前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
一、對不起，中國的房價，是真的不可能跌？
乍一看，看漲派的觀點一直以來似乎都沒有太大的變化，事實上也不需要變。因為，光靠這套邏輯，他們已經判斷對了二十年。
這是一個反向論證的思路：你說房價未來漲不了，難道是說房價要跌？你說別的國家房價會跌我是信的，但放在中國，對不起我不信。
再來盤一盤具體論點：
1.房價上漲是經濟社會發展的必然結果。房子，本質上是一種商品，放到長的經濟週期中去看，有沒有任何一個商品在十年二十年中保持價格不上漲？
這個論點看上去簡單粗暴，實則十分硬核，因為它是無懈可擊的。
有人說別忘了貨幣超發。沒錯，這也是為什麼，是商品都會漲價，但房價漲得尤其凶。
2. 土地出讓這個環節，將把房價逐步拉高。一方面是麵粉和麵包的關係，畢竟土地是房子最大的成本。
此外，房產的價格是有傳導機制的，某一個小區樓面價的上漲，會像病毒擴散一樣傳導到同一片區的相鄰小區，帶來整體房價的上升。
那土地價格會降嗎？事關財政收入，甚至是財政收入的絕大部分，這個問題的答案可以自己去悟。
3.最後就是需求端了，說白了就是人口。有人說現在出生率那麼低，將來人口很可能要負增長了，真的還有這麼多需求嗎？
僅從增量上看，人口紅利可能真的在消退。但別忘了龐大的農村人口，這部分人構成的存量紅利，就是未來城鎮化可能釋放的推動房價繼續上漲的能量。
前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
一、對不起，中國的房價，是真的不可能跌？
乍一看，看漲派的觀點一直以來似乎都沒有太大的變化，事實上也不需要變。因為，光靠這套邏輯，他們已經判斷對了二十年。
這是一個反向論證的思路：你說房價未來漲不了，難道是說房價要跌？你說別的國家房價會跌我是信的，但放在中國，對不起我不信。
再來盤一盤具體論點：
1.房價上漲是經濟社會發展的必然結果。房子，本質上是一種商品，放到長的經濟週期中去看，有沒有任何一個商品在十年二十年中保持價格不上漲？
這個論點看上去簡單粗暴，實則十分硬核，因為它是無懈可擊的。
有人說別忘了貨幣超發。沒錯，這也是為什麼，是商品都會漲價，但房價漲得尤其凶。
2. 土地出讓這個環節，將把房價逐步拉高。一方面是麵粉和麵包的關係，畢竟土地是房子最大的成本。
此外，房產的價格是有傳導機制的，某一個小區樓面價的上漲，會像病毒擴散一樣傳導到同一片區的相鄰小區，帶來整體房價的上升。
那土地價格會降嗎？事關財政收入，甚至是財政收入的絕大部分，這個問題的答案可以自己去悟。
3.最後就是需求端了，說白了就是人口。有人說現在出生率那麼低，將來人口很可能要負增長了，真的還有這麼多需求嗎？
僅從增量上看，人口紅利可能真的在消退。但別忘了龐大的農村人口，這部分人構成的存量紅利，就是未來城鎮化可能釋放的推動房價繼續上漲的能量。
還有一些零零碎碎的觀點不做贅述，僅靠上述三點，就達到了“拳拳到肉”的效果。這三個論點，無不是根本性的、最最基礎的價值規律。
二、對不起，樓市已到夢醒時分？
是的，看跌派已經在這場觀點的博弈中輸了二十年。但是別忘了，樓市的下半場已經開啟，接下來誰贏誰輸還說不定呢。
看空派說，流水落花春去也， “時可失，機再來”的中國樓市已然不復，夢，該醒了。
1.誰說房價不可能跌，看看日本。
眼看他高樓起，眼看他高樓塌。日本就和我們一海之隔，血淋淋的教訓還不夠讓你從買房暴富的美夢裡驚醒嗎？
中國的經濟增速和資產價格也在面臨調整，增長強勁、大水漫灌、遍地財富的時代已經遠去，憑什麼再去撐起巨大的泡沫？
日本花了快三十年，仍然沒能從房地產崩盤的噩夢裡走出來，中國的樓市也步步走在刀刃上。
前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
一、對不起，中國的房價，是真的不可能跌？
乍一看，看漲派的觀點一直以來似乎都沒有太大的變化，事實上也不需要變。因為，光靠這套邏輯，他們已經判斷對了二十年。
這是一個反向論證的思路：你說房價未來漲不了，難道是說房價要跌？你說別的國家房價會跌我是信的，但放在中國，對不起我不信。
再來盤一盤具體論點：
1.房價上漲是經濟社會發展的必然結果。房子，本質上是一種商品，放到長的經濟週期中去看，有沒有任何一個商品在十年二十年中保持價格不上漲？
這個論點看上去簡單粗暴，實則十分硬核，因為它是無懈可擊的。
有人說別忘了貨幣超發。沒錯，這也是為什麼，是商品都會漲價，但房價漲得尤其凶。
2. 土地出讓這個環節，將把房價逐步拉高。一方面是麵粉和麵包的關係，畢竟土地是房子最大的成本。
此外，房產的價格是有傳導機制的，某一個小區樓面價的上漲，會像病毒擴散一樣傳導到同一片區的相鄰小區，帶來整體房價的上升。
那土地價格會降嗎？事關財政收入，甚至是財政收入的絕大部分，這個問題的答案可以自己去悟。
3.最後就是需求端了，說白了就是人口。有人說現在出生率那麼低，將來人口很可能要負增長了，真的還有這麼多需求嗎？
僅從增量上看，人口紅利可能真的在消退。但別忘了龐大的農村人口，這部分人構成的存量紅利，就是未來城鎮化可能釋放的推動房價繼續上漲的能量。
還有一些零零碎碎的觀點不做贅述，僅靠上述三點，就達到了“拳拳到肉”的效果。這三個論點，無不是根本性的、最最基礎的價值規律。
二、對不起，樓市已到夢醒時分？
是的，看跌派已經在這場觀點的博弈中輸了二十年。但是別忘了，樓市的下半場已經開啟，接下來誰贏誰輸還說不定呢。
看空派說，流水落花春去也， “時可失，機再來”的中國樓市已然不復，夢，該醒了。
1.誰說房價不可能跌，看看日本。
眼看他高樓起，眼看他高樓塌。日本就和我們一海之隔，血淋淋的教訓還不夠讓你從買房暴富的美夢裡驚醒嗎？
中國的經濟增速和資產價格也在面臨調整，增長強勁、大水漫灌、遍地財富的時代已經遠去，憑什麼再去撐起巨大的泡沫？
日本花了快三十年，仍然沒能從房地產崩盤的噩夢裡走出來，中國的樓市也步步走在刀刃上。
2.消費一蹶不振，何來餘力買房？
我們在上文中說，房子的本質是商品，那麼買房的本質就是消費。
不用看太多宏觀數據，討論消費行為是放鬆了還是收緊了，每個人問問自己就能得到答案。
居民消費趨於疲軟，看收入端是收入增長的緩慢。1994年日本樓市噩夢的開始，正是在經濟和收入增長雙重放緩的背景下發生的。
而看支出端，則是居民負債率的持續攀升。當收入減少、債務增加的雙重作用力同時爆發，房價只會變得越來越高不可攀。
3.調控政策不為所動。
從前，房價是政策託底；如今，房價是政策紅線。
經歷了二十年的風起雲湧，投機者從樓市裡狠撈了一筆，而普通人卻遍體鱗傷。這也是為什麼高房價會被詬病至今。
過度依賴房地產的弊端，再怎麼被重視都不為過。政策要做的，是幫助房地產主動完成地位的轉變，當前房價下跌的陣痛是必須要經歷的，這叫“斷臂求生”。
條條論據層層展開，看空派的言論也堪稱振聾發聵、擲地有聲。
三、樓市2.0，究竟是一個怎樣的時代？
答案一：是一個擠泡沫的時代。
前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
一、對不起，中國的房價，是真的不可能跌？
乍一看，看漲派的觀點一直以來似乎都沒有太大的變化，事實上也不需要變。因為，光靠這套邏輯，他們已經判斷對了二十年。
這是一個反向論證的思路：你說房價未來漲不了，難道是說房價要跌？你說別的國家房價會跌我是信的，但放在中國，對不起我不信。
再來盤一盤具體論點：
1.房價上漲是經濟社會發展的必然結果。房子，本質上是一種商品，放到長的經濟週期中去看，有沒有任何一個商品在十年二十年中保持價格不上漲？
這個論點看上去簡單粗暴，實則十分硬核，因為它是無懈可擊的。
有人說別忘了貨幣超發。沒錯，這也是為什麼，是商品都會漲價，但房價漲得尤其凶。
2. 土地出讓這個環節，將把房價逐步拉高。一方面是麵粉和麵包的關係，畢竟土地是房子最大的成本。
此外，房產的價格是有傳導機制的，某一個小區樓面價的上漲，會像病毒擴散一樣傳導到同一片區的相鄰小區，帶來整體房價的上升。
那土地價格會降嗎？事關財政收入，甚至是財政收入的絕大部分，這個問題的答案可以自己去悟。
3.最後就是需求端了，說白了就是人口。有人說現在出生率那麼低，將來人口很可能要負增長了，真的還有這麼多需求嗎？
僅從增量上看，人口紅利可能真的在消退。但別忘了龐大的農村人口，這部分人構成的存量紅利，就是未來城鎮化可能釋放的推動房價繼續上漲的能量。
還有一些零零碎碎的觀點不做贅述，僅靠上述三點，就達到了“拳拳到肉”的效果。這三個論點，無不是根本性的、最最基礎的價值規律。
二、對不起，樓市已到夢醒時分？
是的，看跌派已經在這場觀點的博弈中輸了二十年。但是別忘了，樓市的下半場已經開啟，接下來誰贏誰輸還說不定呢。
看空派說，流水落花春去也， “時可失，機再來”的中國樓市已然不復，夢，該醒了。
1.誰說房價不可能跌，看看日本。
眼看他高樓起，眼看他高樓塌。日本就和我們一海之隔，血淋淋的教訓還不夠讓你從買房暴富的美夢裡驚醒嗎？
中國的經濟增速和資產價格也在面臨調整，增長強勁、大水漫灌、遍地財富的時代已經遠去，憑什麼再去撐起巨大的泡沫？
日本花了快三十年，仍然沒能從房地產崩盤的噩夢裡走出來，中國的樓市也步步走在刀刃上。
2.消費一蹶不振，何來餘力買房？
我們在上文中說，房子的本質是商品，那麼買房的本質就是消費。
不用看太多宏觀數據，討論消費行為是放鬆了還是收緊了，每個人問問自己就能得到答案。
居民消費趨於疲軟，看收入端是收入增長的緩慢。1994年日本樓市噩夢的開始，正是在經濟和收入增長雙重放緩的背景下發生的。
而看支出端，則是居民負債率的持續攀升。當收入減少、債務增加的雙重作用力同時爆發，房價只會變得越來越高不可攀。
3.調控政策不為所動。
從前，房價是政策託底；如今，房價是政策紅線。
經歷了二十年的風起雲湧，投機者從樓市裡狠撈了一筆，而普通人卻遍體鱗傷。這也是為什麼高房價會被詬病至今。
過度依賴房地產的弊端，再怎麼被重視都不為過。政策要做的，是幫助房地產主動完成地位的轉變，當前房價下跌的陣痛是必須要經歷的，這叫“斷臂求生”。
條條論據層層展開，看空派的言論也堪稱振聾發聵、擲地有聲。
三、樓市2.0，究竟是一個怎樣的時代？
答案一：是一個擠泡沫的時代。
無論是看漲還是看跌，再去一味分析“全國走勢“，已經不可取了。
參謀長認為，樓市2.0，一定是一個擠泡沫的時代。當然，不是全國樓市都是泡沫，但只要是泡沫，接下來就將迎接逐一破裂的命運。
所謂泡沫，說到底是一種“價格失調”。眾所周知，房價高企也需要重重支撐，而對於一些城市、一些區域來說，這樣的支撐在日漸倒塌。
這些支撐的倒塌，或許是炒房客攪弄起的風浪得到平息，或許是資源枯竭經濟衰退，或許是人口持續流失……總之，樓市的2.0時代將是房價泡沫的終結。
答案二：是一個價值迴歸的時代。
簡單來說，遍地的黃金已經被撿拾乾淨，窪地也被悉數填平，樓市將實現價值的迴歸。
價值迴歸，就是無論你超一線也好、大熱門也罷，樓市將再也不會上演一夜崛起的故事；就是一切發展都將回歸到“合理範疇”，沒有逆襲、沒有絕地反超，有的只是意料之中。
前兩天，國家統計局發佈了70城房價數據，參謀長也在第一時間給大家帶來了分析解讀。
6月份的房價數據有一條最為鮮明的變動軌跡，那就是：20城的房價出現下調。
我們不可否認，的確，在某些城市，房價是切切實實在下跌。
但是還有一個重要數據是，2019年上半年，全國住房價格水平上漲了7.5%。
每到這樣市場不明朗的時刻，看漲和看跌的兩派就又開始激烈交鋒。
但是目前來看，無論是持哪一派觀點，大家似乎都能在兩件事上達成共識：
1、樓市已經進入2.0時代，很多舊的邏輯都不再適用。
2、分化已經出現並將持續演化，一面天堂一面地獄。
越是這樣的時刻，越是要目光如炬。
而想要撥開迷霧，看清樓市2.0時代究竟意味著什麼，究竟是房價上漲的開始還是終結，要做的第一件事就是全面、客觀地聽取看漲和看跌兩派的具體言論，再做判斷。
一、對不起，中國的房價，是真的不可能跌？
乍一看，看漲派的觀點一直以來似乎都沒有太大的變化，事實上也不需要變。因為，光靠這套邏輯，他們已經判斷對了二十年。
這是一個反向論證的思路：你說房價未來漲不了，難道是說房價要跌？你說別的國家房價會跌我是信的，但放在中國，對不起我不信。
再來盤一盤具體論點：
1.房價上漲是經濟社會發展的必然結果。房子，本質上是一種商品，放到長的經濟週期中去看，有沒有任何一個商品在十年二十年中保持價格不上漲？
這個論點看上去簡單粗暴，實則十分硬核，因為它是無懈可擊的。
有人說別忘了貨幣超發。沒錯，這也是為什麼，是商品都會漲價，但房價漲得尤其凶。
2. 土地出讓這個環節，將把房價逐步拉高。一方面是麵粉和麵包的關係，畢竟土地是房子最大的成本。
此外，房產的價格是有傳導機制的，某一個小區樓面價的上漲，會像病毒擴散一樣傳導到同一片區的相鄰小區，帶來整體房價的上升。
那土地價格會降嗎？事關財政收入，甚至是財政收入的絕大部分，這個問題的答案可以自己去悟。
3.最後就是需求端了，說白了就是人口。有人說現在出生率那麼低，將來人口很可能要負增長了，真的還有這麼多需求嗎？
僅從增量上看，人口紅利可能真的在消退。但別忘了龐大的農村人口，這部分人構成的存量紅利，就是未來城鎮化可能釋放的推動房價繼續上漲的能量。
還有一些零零碎碎的觀點不做贅述，僅靠上述三點，就達到了“拳拳到肉”的效果。這三個論點，無不是根本性的、最最基礎的價值規律。
二、對不起，樓市已到夢醒時分？
是的，看跌派已經在這場觀點的博弈中輸了二十年。但是別忘了，樓市的下半場已經開啟，接下來誰贏誰輸還說不定呢。
看空派說，流水落花春去也， “時可失，機再來”的中國樓市已然不復，夢，該醒了。
1.誰說房價不可能跌，看看日本。
眼看他高樓起，眼看他高樓塌。日本就和我們一海之隔，血淋淋的教訓還不夠讓你從買房暴富的美夢裡驚醒嗎？
中國的經濟增速和資產價格也在面臨調整，增長強勁、大水漫灌、遍地財富的時代已經遠去，憑什麼再去撐起巨大的泡沫？
日本花了快三十年，仍然沒能從房地產崩盤的噩夢裡走出來，中國的樓市也步步走在刀刃上。
2.消費一蹶不振，何來餘力買房？
我們在上文中說，房子的本質是商品，那麼買房的本質就是消費。
不用看太多宏觀數據，討論消費行為是放鬆了還是收緊了，每個人問問自己就能得到答案。
居民消費趨於疲軟，看收入端是收入增長的緩慢。1994年日本樓市噩夢的開始，正是在經濟和收入增長雙重放緩的背景下發生的。
而看支出端，則是居民負債率的持續攀升。當收入減少、債務增加的雙重作用力同時爆發，房價只會變得越來越高不可攀。
3.調控政策不為所動。
從前，房價是政策託底；如今，房價是政策紅線。
經歷了二十年的風起雲湧，投機者從樓市裡狠撈了一筆，而普通人卻遍體鱗傷。這也是為什麼高房價會被詬病至今。
過度依賴房地產的弊端，再怎麼被重視都不為過。政策要做的，是幫助房地產主動完成地位的轉變，當前房價下跌的陣痛是必須要經歷的，這叫“斷臂求生”。
條條論據層層展開，看空派的言論也堪稱振聾發聵、擲地有聲。
三、樓市2.0，究竟是一個怎樣的時代？
答案一：是一個擠泡沫的時代。
無論是看漲還是看跌，再去一味分析“全國走勢“，已經不可取了。
參謀長認為，樓市2.0，一定是一個擠泡沫的時代。當然，不是全國樓市都是泡沫，但只要是泡沫，接下來就將迎接逐一破裂的命運。
所謂泡沫，說到底是一種“價格失調”。眾所周知，房價高企也需要重重支撐，而對於一些城市、一些區域來說，這樣的支撐在日漸倒塌。
這些支撐的倒塌，或許是炒房客攪弄起的風浪得到平息，或許是資源枯竭經濟衰退，或許是人口持續流失……總之，樓市的2.0時代將是房價泡沫的終結。
答案二：是一個價值迴歸的時代。
簡單來說，遍地的黃金已經被撿拾乾淨，窪地也被悉數填平，樓市將實現價值的迴歸。
價值迴歸，就是無論你超一線也好、大熱門也罷，樓市將再也不會上演一夜崛起的故事；就是一切發展都將回歸到“合理範疇”，沒有逆襲、沒有絕地反超，有的只是意料之中。
也因此，你買房的思路也要實現迴歸。
思路迴歸，就是順應市場演變的格局：
頭部的聚集效應日漸凸顯，那麼不要一味“逃離”，人和資產的轉移方向依然迴歸重點城市；城市、區域的窪地已經填平，那麼不要過度追求“抄底”，迴歸配套成熟、交通便利的片區。
樓市2.0時代，已經不僅僅意味著房價上漲的“開始”或是“終結”。
它意味著，你需要了解和學習的，還有很多……