'終於知道，小區物業撤走，所欠的物業費該怎麼辦了！'

小區業主與物業之間矛盾不斷，導致小區物業撤走以後，所欠的物業費還沒有繳納的情況，也是很多規範化小區中也可能會面臨到這樣的問題，但是，一般正規的物業公司能夠正常的撤出小區，那麼應該是把自己正常的費用已經收回，如果是被業主趕出小區的，那麼肯定是服務質量做得不到位，嚴重影響到業主的生活質量，這種情況，作為物業公司來說，還是多多尋找自己工作的不足，物業費也就放棄吧！那麼對於主動撤走的物業來說，對於所欠物業費的做法應該採用下面幾種方法：

第一，如果小區有業主委員會，當時物業進場的時候也是通過招標進來的，並且在小區從事物業管理服務過程中，並沒有比較大的失誤或者是瑕疵，而業主卻仍然不願意繳納物業費，導致物業管理公司經營困難，不得不選擇撤出小區物業管理的，這種情況業主委員會有義務協助物業收費，一般業主委員會在公共收益中對物業做出一定的補償，這也是業委會應該承擔的責任。

第二，如果是小區沒有業主委員會，因為業主不繳費導致物業公司無法經營而自動撤出的，這種情況相對來說就比較麻煩了，一般這樣的物業服務也不會有物業服務合同，即便是社區或者是街道代簽的物業合同，這種合同也屬於是無效合同，這種全靠物業服務去感動業主自覺繳費的情況，收不到物業費基本上也很難找到起訴業主的證據 。

第三，如果是前期物業，那麼肯定會有前期物業的合同，雖然說前期物業合同有些坑業主，會把一部分屬於業主的利益在合同裡給了物業公司，但是該收取的物業費在法定條件下還是可以主張的，物業公司可以根據物業服務合同對不交費的業主進行起訴，從而獲得物業費的補償。

第四，一般等到物業公司準備撤出時，就應該對於不繳費的業主進行恩威並用，比如搞一些交物業費就送日用品，或者是交物業費享受打折的情況，並且明確告訴不交物業費的業主將承擔什麼樣的後果，千萬不要等到撤走了以後再回過頭來收物業費，那時候幾乎不會有人交，你唯一的解決辦法就是一戶戶的起訴，但是這就有些不太現實了。

第五，打包給後進來的物業公司，用四折，五折的價格讓後任的物業公司買斷，雖然這樣會賠錢，但是總比沒有的好，而且還省去了後期收取物業費的麻煩。

總的來說，一般只要是物業服務公司服務管理到位，基本上收取物業費的難度並不高，基本上聽不到說業主不願意繳納物業費的情況，如果說真的是小區業主素質太差，這樣的小區也沒有物業公司願意去服務，最後倒黴的還是業主自己。