本文由日本通編譯
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翻譯：可妮兔
近年來，日本的房屋閒置問題日益嚴峻。如果擁有了房屋所有權本不應該放棄，但是固定資產稅、保險費、管理費等高昂的支出，使很多房屋成為了“負動產”（日語中“負動產”與“不動產”的發音相同）。
日本人對住宅的要求有了很大變化
日本住宅短缺最嚴重的時候是二戰後的經濟高度成長期。
1970年以後，在距離東京商業中心的大手町、丸之內、新宿、澀谷等山手線沿線1~1.5小時車程的郊區，開發了大量的住宅，形成了“住宅城”。
這些人口密集區的居民主要以1947年~1949年出生的上班族們為主，他們因為工作帶著妻兒來到這裡，這樣的小家庭構成了住宅區的細胞。
時間又過了50年，除了車站附近高價的地段，住宅與主人一樣面臨著“老齡化”的問題。
最近人們對房屋的要求就是“市中心”、“車站附近”。
一方面，日本面臨著住宅飽和、空房增加的問題；另一方面，也出現了汽車持有率低、夫妻雙方都工作的家庭增加等現象。
因此租房和買房的人都希望選擇“距離車站7分鐘以內”的地段。
曾經住在的郊外住宅區的家庭的孩子們已經長大獨立，搬到交通便捷的市中心居住。因此在遠離城市的大片郊區剩下很多破舊的住宅，房主多為七八十歲的喪偶老人。
10年間地價下降至原來的十分之一
今年4月，一位記者來到了上世紀70年代在關東地區開發的商品房住宅區。這片商品區距離最近的車站步行需要30分鐘，公交一小時兩趟。
記者調查發現，在總共能容納600戶家庭的住宅區裡，有50戶房屋處於閒置狀態，空房率達8%。
白天街道內很冷清，偶爾能看到幾位老年人，沒有小孩子的身影。向當地居民瞭解發現，住在這裡的主要是七八十歲的老人。
這個住宅區在10年前的售價約每平米4.6萬日元（約合人民幣2874元），但去年售價降為0.46萬日元（約合人民幣287元）。
這些舊宅被拆除的少，很多都處於閒置狀態，牆壁已經受損，園內長滿了雜草。預計未來5到10年，空宅的數量還會繼續增加，街景會愈發破舊，房子更難賣出去。
拆遷費每平米近千元
房子即使空著也要投入資金。普通的住宅要繳納市町村稅的固定資產稅、城市規劃稅。這兩項加起來要5萬~6萬日元（約合人民幣3190~3826元）。
賣不出去的房子也要繳納固定資產稅，而且固定資產稅與建築年限無關。如果再買火災保險，結構最簡單的住宅一年也要繳納1萬日元（約合人民幣638元）的保費。
如果周邊房屋閒置，容易引發諸多安全問題。如害蟲滋生、入室盜竊、蓄意縱火等。
2015年日本政府出臺了空宅對策特別措施法，將市町村的空置危房定為“特定空房”。“特定空房”不適用只徵收固定資產稅的六分之一的“住宅用地特例”，因此固定資產稅大幅增加。
除此之外，戶主還要至少一個月去一次舊宅進行管理，自己不清理就要請空宅管理服務人員打掃，一個月至少要花掉一萬日元（約合人民幣637元）的費用。
木質結構的住宅的拆遷費為每平米1.2~1.5萬日元（約合人民幣765~956元），輕型鋼結構的房屋每平米1.5萬~2.1萬日元（約合人民幣956~1338元）。如果是130平米的住宅，要花費160萬~200萬日元（約合人民幣10~12.7萬元）。
很多年輕人拆不起舊宅，只好將房屋轉給旁邊鄰居。即使賣給鄰居做車庫、菜園也賣不出高價。
公寓的問題更嚴重
公寓，說到底就是共同住宅，問題就更多了。
如果公寓閒置，會產生管理費、修繕基金等負債。從公寓整體來看，一棟公寓樓閒置的戶數越多，管理費、修繕基金的徵收就越難。
一方面在管理上難以滿足清理需求，另一方面在房屋修繕上也沒有安全感，於是越來越多的住戶搬離，造成空宅的惡性循環。
雖然有空宅對策特別措施法，但該法主要適用於一戶建，能適用公寓的很少。空宅即使賣不出去、租不出去，也必須繼續繳納固定資產稅等費用，因此空宅變成開篇提到的“負動產”。
日本早已面臨人口減少的問題。
現在在日本很多地方出現了花數百萬日元拆遷、或者免費將房子送給鄰居的現象。所以這些地方的地價遠遠低於國土交通省每年公佈的數據。
例如，郊區住宅名義上的地價為每平米4.5萬日元（約合人民幣2868元），但實際成交額還不到1.5萬日元（約合人民幣956元）。還有很多房屋和土地無法簽約成交。
對於房屋閒置的種種問題，日本政府還沒有找到行之有效的解決方法。未來隨著少子化、老齡化問題的加劇，這一問題可能會更加嚴峻。
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