9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
（項目超高層鳥瞰夜景）
疊拼產品則是項目的高端產品，均為三疊，中疊和下疊部分的住戶各自擁有底層的小花園，而上疊部分的住戶則擁有頂層露臺，其中有幾棟是沿河一側分佈，而沙河兩側都是大片的綠化生態帶，居住環境不錯。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
（項目超高層鳥瞰夜景）
疊拼產品則是項目的高端產品，均為三疊，中疊和下疊部分的住戶各自擁有底層的小花園，而上疊部分的住戶則擁有頂層露臺，其中有幾棟是沿河一側分佈，而沙河兩側都是大片的綠化生態帶，居住環境不錯。
（沙河實拍）
從梯戶比來看，1號樓和2號樓是3T3戶，共48層，3、4、5號樓是3T4戶，共46層，相當於平均40餘戶業主共享一部電梯，至於層高，達到了3.1米的尺度，考慮到高層部分均為精裝交付，且有地暖、新風、中央空調，所以這個層高還是達到了一個改善樓盤的尺度的，居住體驗不會很壓抑。
關於密度，龍湖梵城17年拿地時，整體容積率為4.11，雖然體量巨大，留給住宅的土地卻並不多，所以做高低配就成了最佳的一個選擇，並且是超高層+疊拼的搭配，所以超高層部分談不上什麼社區環境。
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
（項目超高層鳥瞰夜景）
疊拼產品則是項目的高端產品，均為三疊，中疊和下疊部分的住戶各自擁有底層的小花園，而上疊部分的住戶則擁有頂層露臺，其中有幾棟是沿河一側分佈，而沙河兩側都是大片的綠化生態帶，居住環境不錯。
（沙河實拍）
從梯戶比來看，1號樓和2號樓是3T3戶，共48層，3、4、5號樓是3T4戶，共46層，相當於平均40餘戶業主共享一部電梯，至於層高，達到了3.1米的尺度，考慮到高層部分均為精裝交付，且有地暖、新風、中央空調，所以這個層高還是達到了一個改善樓盤的尺度的，居住體驗不會很壓抑。
關於密度，龍湖梵城17年拿地時，整體容積率為4.11，雖然體量巨大，留給住宅的土地卻並不多，所以做高低配就成了最佳的一個選擇，並且是超高層+疊拼的搭配，所以超高層部分談不上什麼社區環境。
（沙盤現場）
至於戶型，數量較多，我展示兩個給大家看看，其它的大家可以在小程序內查閱。
建面約137㎡套四
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
（項目超高層鳥瞰夜景）
疊拼產品則是項目的高端產品，均為三疊，中疊和下疊部分的住戶各自擁有底層的小花園，而上疊部分的住戶則擁有頂層露臺，其中有幾棟是沿河一側分佈，而沙河兩側都是大片的綠化生態帶，居住環境不錯。
（沙河實拍）
從梯戶比來看，1號樓和2號樓是3T3戶，共48層，3、4、5號樓是3T4戶，共46層，相當於平均40餘戶業主共享一部電梯，至於層高，達到了3.1米的尺度，考慮到高層部分均為精裝交付，且有地暖、新風、中央空調，所以這個層高還是達到了一個改善樓盤的尺度的，居住體驗不會很壓抑。
關於密度，龍湖梵城17年拿地時，整體容積率為4.11，雖然體量巨大，留給住宅的土地卻並不多，所以做高低配就成了最佳的一個選擇，並且是超高層+疊拼的搭配，所以超高層部分談不上什麼社區環境。
（沙盤現場）
至於戶型，數量較多，我展示兩個給大家看看，其它的大家可以在小程序內查閱。
建面約137㎡套四
建面約157㎡的套四
9月五城區第一個項目終於開盤了。
昨天，龍湖梵城1014套房源已經全部取證，其中659套為預售房源，355套為棚改貨幣化安置搖號房源，精裝高層建面約137-157㎡，清水疊拼建面約150-260㎡，以下是項目介紹。
基本信息
預售產品：高層+疊拼
預售戶型：約137-260m²
裝修情況：高層帶裝修，疊拼清水
參考單價：高層2.5萬/㎡起，疊拼約570萬/套
佔地面積：約186畝
容積率：住宅約3.0
綠化率：約30%
物業費用：高層3.4元/㎡·月、疊拼6.0元/㎡·月
開發商：成都龍湖辰順置業有限公司
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
樓盤地址：成華區杉板橋路與崔家店橫二路之間
01
區位與配套：商業吊打周邊，差一點完美
東二環的關注度一直都居高不下，特別是建設路板塊，很多購房者都捏著房票錯過了無數次上車機會，就是為了等四大金剛，但是與建設路一街之隔的東郊記憶板塊卻被忽視了。
對於三環黨來說，龍湖梵城同樣值得入手，但是關於龍湖梵城是屬於崔家店板塊還是東郊記憶板塊，這點有爭議，龍湖梵城剛好處在兩個板塊交界處，其實與東郊記憶、建設路商圈並不遠，也能享受各項配套，所以準確的說，它也屬於建設路商圈、東郊記憶板塊。
（東郊記憶）
雖然從區域上講，龍湖梵城可以與建設路四大金剛做一個比較，但是產品上其實差異很大，首先它定位為改善樓盤，從戶型建面也能看出來，和SM錦悅、朗基城、甚至中南融創玖華臺相比，龍湖梵城都算是個門檻不低的改善盤。
其次是產品規劃上，上百畝的體量和高低配設計，符合一個改善大盤的調性，而且本次高層部分精裝報價達到5498元/㎡，這個裝標基本屬於一線豪宅的標準了。
從位置來看，項目位於成華區杉板橋路，位於沙河邊，算是一個江景房，與東郊記憶、沙河城市公園均只有一街之隔，北邊的東郊記憶是比較成功的文創基地，周邊商業成熟度和城市面貌都比南邊的崔家店要好，而龍湖梵城就剛好落在了兩個天差地別的板塊之間，但項目周邊居住環境較好，三公園環繞，與崔家店板塊面貌還是有明顯區別。
（項目周邊）
商業配套：周邊的天薈萬科城市廣場、恆大中央廣場、招商中央華城等都有不少的商業，甚至於建設路商圈的SM廣場與項目也只有約1.2公里，但是這些商業都可以直接忽略，因為項目自己配建有龍湖在成都第七座天街：濱江天街，總體量達到14萬方。
（天薈萬科城市廣場）
龍湖當年拿的地有180餘畝，但是住宅部分其實只有80餘畝，其餘的100畝地全部都是作為商業用地使用，所以項目自己配建的商業體量非常大，而龍湖又是成都商業做得較為成功的大開發商，所以項目最大的優勢也就是商業部分，可以說，龍湖梵城的業主根本用不上週邊的這些商業，濱江天街的商業已經足夠。
（在建中的濱江天街）
交通配套：與二環杉板橋立交僅有約500米直線距離，順著杉板橋路往市區方向走幾百米就可以直接上二環路高架，或者順著杉板橋路直接走成華大道，不堵車的話，幾分鐘就是春熙路商圈，軌道交通方面，現在最近的地鐵口是7號線理工大學站，直線距離約1.2公里，順著杉板橋路就能直達，在建的地鐵8號線電力醫院站與項目則只有約400米距離。
（地鐵7號線理工大學站）
公園配套：項目臨近沙河，又是超高層建築，所以是名副其實的河景房，視野較為開闊，觀景效果也非常不錯，70%的超高層住戶可以俯瞰沙河，高層住戶也可以直接觀賞夜晚的成都市中心，而周邊的公園也非常多，街對面就是沙河公園，沿杉板橋路，市區方向800米開外是麻石煙雲公園，理工大學站方向是杉板橋公園，旁邊還有沙河環河生態綠帶，生態環境在整個區域在售樓盤中都首屈一指。
（杉板橋公園）
教育配套：和其它充滿光環的配套比起來，龍湖梵城所在的東郊記憶板塊教育資源則略顯不足，最近的小學是成都市華林小學，一公里範圍內也有成都成華小學（錦繡校區），列五中學南華實驗學校、金蘋果蒙特梭利幼稚園等，但是缺乏優質公立學校，私立學校倒不少。
02
產品規劃：高低配設計，超高層舒適度一般
項目約186餘畝，體量巨大，但是大部分為商業用地，住宅部分用地約80餘畝，高層部分有五棟，全部為超高層建築，梯戶比為3T3、3T4戶，而且樓型為“Y”字型錯位佈局，儘量錯開觀景對視方向，避開了其它超高層、高層建築，前後均無遮擋，在戶型打造上，則擁有270度觀景面，如此挖空心思在觀景和視野上下功夫，其目的就是發揮臨河、臨繁華商圈的優勢，近可觀水景，遠可瞰夜市。
（項目超高層鳥瞰夜景）
疊拼產品則是項目的高端產品，均為三疊，中疊和下疊部分的住戶各自擁有底層的小花園，而上疊部分的住戶則擁有頂層露臺，其中有幾棟是沿河一側分佈，而沙河兩側都是大片的綠化生態帶，居住環境不錯。
（沙河實拍）
從梯戶比來看，1號樓和2號樓是3T3戶，共48層，3、4、5號樓是3T4戶，共46層，相當於平均40餘戶業主共享一部電梯，至於層高，達到了3.1米的尺度，考慮到高層部分均為精裝交付，且有地暖、新風、中央空調，所以這個層高還是達到了一個改善樓盤的尺度的，居住體驗不會很壓抑。
關於密度，龍湖梵城17年拿地時，整體容積率為4.11，雖然體量巨大，留給住宅的土地卻並不多，所以做高低配就成了最佳的一個選擇，並且是超高層+疊拼的搭配，所以超高層部分談不上什麼社區環境。
（沙盤現場）
至於戶型，數量較多，我展示兩個給大家看看，其它的大家可以在小程序內查閱。
建面約137㎡套四
建面約157㎡的套四
戶型解析：兩個戶型都偏功能性，但是尺度上都達到了改善的標準，觀景陽臺均達到7米以上，也均為豎廳設計，不同之處是137㎡是圍繞交通廳打造的一個戶型，雖然戶型空間比較緊湊，浪費少，但是動線比較混亂，157㎡戶型則是圍繞一條過道空間佈置，優點是私密性很強，臥室等靜區都放到了房間深處，但是也造成了一定的空間浪費。
03
一些補充說明：高低配、教育資源欠缺等
說完了龍湖梵城的優勢，接下來是它的一些不利因素。
首先，項目旁邊是一個變電站，有人很在意，有人不在意，具體對人有沒有影響，有多大影響，我沒拿儀器去測過，也沒找專業團隊去驗證過，無法確定，但是根據我學的那點淺薄的物理知識來看，輸變電設備頻率一般為50赫茲，屬於低頻電磁波，不常期住在輸變電站附近，影響不會很大，擔心這個的，大家可以買得離變電站遠點，或者在售樓部諮詢置業顧問，開發商應該有相關論證。
其次是密度，由於項目為高低配，疊拼部分佔用的土地要大於超高層部分，犧牲了一部分居住舒適度，雖然超高層觀景效果較好，但是開發強度較高。
另一個遺憾是教育資源較為欠缺，對學位比較在意的希望能知悉這一點，但是目前劃片還沒有出來，按照就近原則，大概率會是華林小學，不過。。。只要成績好，學校可以考，師傅領進門，修行靠個人。。。
購買建議：喜歡三環內繁華生活的購房者不可錯過，這是一個瑕不掩瑜的優質樓盤，地段、配套都很不錯，至於高層2.5萬起步這個單價，和當年龍湖梵城拿地價相關，當時樓面地價就是9200元/㎡，而且旁邊也有一些小區二手房賣到了3萬+，周邊清水賣2.3萬/㎡以上的樓盤也不是沒有。