雖然正值大暑，但隨著房地產政策面的一步步收緊，七八月的房地產市場卻透著一股子涼意。如今，進入八月份已經一週時間了，就在這短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷：繼國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。在筆者看來，無論房價是漲是跌，最近一段時間以來，房地產市場所傳遞的每一個信號都透露出了國家調控樓市的決心和態度，都意味著炒房基本已經沒有了空間，最關鍵的是給購房者吃下了穩穩的定心丸，至少今年未來五個月，房地產大局已經明確。接下來，我們具體看一看這些權威消息，買房賣房都需要關注。
雖然正值大暑，但隨著房地產政策面的一步步收緊，七八月的房地產市場卻透著一股子涼意。如今，進入八月份已經一週時間了，就在這短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷：繼國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。在筆者看來，無論房價是漲是跌，最近一段時間以來，房地產市場所傳遞的每一個信號都透露出了國家調控樓市的決心和態度，都意味著炒房基本已經沒有了空間，最關鍵的是給購房者吃下了穩穩的定心丸，至少今年未來五個月，房地產大局已經明確。接下來，我們具體看一看這些權威消息，買房賣房都需要關注。
第一，央行一週內兩次“點名”房地產：各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調了支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
在筆者看來，央行一週內兩次點名房地產，所釋放的信號不言自明。一方面，下一階段可以預期的是，房地產信貸政策會更加審慎，側重支持合理的貸款需求，比如自住購房貸款以及實體企業貸款等，但是依然會防止資金大規模流入房地產行業，所以下半年房企的融資環境整體基調仍舊從緊。另一方面，繼續穩步去槓桿，包括居民的槓桿、房企的槓桿以及消費貸等依然是防控金融風險的重要抓手。筆者認為，只要防控金融風險的大背景不變，房地產信貸政策就很難放鬆。
雖然正值大暑，但隨著房地產政策面的一步步收緊，七八月的房地產市場卻透著一股子涼意。如今，進入八月份已經一週時間了，就在這短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷：繼國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。在筆者看來，無論房價是漲是跌，最近一段時間以來，房地產市場所傳遞的每一個信號都透露出了國家調控樓市的決心和態度，都意味著炒房基本已經沒有了空間，最關鍵的是給購房者吃下了穩穩的定心丸，至少今年未來五個月，房地產大局已經明確。接下來，我們具體看一看這些權威消息，買房賣房都需要關注。
第一，央行一週內兩次“點名”房地產：各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調了支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
在筆者看來，央行一週內兩次點名房地產，所釋放的信號不言自明。一方面，下一階段可以預期的是，房地產信貸政策會更加審慎，側重支持合理的貸款需求，比如自住購房貸款以及實體企業貸款等，但是依然會防止資金大規模流入房地產行業，所以下半年房企的融資環境整體基調仍舊從緊。另一方面，繼續穩步去槓桿，包括居民的槓桿、房企的槓桿以及消費貸等依然是防控金融風險的重要抓手。筆者認為，只要防控金融風險的大背景不變，房地產信貸政策就很難放鬆。
第二，人民日報四天內兩次“喊話”樓市：中國經濟絕不搞飲鴆止渴，對房地產市場到了釜底抽薪的時候。
8月初，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
在筆者看來，從去年提出堅決遏制房價上漲到今年明確不再把房地產作為短期來刺激經濟的手段，措辭之嚴厲遠超想象，國家對房地產行業態度的轉變已經很明顯了。其實，樓市調控這兩年多，無論是棚改紅利的消退，還是針對土地市場的調控，又或者是明確強調不再把房地產作為短期拉動經濟的手段，這一切早就相當於釜底抽薪了。
不過，在筆者看來，這並不意味著房地產業已經不重要了：一方面，未來房地產政策的重心將會慢慢向舊城改造、住房租賃等方面傾斜，繼續發揮改善城市面貌和居民生活的作用。另一方面，政策也會進一步來引導銀行等金融機構增加對實體企業的支持力度，繼續推動脫虛向實，這才是大家應該認清的大方向。
雖然正值大暑，但隨著房地產政策面的一步步收緊，七八月的房地產市場卻透著一股子涼意。如今，進入八月份已經一週時間了，就在這短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷：繼國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。在筆者看來，無論房價是漲是跌，最近一段時間以來，房地產市場所傳遞的每一個信號都透露出了國家調控樓市的決心和態度，都意味著炒房基本已經沒有了空間，最關鍵的是給購房者吃下了穩穩的定心丸，至少今年未來五個月，房地產大局已經明確。接下來，我們具體看一看這些權威消息，買房賣房都需要關注。
第一，央行一週內兩次“點名”房地產：各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調了支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
在筆者看來，央行一週內兩次點名房地產，所釋放的信號不言自明。一方面，下一階段可以預期的是，房地產信貸政策會更加審慎，側重支持合理的貸款需求，比如自住購房貸款以及實體企業貸款等，但是依然會防止資金大規模流入房地產行業，所以下半年房企的融資環境整體基調仍舊從緊。另一方面，繼續穩步去槓桿，包括居民的槓桿、房企的槓桿以及消費貸等依然是防控金融風險的重要抓手。筆者認為，只要防控金融風險的大背景不變，房地產信貸政策就很難放鬆。
第二，人民日報四天內兩次“喊話”樓市：中國經濟絕不搞飲鴆止渴，對房地產市場到了釜底抽薪的時候。
8月初，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
在筆者看來，從去年提出堅決遏制房價上漲到今年明確不再把房地產作為短期來刺激經濟的手段，措辭之嚴厲遠超想象，國家對房地產行業態度的轉變已經很明顯了。其實，樓市調控這兩年多，無論是棚改紅利的消退，還是針對土地市場的調控，又或者是明確強調不再把房地產作為短期拉動經濟的手段，這一切早就相當於釜底抽薪了。
不過，在筆者看來，這並不意味著房地產業已經不重要了：一方面，未來房地產政策的重心將會慢慢向舊城改造、住房租賃等方面傾斜，繼續發揮改善城市面貌和居民生活的作用。另一方面，政策也會進一步來引導銀行等金融機構增加對實體企業的支持力度，繼續推動脫虛向實，這才是大家應該認清的大方向。
第三，繼樓市”定調“以後，在因城施策下，一大波樓市消息傳來，買房賣房都需要關注。
經歷了短期內不會依靠房地產刺激經濟的定調，以及央行點名、人民日報喊話之後，房地產市場的氣氛進一步降溫。同時，在因地制宜，因城施策的樓市調控下，繼蘇州、洛陽、呼和浩特收緊調控後，又有不少樓市熱度較高和房價漲幅明顯的城市加入其中，陸續升級了調控。
大連：地產項目須申報商品住房預售價格，首次申請預售許可證的新項目，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報的價格，網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。
合肥：針對問題較多並且引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發商，會採取暫停供地、暫停網籤、控制融資、控制控制備案價格等。
杭州：四大行房貸利率統一調整為首套上浮8%，二套上浮10%。除此之外，放貸週期也明顯延長，有些銀行甚至需要等待兩個月。
鄭州：針對房地產亂象開展集中整治，時間範圍從7月22日至9月30日，重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規行為。
在筆者看來，隨著國家已經明確定調短期內不會依靠房地產刺激經濟，對於下半年的房地產市場而言，融資渠道收緊，房貸利率上浮，房地產亂象整治依然有繼續收緊的可能，因城施策或許會繼續精準化，不排除越來越多的城市相繼跟進。
雖然正值大暑，但隨著房地產政策面的一步步收緊，七八月的房地產市場卻透著一股子涼意。如今，進入八月份已經一週時間了，就在這短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷：繼國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。在筆者看來，無論房價是漲是跌，最近一段時間以來，房地產市場所傳遞的每一個信號都透露出了國家調控樓市的決心和態度，都意味著炒房基本已經沒有了空間，最關鍵的是給購房者吃下了穩穩的定心丸，至少今年未來五個月，房地產大局已經明確。接下來，我們具體看一看這些權威消息，買房賣房都需要關注。
第一，央行一週內兩次“點名”房地產：各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調了支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
在筆者看來，央行一週內兩次點名房地產，所釋放的信號不言自明。一方面，下一階段可以預期的是，房地產信貸政策會更加審慎，側重支持合理的貸款需求，比如自住購房貸款以及實體企業貸款等，但是依然會防止資金大規模流入房地產行業，所以下半年房企的融資環境整體基調仍舊從緊。另一方面，繼續穩步去槓桿，包括居民的槓桿、房企的槓桿以及消費貸等依然是防控金融風險的重要抓手。筆者認為，只要防控金融風險的大背景不變，房地產信貸政策就很難放鬆。
第二，人民日報四天內兩次“喊話”樓市：中國經濟絕不搞飲鴆止渴，對房地產市場到了釜底抽薪的時候。
8月初，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
在筆者看來，從去年提出堅決遏制房價上漲到今年明確不再把房地產作為短期來刺激經濟的手段，措辭之嚴厲遠超想象，國家對房地產行業態度的轉變已經很明顯了。其實，樓市調控這兩年多，無論是棚改紅利的消退，還是針對土地市場的調控，又或者是明確強調不再把房地產作為短期拉動經濟的手段，這一切早就相當於釜底抽薪了。
不過，在筆者看來，這並不意味著房地產業已經不重要了：一方面，未來房地產政策的重心將會慢慢向舊城改造、住房租賃等方面傾斜，繼續發揮改善城市面貌和居民生活的作用。另一方面，政策也會進一步來引導銀行等金融機構增加對實體企業的支持力度，繼續推動脫虛向實，這才是大家應該認清的大方向。
第三，繼樓市”定調“以後，在因城施策下，一大波樓市消息傳來，買房賣房都需要關注。
經歷了短期內不會依靠房地產刺激經濟的定調，以及央行點名、人民日報喊話之後，房地產市場的氣氛進一步降溫。同時，在因地制宜，因城施策的樓市調控下，繼蘇州、洛陽、呼和浩特收緊調控後，又有不少樓市熱度較高和房價漲幅明顯的城市加入其中，陸續升級了調控。
大連：地產項目須申報商品住房預售價格，首次申請預售許可證的新項目，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報的價格，網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。
合肥：針對問題較多並且引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發商，會採取暫停供地、暫停網籤、控制融資、控制控制備案價格等。
杭州：四大行房貸利率統一調整為首套上浮8%，二套上浮10%。除此之外，放貸週期也明顯延長，有些銀行甚至需要等待兩個月。
鄭州：針對房地產亂象開展集中整治，時間範圍從7月22日至9月30日，重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規行為。
在筆者看來，隨著國家已經明確定調短期內不會依靠房地產刺激經濟，對於下半年的房地產市場而言，融資渠道收緊，房貸利率上浮，房地產亂象整治依然有繼續收緊的可能，因城施策或許會繼續精準化，不排除越來越多的城市相繼跟進。
第四，接下來房價怎麼走？下半年樓市或迎來打折促銷潮
告別了3、4月份的小陽春，5、6月份的快速降溫之後，樓市迎來了7、8月份的“定調、點名、喊話”，按照這個趨勢來看，接下來調控力度幾乎沒有放鬆的可能，我們可以預計的是，今年“金九銀十”的行情也基本不會出現了。
隨著房地產調控政策進一步收緊，作為房地產買賣雙方的購房者和開發商、炒房客來說，也將會發生不同的態度轉變。對於購房者來說，買房的積極性大概率會繼續下滑。對炒房客來說，月供壓力和斷供風險也會出現，或將迎來進退兩難的局面。對於開發商而言，不可避免的將會面臨融資、庫存和銷售等三方面的壓力，而為了保證銷售和資金的正常週轉，我們可以預計的是，未來各家房企或將主動採取措施加快銷售搶收的步伐，而降價促銷無疑是最有力的舉措，因此房價短期內迎來促銷潮、打折潮和降價潮的可能性升高。總而言之，靠炒作樓市熱度實現銷售的方法已經成為過去時，降價營銷或許才是下半年的制勝法寶。