天朗牽手中鶴集團,在長安區打造“王曲田園綜合體”

三農 天朗地產 農村改革 農村 房掌櫃西安 2017-06-26

2017年6月20日,天朗控股集團同中鶴集團攜手打造“王曲田園綜合體”,項目位於長安區中南部,秦嶺北麓、神禾塬及宿川。

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天朗同中鶴簽約現場

項目採用“文化+、旅遊+、生態+”等模式,實現農業、旅遊、文化、休閒養生等多種產業深度 融合,以優勢及特色產業為引領,輻射帶動周邊區域產業統籌發展。

其實,在陝西還有這樣的幾個項目同屬於這種類型。

高寨子六溪七樑田園綜合體

2017年6月初,寧強縣與大唐西市集團就高寨子“六溪七樑”田園綜合體項目簽訂合作框架協議。根據合作協議,大唐西市集團將在寧強縣高寨子“六溪七樑”區域規劃12平方公里,建設中藥材產業、創意農業、文化旅遊、養生度假、三產服務以及精準扶貧式茶葉小鎮為一體多產業融合的田園綜合體,項目概算投資30億元,用5年時間建成國家級現代農業園區、三產融合發展示範區、開放式創意農業生態觀光區。

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春風十里田園綜合體

春風十里田園綜合體項目是在灃東農博園基礎上,建設親子游樂園、文化博覽館、滑雪遊樂場等,打造溫室科技田園綜合體與西部最佳避霾勝地。

“田園綜合體”這種全新的概念進入大眾視野,這究竟是什麼樣的一種形式?在國內外的發展情況如何?未來發展前景如何?

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1. “田園綜合體”是什麼

通俗點來講,城市有城市綜合體,鄉村有田園綜合體。而今城市綜合體已經在全國各城市中遍地開花,每到一處,皆給當地居民帶來了別樣的生活體驗,田園綜合體在這股大潮中應運而生。

對於這個名稱,創始人這麼描述:當初起“田園綜合體”這個名字的時候,確實是因為過去從事商業地產工作,那時搞的叫“城市綜合體”,基於提煉其中的商業模式邏輯和業態經營邏輯的角度,就起了這個名字。

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概念解釋:田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。綜合化發展產業和跨越化利用農村資產,是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。

2017年2月5日,“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件。

原文如下:支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體,通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。

據財政部6月21日官微發佈《關於開展田園綜合體建設試點工作的通知》表示,2017年確定河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設試點。中央財政從農村綜合改革轉移支付資金、現代農業生產發展資金、農業綜合開發補助資金中統籌安排,支持試點工作。

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2. 融合思維:將產業與文化串聯起來

田園綜合體應在規劃的有效指導和管控下,通過原汁原味的自然環境、富有個性的景觀佈局、別具一格的建築式樣、相對完善的基礎設施等,去進行設計、建設和展現。對地方物質遺存、非物質文化遺產、民俗文化、傳說故事等進行深度挖掘和梳理,在田園綜合體予以展示。

按照資源整合的理念,採用“旅遊+”的思維和模式,從旅遊消費升級的需求出發,增加體驗性、休閒性的旅遊設計,讓傳統的觀光旅遊向新型的休閒度假旅遊轉變。

3. 田園綜合體廣闊的發展前景

田園綜合體的提出是基於一種商業模式方法論。其出發點是主張以一種可以讓企業參與、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式,創新城鄉發展,形成產業變革、帶來社會發展,重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮!

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早在2012年底的時候,我國就有8.5萬個村開展了休閒農業與鄉村旅遊活動,休閒農業與鄉村旅遊經營主體達到170萬家,其中農家樂150萬家,從業人員2800萬,佔全國農村勞動力的6.9%,年接待遊客8億人次,實現營業收入超過2400億元。中國休閒農業產業已成為農業和農村經濟發展的亮點之一,並彰顯出廣闊的發展前景。

4. 田園綜合體在國內的發展

2012年, 田園東方創始人兼CEO張誠在無錫市惠山區陽山鎮和社會各界的大力支持下在“中國水蜜桃之鄉”的陽山鎮落地實踐了第一個田園綜合體項目——無錫田園東方。

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無錫田園東方

根據當地風貌差異,根據當地風貌差異,分為都市休閒板塊和田園休閒板塊兩類。將打造一個以生態高效農業、農林樂園、園藝中心為主體,體現花園式農場運營理念的農林、旅遊、度假、文化、居住綜合性園區。已成為江蘇省知名旅遊資源,無錫市休閒旅遊新名片,被譽為“國內新型城鎮化、城鄉一體化示範區和鄉村旅遊新標杆”。

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無錫田園東方

原住民:田園綜合體為本地原住民提供了更為豐富的就業機會,不僅提高了原住民的經濟收入,還為返鄉青年在家鄉就業提供了良好的職業發展方向。此外,不斷改善的鄉村環境和休閒活動,讓原住民享受到更好的精神及物質生活。

新住民:田園綜合體讓嚮往田園生活的“田園夢想家”有機會生活在田園,讓鄉村成為“可以回得去的家鄉”,讓新住民給鄉村帶來不一樣的思想和生活方式,讓原住民和新住民在彼此互動中成為受益者。

遊客:田園綜合體為都市遊客提供與傳統農家樂不一樣的田園休閒旅遊產品,為兒童、親子家庭、情侶、商旅客群打造豐富而高品質的田園休閒體驗。

5. 國內其他成功案例

多利成都農莊

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多利成都農莊

成都多利農莊圍繞打造國際鄉村旅遊度假目的地,在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資150億元,總共佔地2700多畝,其中農業用地1950畝。

其優質的生態資源稟賦在成都近郊中極具競爭力,具有集優質有機蔬菜種植、美麗鄉村建設,國家級鄉村旅遊示範區打造為一體的潛力和優勢。

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多利成都農莊

目前,已完成投資5.2億元,實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設,首批示範農莊和有機生活體驗館已正式對外開放,遊客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅遊。

藍城農莊小鎮

藍城農莊佔地面積約20畝,主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外,便是前庭、後院、菜園,再到大片農田和果林的“庭院園田”四級體系。

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藍城農莊

主體建築一層架空,二樓是一個合院格局,青瓦白牆木柱,環繞著涼廊、露臺和灰空間。

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藍城農莊

項目是以“農業+養老”為切入點,2016年12月順勢推出了“百鎮萬億”的特色小計劃,預計十年內打造100個“宜居、宜養、宜旅”的複合型理想生活小鎮,實現萬億銷售額,重點規劃郊區大盤和新農村改造。該計劃是,做100個農鎮,輻射帶動1萬個小鎮,改變2—3億人的生活。

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