2019年上半年，在全國樓市“穩”字當先的大背景下，青島樓市也進入了整體相對平穩的時期。無論是從成交量，還是從房價、政策、市場表現上來講，我們都可以明顯地感受到樓市正在慢慢地迴歸穩定。
那麼，今年上半年青島樓市有哪些熱點現象或事件呢，讓我們一起閱讀這份《2019上半年青島樓市大事記》。
01
高新區暫停搖號
1月3日，青島市城陽公證處官方微信發佈公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區分局通知，暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。
據悉，此次取消的《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》於2018年6月25起開始實施，該規則從實施至取消僅半年。此次暫停搖號意味著，以後在高新區購房如果符合購房資格，則不需要經過搖號也能直接買房。
另據相關工作人員介紹，此次取消搖號的文件只是取消了購房時的搖號規則，並不是取消限購。據悉，該文件從1月1日起開始執行。
02
青島取消公積金二次申貸間隔期限
為加大支持職工改善居住條件力度，自2019年6月1日起，青島市住房公積金取消了二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，職工結清首次公積金貸款後，即可申請二次公積金貸款，二次貸款申貸條件、額度計算等其他事項仍按原規定執行。
此外，在今年4月初的一次政策調整中，“調整租賃住房提取住房公積金額度”一項變動較大。此前的政策是職工提供無房證明每人每年可以提6000元，本次政策調整將這部分提取額度由6000元提高到8400元，並在此基礎上，還為發生實際租房行為的職工提供更大的提取支持，即職工若可以提供無房證明、房屋租賃備案證明原件、房租發票原件的，可按實際房租支出提取，夫妻雙方公積金的租房提取額度上限每年可以達到3萬元。
03
青島1904套經濟適用房開售
6月18日，青島市住房和城鄉建設局官網發佈經濟適用住房銷售公告，14個經濟適用住房項目、共計1904套房源公開銷售。本次公開銷售不區分項目實行網絡購房登記，登記時間自2019年6月19日至6月28日16時。
根據公告，登記情況將於2019年7月5日至2019年7月9日在青島市住房和城鄉建設局網站上予以公示。由於本次經濟適用住房公開配售登記和計分排序流程不區分項目，依據登記申請人家庭基本信息按照《關於印發青島市公共租賃住房輪候排序規則的通知》（青土資房規〔2017〕1號）有關規定對申購家庭統一進行綜合計分排序，按分值由高到低確定入圍名單和選房順序。計分排序結果將在公證部門及市民代表共同監督下，通過計算機軟件系統計算產生。
04
青島住房補貼首次擴大到本科生
3月5日，青島市出臺《關於印發〈青島市青年人才在青創新創業一次性安家費審核發放實施細則（試行〉的通知》和《關於印發〈青島市高校畢業生在青就業住房補貼審核發放實施細則（試行）〉的通知》，給予碩士、博士研究生髮放一次性安家費，博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元；住房補貼對象首次擴大到本科生，其中本科畢業生補貼500元/月，碩士研究生800元/月，博士研究生1200元/元。以上兩項政策均自4月1日起試行，實行網上自行申報。
這對於吸引更多高校畢業生來青工作，優化人才就業創業環境具有極為重要的意義。
05
青島各銀行房貸利率上浮
曾被部分業內預測有望稍作寬鬆的青島房貸行情，在今年5月卻開始收緊，青島絕大多數銀行首套房貸款利率，由之前的上浮10%、12%回升至15%，二套房貸款利率則統一執行基準利率上浮20%。在首套房方面，青島各大銀行首套房利率統一上浮15%，首套房首付比例為三成；在二套房方面，青島多數銀行房貸利率上浮20%，中國郵政儲蓄銀行及青島銀行房貸利率上浮25%，首付比例為四成。
房貸利率的收緊，使得剛需置業者購房成本相對增加。這裡以“貸款100萬，30年還清”為例，若採用等額本息方式， 基準利率上浮10%時月均還款5609元，而執行利率上漲到基準上浮15%時則月均還款5763元，每月需多還154元，共計多還55373元。
06
西海岸人才引進政策
青島西海岸新區近日製定併發布了《關於鼓勵人口人才發展的十六條意見》，各項政策更加寬鬆優厚,補貼力度空前,為吸引和留住人才放出“大招”。在人才關注的人才公寓、住房、子女教育、衛生服務、就業、落戶、補貼等方面做了詳細規定,含金量高、保障力足、針對性強、覆蓋面廣,既覆蓋到高層次人才,也涵蓋了以大學生、技能人才為主的基礎性人才。
《意見》明確，八折購買或租賃人才公寓。西海岸新區招拍掛住宅土地配建一定比例的租賃型或產權型人才公寓，產權型人才公寓的出售價格，在土地出讓前，按照同區域商品住房價格至少下浮20%的比例確定；租賃型人才公寓租金按照不高於同區域住房市場租金80%的標準確定,爭取五年內建設80萬平方米。
與此同時，落實市區兩級政策，西海岸新區將給予碩士、博士研究生髮放一次性安家費,博士研究生每人15萬元,碩士研究生每人10萬元。落實市區兩級政策,住房補貼對象擴大到本科生,本科畢業生500元/月，碩士研究生800元/月，博士研究生1200元/月，緊缺碩士研究生1200元/月，緊缺專業博士研究生1500元/月；同時為碩士研究生增發生活補貼200元/月，博士研究生300元/月，住房和生活補貼發放期限不超過36個月。
07
紅島經濟區開始執行積分入學
2018年12月17日，紅島經濟區官方網站公佈《紅島經濟區義務教育階段公辦學校積分入學暫行辦法》，並於當日開始執行，有效期至2020年8月31日。紅島經濟區將在義務教育階段公辦學校實行多校劃片、分批申請學位、按積分高低進行學位排序錄取。
該《辦法》適用於高新區學區義務教育階段公辦學校招收一年級戶籍地和外來務工隨遷人員子女入學，以及河套和紅島街道義務教育階段公辦學校招收一年級外來務工隨遷子女入學。
紅島經濟區招生工作實行分區域管理，全區共分為三個學區，高新區、河套街道、紅島街道各為一個學區（備註：紅島經濟區包括高新區、河套街道和紅島街道）。
積分入學，指以積分排名方式安排外來流動人員入戶、子女入讀公校，進一步推動公共服務均等化。積分由基礎分、附加分和扣減分等三部分組成。基礎分指標包括個人素質、工作經驗和居住情況三項內容。附加分指標包括個人基本情況、急需人才、專利創新、獎勵榮譽、慈善公益、投資納稅、計劃生育、衛生防疫、登記管理、個人信用十項內容。扣減分指標包括“違法犯罪”和“其他違法行為”兩項內容，要求流動人員遵紀守法、誠實守信。
08
離婚買房納入個人徵信
今年5月，新版徵信上線。新版個人徵信報告裡的信息涵蓋了人們生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能會被新版個人徵信報告記錄在案。當個人申請貸款時，無論是房貸、車貸還是消費貸款，金融機構大多數都會先去查看個人徵信報告。因此，徵信報告上一旦留下負面記錄，可能會影響信貸獲批。還有市場人士比較發現，“上午離婚下午買房將成為過去”。
房產業內人士分析認為，徵信記錄的調整，對於後續購房會有影響，政策效應將是比較明顯的。它能夠杜絕一些違規的做法，同時也能夠打消第三方中介違規去辦理假離婚證明，這對整個樓市的穩定健康是有積極作用的。
09
老樓加裝電梯補貼
5月31日，市住房城鄉建設局會同市財政局、市自然資源和規劃局、市市場監管局制定了《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》，進一步規範了我市既有住宅加裝電梯項目的辦理流程，尤其是在獎補資金方面，今後，成功加裝電梯後，市區兩級的補貼資金將一次性發放，更加方便實施主體辦理有關手續。
《辦理指南》從業主協商和項目報備、項目設計和方案公示等七個方面進一步規範了我市既有住宅加裝電梯項目的辦理流程，也為有加裝電梯意向的市民提供了一份更加詳細的參考資料。其中，在業主協商和項目報備方面，《辦理指南》要求既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以出資加裝電梯的業主為申請人（即建設單位），業主可以推選並書面委託不超過5名業主或書面委託已售公房原產權單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯安裝企業、項目管理企業等單位作為實施主體，申請辦理相關審批手續。
在獎補資金方面，適用範圍和獎補額度與之前的文件要求保持一致，對於符合獎補條件的既有住宅加裝電梯項目，市級給予獎補資金10萬元。對預留電梯井加裝電梯的，獎補資金減半。
10
青島住宅公寓可以註冊為營業場所
近期，國務院、省政府先後下發《關於做好當前和今後一個時期促進就業工作的若干意見》、《關於進一步穩定和擴大就業的若干意見》等文件，從全國、全省層面，對做好下一步就業工作做出了戰略部署和制度安排。
為全面落實國家和省決策部署，青島出臺了《關於進一步穩定和擴大就業的實施意見》，提出22條具有針對性和實效性的政策措施，多方面、多角度共同發力，打出促進就業“組合拳”，助推我市率先實現更高質量、更充分就業。
其中，全面推進企業簡易註銷登記改革，允許小微企業和自由職業者將符合有關規定和要求的住宅、公寓登記註冊為營業場所，支持金融機構開展創業擔保貸款業務，創設信用擔保貸款制度，符合條件的小微企業可憑信用由創業貸款擔保基金提供擔保、享受貼息。
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2019上半年青島新房成交66039套 二手房成交26052套
回顧2019年上半年樓市，各地調控政策接連不斷，當前樓市整體趨穩態勢更加明顯，結構性分化也進一步加劇。
新房方面，根據青島網上房地產統計數據顯示，2019年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房總成交面積7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。
二手房方面，根據青島網上房地產數據統計，2019上半年（2019.1-2019.6）青島二手房共計成交26052套，環比2018下半年上漲49.3%,但同比2018的上半年卻下降28.8%,總成交面積2377443.73㎡。
作者：王亞男 朱雅青
編輯：子瑜