據廈門電視臺消息，廈門市正在著手啟動新一輪城市總體規劃修編工作，規劃期限會到2040年。而據廈門市規劃委副主任陳勇透露，新一輪城市規劃，廈門發展的中心主要放在島外，其中的重中之重就是環東海域和馬鑾灣新城，而這兩個區域一東一西，未來廈門島內形成三足鼎立的格局。而這次的規劃也將深入貫徹國家“一帶一路”倡議，以建設國家中心城市為目標，實施“空間發展”、“國際化發展”和“人的發展”三大發展戰略。
近年來環東海域和馬鑾灣新城的規劃不斷刷新，而這兩個片區因其優越的自然環境、便利的交通也越來越受到大眾的關注。今天我們就來PK一下這兩個區域。
交通
馬鑾灣
截止2020年，馬鑾灣將有3條地鐵線將開通，分別是2號線、4號線、6號線，而屆時馬鑾灣也將成為廈門地鐵線覆蓋最多的區域。
廈門第二西通道預計將於2020年通車，目前已經進行海底作業。作為“兩環八射”交通路網的重要組成部分，馬青路、新陽大橋、灌新路將完成道路提升。今年，馬鑾灣新城建設將大力推動形成“五橫六縱”骨幹路網框架，次幹路全面開工建設，打通片區內東西向、南北向的交通動脈，支路網完善並向外延伸。
東西第二通道
環東海域
BRT2號線和5號線，兩條線串聯起同安老城區、環東海域和廈門島。規劃中的地鐵4號線和6號線都將經過環東海域，作為連接各區的超級工程，地鐵將帶動區域與其他各區的交流，縮短區域間的直線距離。
環東海域片區內有濱海西大道、同集路、海翔大道、濱海東大道等縱橫交錯的主要交通路網組成。同集路改造後全程無紅綠燈，成為同安進島的快速通道，進出島時間見縮短一半以上。隨著濱海西大道的成功通車，同安新城已有11條主幹道和54條次幹道以及大量的支路。廈門第二東通道開展勘察設計招標等前期工作，開通之後將進一步縮短環東海域與島內的距離。
規劃
馬鑾灣
馬鑾灣新城一直以來都是堅持高起點規劃、高標準定位的原則，按照規劃，馬鑾灣規劃人口38萬人，面積37平方公里，將形成“一心（兩島）、兩軸、三帶、多組團”的空間佈局結構形態，商貿金融中心、信息科技總部、旅遊產業發展帶、生命工程健康產業發展、新興產業發展帶、健康服務組團、軍民融合產業組團、信息科技產業組團、濱水旅遊組團等協同發展。
馬鑾灣規劃圖
環東海域
圍繞跨島發展戰略和“主戰場、主引擎、主區域”的戰略定位，環東海域按照高起點、高標準、高層次、高水平的要求，全面推進環東海域新城的產業、城市、環境和民生建設，努力打造產城融合、宜居宜業的典範新城。五星級酒店群、遊艇碼頭、人造沙灘、馬拉松跑道……
環東海域規劃圖
教育配套
馬鑾灣目前已經擁有9所學校，新規劃有21所，未來馬鑾灣新城將擁有30所教育設施，包括1所高等院校、3所完中校、1所高中、2所九年一貫制學校、5所初中和17所小學及1所國際學校。而廈門一中海滄區校區、蒙哥馬利貝爾中學為片區的資源配套“錦上添花”、更大大增強了馬鑾灣的教育力量。
馬鑾灣最新規劃圖
環東海域新城片區的濱城小學已投入使用，廈門實驗中學，金都社區服務中心及幼兒園項目、呂厝二小、中 洲濱海學校等項目2016年 8 月已完工交付；官潯小學、洪塘頭小學等項目正抓緊建設，而雙十中 學高中部、同安一中濱海分校高中部、後田中 小學等項目正抓緊前期工作。同安一中濱海校區初中部和小學計劃今年對外招生，同安一中高中部，雙十中學翔安校區高中部、初中部及實驗小學也將於今年內開工建設。
房價
馬鑾灣
近年來馬鑾灣的產品都走高 端路線，幾乎都是別墅加高層或者別墅加複式的設計，目前馬鑾灣在售的房源不多，且都以別墅或者複式為主，其中首開龍湖春江彼岸近期將推極致墅，海投第一灣將推別墅，融僑觀邸剩餘最後一棟複式房源未售，廈門華璽150-220㎡別墅在售，泰禾廈門院子別墅在售。
推薦樓盤
首開龍湖春江彼岸 撥打以下電話可免費轉接至售樓處
首開龍湖春江彼岸
待定
區域價格:29971元/平米
海滄馬鑾灣新垵北路海滄中學對岸
二居室(待定) 三居室(待定)
推薦理由：地鐵旁、墅區房，119-137平極 致墅二期預計將於6月中旬推出，總價約500-800萬元/套。
廈門華璽 撥打以下電話可免費轉接至售樓處
廈門華璽
約1300-1400萬元/套
廈門海滄馬鑾灣新陽大橋橋頭/霞光北路與霞光路交叉口
一居室(48㎡) 二居室(81㎡)
推薦理由：150-220㎡灣海法式聯排邊套和合院別墅，世界級灣區之上，價格55000-63000元/平，總價1300-1400萬/套。
環東海域
環東海域是廈門房價漲幅度比較明顯的區域，一方面是地價的上升，一方面是區域價值的提升。目前整個環東海域片區房源相對其他地區較為充足，特房銀溪墅府、保利叄仟棟、金都海尚國際、欣盛豐森林海都有高層產品在售，融信鉑悅灣也將於年內入市。
推薦樓盤：
特房銀溪墅府 撥打以下電話可免費轉接至售樓處
特房銀溪墅府
約31000元/平米
廈門丙洲大橋與濱海旅遊路交叉口東北側
待定
推薦理由：一線灣景，配套成熟。5#、6#、8#樓在售，戶型建築面積85-121㎡的二至三房，均價約31000元/㎡。
保利叄仟棟 撥打以下電話可免費轉接至售樓處
保利叄仟棟
待定
參考價格:約13614元/平米
廈門環東海域濱海西大道BRT潘塗站旁
樓層平面圖(133~221㎡)
推薦理由：親海大盤，暢享沙灘資源。130-220㎡灣墅預計本月底會推出。
從各項對比對比看來，目前這兩個區域能成為與廈門島三足鼎立格局的條件已經具備，只待區域交通和配套的完善，而目前這兩個區域也是備受開發商和購房者的關注。