關注“瀋陽房哥”，看最適合瀋陽人的買房經驗
學區彷彿是條無形的牆，僅一街之隔兩處房價就會差近一倍。小編的同事在鐵西保工南街有一處房齡30年的東西廂房，可以說自身條件很差，但近幾年被劃入的杏壇中學學區，房價一路從兩年前的六千增至九千以上。
同是豪宅的華潤悅府、寶能GFC、嘉裡雅頌居，只因為悅府學區不同，價格低了別人一頭。可以說學區房人人愛，但有些人不這麼認為。
買學區都是沒主見！？
在某篇文章的評論裡，有人這樣評價：很多有錢人並不認學區，沒有自己主見的父母才最認學區！他還舉了新世界花園做例子，3萬的高價沒學區還不愁賣，說明學區根本不重要！
這句話說的好理直氣壯，一句話就把諸多樓盤的大賣點抹的一乾二淨。玉祥明居、九洲雙盤、省實驗學區房點了踩。
學區真的不重要嗎？小編覺得很重要，但為何有人理直氣壯的覺得不重要？而且還獲得了不少人的贊同？小編在這裡想以馬斯洛需求層次理論來對房子的各個需求做類比。
需求層次理論：
大家可能都聽說過人的需求理論，按照馬斯洛需求層次理論，人的需求分為5種，由低到高分別為：生理需求、安全需求、歸屬需求、尊重需求和自我實現。
五種需要像階梯一樣從低到高，按層次逐級遞升。下層需要獲得滿足後，上一層需要才出現；在多種需要未獲滿足前，首先滿足低層次需要；低層次需要滿足後，高層次的需要才顯示出其激勵作用。
在住房需求上，我們也能明顯的看出需求的層次。
住房需求理論
層次一、基本住房需求：房屋安全，水電可用，通勤時間可控
無論手頭多緊，購買的老破小也必須能讓人住才行，否則再便宜的危樓也不會有人買。同樣，居住的位置要滿足上下班通勤需要。這些都是最基本的購房因素，任何一條都是買房的必選項。
層次二、看重房屋屬性：價格，面積，地段，房屋質量，供暖，日常吃穿用，封閉式小區...
滿足了能住的需求之後，就要根據手裡的錢，綜合考慮面積、地段和生活必須的商業配套了。可能有些人選擇核心區小房子，有些人會選地段偏些的大房子，在有房子住之後，居住的需求就轉向了房子本身的屬性。
這個階段可以稱為剛需，房屋的附加屬性都是奢求，其實這個階層的房子選擇缺乏多樣性，有時候想挑個“三不”房子都會超預算，別想著哪些屬性能得到了，還是想哪些屬性能捨棄吧。
代表板塊：沈北
層次三，要求居住舒適：採光，噪音，園區，物業，交通，配套，學區，戶型...
在上個層次的問題解決之後，購房者通常會考慮居住的舒適度。比如採光好不好？是否有噪音？園區綠化如何？物業是否盡職盡責？交通和配套是否齊備？
在正常的居住之上，這些屬性能進一步增加居住舒適度，這也是剛需改善的需求。這個階段至少你能把某些屬性點滿，選房時也需要了解自己最想要的需求。
代表板塊：張士
層次四，滿足高級需要：圈層，靜謐，空氣，品牌，裝修風格，獨特景觀...
純改善想要一切，因為他們能買得起瀋陽top10%的最好房子，如果一定要捨棄幾個屬性，那麼某些非居住屬性會被首先捨棄，比如學區，比如交通，比如某些配套。有什麼能比安靜的享受清新空氣，在樓下精心設計的園區漫步更能貼近居住的本質？
這些純改善像是不理凡事的化外之人，城市的煩擾讓他們避之不及，也可以說，這樣的居住才最與世界接軌，代表了未來居住的演進方向。
代表板塊：莫子山
層層遞進：
近十年，我們可以明顯感覺到層次的遞進：
- 最開始我們看中房屋質量，看中多層，看中周圍有成熟配套；
- 之後學區開始大熱，直接催生出瀋陽最傳奇的板塊——長白島；
- 直到今年，表面上學區熱退散，莫子山、東湖板塊的熱銷；
一步步遞進之中，學區不重要了嗎？也不是，只是瀋陽人早已手握名校門票，不再執著於“低”層次需求，向居住本質不斷挺進。
買學區房的都沒主見？
小編見過的幾個房產大佬，在買純改善盤以前，手裡都握著學區房，或者在金廊，或者在長白。相信能買得起兩三百萬房子的人，手中絕不只有一套房，學區房絕對是集實用、易出售、增長快為一體的優良資產。可見純改善人群不會說出“買學區房都是沒主見”這樣的言論。
看來，只有處在第二層的購房者才會認為學區無用了。至於沒學區卻3w一平的新世界...你去問問誰手裡沒學區房？...