近日，家住青浦區中建錦繡天地小區的業主因為停車的問題傷透了腦筋。業主金先生告訴記者，小區內的停車位不讓業主們續租，禁止沒有車位的車輛臨時停放，“不買車位不讓停，這種做法符合規定嗎？”金先生感到很疑惑。
小區停車位只售不租引爭議
5月17日，金先生照常下班開車回到錦繡天地小區，眼看自己月租停車位的費用就快到期，金先生來到了小區物業準備續繳下一個季度的停車費，誰知竟被物業直接拒絕了，稱暫時不能續租車位。
他們（物業）說所有的臨停車輛都不讓停了，這個規定不是針對業主或是租客，而是說沒有購買車位的車，都不能停。
物業的工作人員告訴金先生，停車庫的產權歸開發商所有，小區內不讓車輛臨停也是開發商下發的通知，物業只有執行的職責。“不買車位不讓停，這種做法符合規定嗎？”金先生感到很疑惑。
在此之前，金先生是按季度繳納停車費，每月300元，沒想到的是，這才第二次繳費就碰到了問題。金先生表示，5月17日當天，還有很多平時是臨時停車但沒有辦理月租的業主，連車庫都進不了，只能把車停放在住小區周圍的馬路上或者其他地方。
小區外的馬路兩側雖然有停車位，但數量很少，大多被附近的商家停滿了，亂停的話，肯定會被交警貼罰單。
對於物業突然改變規定，不少車主都表達了不滿，當天有業主還為此事報了警。
5月17日，在警方的協調下，錦繡天地小區已經允許業主臨時停進車庫，但是關於車位續租的問題，則仍然不能繳費。
有的業主表示，自己因為工作的原因，每天要多次進出小區，如果不能月租車位，按照臨時停車的費用計算，那麼自己每天支出的停車費，將超出月租費用一大截，非常不划算。
物業：不讓續租是暫時的
5月21日，記者來到青浦區中建錦繡天地小區，在該小區的地下停車庫內，空餘車位佔據了整個停車庫一半左右的比例。“我是從來沒見車庫停滿過的。”一位該小區的居民說道。
據停車庫入口的安保人員介紹，目前小區內的停車業務還在整頓當中，對於車位不讓租的原因，這位工作人員稱：“現在車位還挺多的，要買就買嘛，希望業主配合。”據瞭解，該停車庫只針對小區業主開放，對於一些沒有車位的臨停車輛，半小時內免費，每天最高15元。
距離錦繡天地不遠的位置，是小區物業中建東孚物業管理公司（簡稱“東孚物業”）的辦公點。據這裡的工作人員介紹，中建錦繡天地於2017年5月交房，總共有800多戶居民，目前大約有三分之二的居民入住。
對於業主們不能續租車位的問題，物業表示他們目前也在積極和開發商交涉，“他們（開發商）也是想以賣（車位）為主，不讓續租是暫時的。”由於錦繡天地臨近國家會展中心，展會期間外來車輛很多，“這麼做也是為了方便管理。”工作人員稱。
但無論是禁止臨停還是禁止續租，開發商始終沒有下發過書面通知，均是以口頭形式告知物業的工作人員，對此，物業的工作人員也表示非常無奈：
我們也接到了很多投訴，之後什麼時候恢復續租，我們也不能確定。
5月21日下午4點，東孚物業的郭經理告訴記者，目前小區業主可以辦理月租車位業務，但是所有非業主的住戶，不能辦理月租車位。此後，多位業主向物業致電確認續租問題，均得到了肯定的答覆。
上海規定：未售出的車位應當出租
據瞭解，最新出臺的《上海市住宅物業管理規定》裡明確指出：“物業管理區域內的機動車停車位，應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業主、使用人停放車輛。停車位有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位、個人。”
上海市中聯鼎峰律師事務所餘同昊律師認為，如果說小區的停車庫物權歸開發商所有，因此就不讓其他人停，這肯定是不合理的。
餘律師表示，首先，小區是一個整體，開發商即便擁有地下車庫的產證，但是它可能也屬於民用的防空工程，所以停車庫生本身具有多重功能。《中華人民共和國物權法》規定，土地使用權歸全體業主，防空工程屬於建築附屬物，地下防空設施也應該由業主享有物權，如果禁止業主停車，那麼也侵害了業主的權利。
另外，小區停車應該做到租賃人和產權人平等對待。租賃人實際上和產權人也就是房屋出租人簽定租賃合同，即應該享有他房屋附帶的所有附屬設施的使用權利，包括停車位的使用權，或者說屬於業主對於公共區域的使用權。