塊拍賣情況有所調整變化。
2018年7月17日地塊拍賣情況說明表
2019年6月25日地塊拍賣情況說明表
通過資料對比來看，地塊除了宗地編號、建築限高、土地面積方面有所細節變化，最明顯的差別調整則是宗地起拍價格減少了992元/建築平方米，以及用地性質變化為二類居住用地。
從鬱金香街西孔雀杉路南地塊所在區位來看，該宗地塊北側緊鄰孔雀杉路，東側緊鄰鬱金香街，南側不遠為甦家屯區規劃館，以東為孔雀城住宅項目。
配套方面，地塊周邊尚無可以直達的公共交通，同時缺少大型商業。教育配套方面，地塊以東設有瀋陽市第七中學瀋水分校和瀋陽市朝陽街第一小學瀋水分校，目前該校區已經招生開學。
地價“窪地”與銷售“高地”
自打開年以來，瀋陽土地拍賣市場火熱程度不言而喻，開發商想要拍得心儀地塊已不是一件容易之事，而一些地段好配套全的黃金地塊，更要經過多家多輪的“搶地”，才能修成正果，品牌房企之間相互博弈似乎已然成為今年瀋陽土地市場的經典畫面。然而，在土地爭奪日益激烈的大背景下，甦家屯區仍保持著相對冷靜的狀態，不漲反降的現狀勢將“窪地”路線進行到底。
由於距離傳統主城區較遠，甦家屯區在區位方面並不佔有先天優勢，對比過去同為“窪地”如今土地成交單價已經“破5”的沈北來說，甦家屯區在土地方面走勢相對平穩。而由地價連帶整體偏低的房價，同樣賦予了甦家屯區域項目產品在瀋陽整體銷售市場中極高的性價比優勢。
價格“窪地”的標籤可以說是甦家屯區域市場銷售一直以來的重要契機。從距離地塊最近的住宅項目孔雀城的銷售情況來看，作為去年瀋陽單盤銷冠，項目2018全年銷量在甦家屯全區總銷量所佔比例達到41%。由此也可見年中即將出讓的地塊所處區域在甦家屯整體市場銷售中的人氣熱度。
而土地價格作為決定未來房地產項目開發成本的重要一環，房企的拿地價格將直接決定著日後所開發產品的售價。從此次出讓的地塊起拍價格來看，未來區域市場或仍將繼續保持“窪地”的狀態，在瀋陽各大熱點地區房價上浮的同時，給予瀋陽購房者相對更高的性價比。