△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 2014年，中國智谷·青島園區項目落戶高新區。
01
如果時光可以倒流，想必高新區一定不會光聽故事。只可惜，這世上沒有後悔藥，時光也永遠不能倒轉。
2014年，青島各大官媒喉舌發佈一條新聞：銀江集團落戶高新區，將在高新區打造中國智谷·青島園區項目。
這是銀江集團第一次傳入青島人耳中，在此之前，沒人知道銀江到底是個什麼鬼。
實際上，銀江的名頭並不小，是個能讓高層領導蒞臨參觀的巨頭。
銀江集團旗下分為五大業務板塊，名字都很別緻：城市大腦、智慧資本、智慧園區、創享+、獨角獸。
其中，智慧園區所打造的品牌正是中國智谷，本質上由以建設科技園區的科技地產發展而來的智慧城市產業建設服務平臺。
據智慧園區的官網顯示，自2011年中國智谷集團成立以來，已經在全國建立40多箇中國智谷創業園。
在這些標榜的城市中，就有青島。
△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 2014年，中國智谷·青島園區項目落戶高新區。
01
如果時光可以倒流，想必高新區一定不會光聽故事。只可惜，這世上沒有後悔藥，時光也永遠不能倒轉。
2014年，青島各大官媒喉舌發佈一條新聞：銀江集團落戶高新區，將在高新區打造中國智谷·青島園區項目。
這是銀江集團第一次傳入青島人耳中，在此之前，沒人知道銀江到底是個什麼鬼。
實際上，銀江的名頭並不小，是個能讓高層領導蒞臨參觀的巨頭。
銀江集團旗下分為五大業務板塊，名字都很別緻：城市大腦、智慧資本、智慧園區、創享+、獨角獸。
其中，智慧園區所打造的品牌正是中國智谷，本質上由以建設科技園區的科技地產發展而來的智慧城市產業建設服務平臺。
據智慧園區的官網顯示，自2011年中國智谷集團成立以來，已經在全國建立40多箇中國智谷創業園。
在這些標榜的城市中，就有青島。
△ 中國智谷全國戰略佈局圖。
02
標榜這回事，原本就是雙向的。企業拿城市做背書，城市拿企業充政績。
銀江集團的到來，在高新區眼裡，是妥妥地一隻金鳳凰。沒有後來的話，誰也不知道，有的鳳凰不如雞。
來頭不小歸來頭不小，中國智谷在青島卻並沒有施展出什麼拳腳。
按照最初雙方簽約內容，高新區批地約95畝，總建面12.6萬方，銀江需投資約8億。
中國智谷·青島園區則將圍繞智慧交通、智慧政務等幾個智慧城市主題產業板塊，建設智慧城市企業總部及產業化基地、智慧城市展示及體驗中心、海量數據應用產業區等。
在美好的藍圖裡，到2018年，中國智谷·青島園區項目的產值將達18億。
一個敢說，一個敢信。
彼時，雙方關係密切和諧，熱辣而又甜蜜。
△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 2014年，中國智谷·青島園區項目落戶高新區。
01
如果時光可以倒流，想必高新區一定不會光聽故事。只可惜，這世上沒有後悔藥，時光也永遠不能倒轉。
2014年，青島各大官媒喉舌發佈一條新聞：銀江集團落戶高新區，將在高新區打造中國智谷·青島園區項目。
這是銀江集團第一次傳入青島人耳中，在此之前，沒人知道銀江到底是個什麼鬼。
實際上，銀江的名頭並不小，是個能讓高層領導蒞臨參觀的巨頭。
銀江集團旗下分為五大業務板塊，名字都很別緻：城市大腦、智慧資本、智慧園區、創享+、獨角獸。
其中，智慧園區所打造的品牌正是中國智谷，本質上由以建設科技園區的科技地產發展而來的智慧城市產業建設服務平臺。
據智慧園區的官網顯示，自2011年中國智谷集團成立以來，已經在全國建立40多箇中國智谷創業園。
在這些標榜的城市中，就有青島。
△ 中國智谷全國戰略佈局圖。
02
標榜這回事，原本就是雙向的。企業拿城市做背書，城市拿企業充政績。
銀江集團的到來，在高新區眼裡，是妥妥地一隻金鳳凰。沒有後來的話，誰也不知道，有的鳳凰不如雞。
來頭不小歸來頭不小，中國智谷在青島卻並沒有施展出什麼拳腳。
按照最初雙方簽約內容，高新區批地約95畝，總建面12.6萬方，銀江需投資約8億。
中國智谷·青島園區則將圍繞智慧交通、智慧政務等幾個智慧城市主題產業板塊，建設智慧城市企業總部及產業化基地、智慧城市展示及體驗中心、海量數據應用產業區等。
在美好的藍圖裡，到2018年，中國智谷·青島園區項目的產值將達18億。
一個敢說，一個敢信。
彼時，雙方關係密切和諧，熱辣而又甜蜜。
△ 中國智谷·青島園區項目效果圖。
03
以利益捆綁的合作關係，但凡一方無法兌現承諾，破裂是必然。
繼中國智谷·青島園區項目落戶消息之後，遲遲沒有新動作。一直到2017年，才有對外銷售的聲音陸續傳來。
這場合作，走到2017年，已經寫好結局。
按這年規劃，中國智谷·青島園區開售1#2#高層寫字樓、3#4#露臺花園寫字樓、5#高層辦公樓、6#人才公寓及部分別墅獨棟辦公產品。
明眼人一看就會知道，這所有產品裡，大概人才公寓的銷售週期會是最短的。其他產品，沒有個三五年，根本玩不轉。
距離18億產值的承諾兌現，僅有1年時間。沒有任何兌現的希望。
事實上，即便是人才公寓產品，中國智谷·青島園區項目也銷售的不理想。
在2019年的司法拍賣標的物中，項目總建築面積只多沒少：總建面156444.82㎡，含地上127980㎡、地下28464.82㎡。
多批的地，幾乎是批了多少就收回多少。真不好說，這是打了誰的臉。
△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 2014年，中國智谷·青島園區項目落戶高新區。
01
如果時光可以倒流，想必高新區一定不會光聽故事。只可惜，這世上沒有後悔藥，時光也永遠不能倒轉。
2014年，青島各大官媒喉舌發佈一條新聞：銀江集團落戶高新區，將在高新區打造中國智谷·青島園區項目。
這是銀江集團第一次傳入青島人耳中，在此之前，沒人知道銀江到底是個什麼鬼。
實際上，銀江的名頭並不小，是個能讓高層領導蒞臨參觀的巨頭。
銀江集團旗下分為五大業務板塊，名字都很別緻：城市大腦、智慧資本、智慧園區、創享+、獨角獸。
其中，智慧園區所打造的品牌正是中國智谷，本質上由以建設科技園區的科技地產發展而來的智慧城市產業建設服務平臺。
據智慧園區的官網顯示，自2011年中國智谷集團成立以來，已經在全國建立40多箇中國智谷創業園。
在這些標榜的城市中，就有青島。
△ 中國智谷全國戰略佈局圖。
02
標榜這回事，原本就是雙向的。企業拿城市做背書，城市拿企業充政績。
銀江集團的到來，在高新區眼裡，是妥妥地一隻金鳳凰。沒有後來的話，誰也不知道，有的鳳凰不如雞。
來頭不小歸來頭不小，中國智谷在青島卻並沒有施展出什麼拳腳。
按照最初雙方簽約內容，高新區批地約95畝，總建面12.6萬方，銀江需投資約8億。
中國智谷·青島園區則將圍繞智慧交通、智慧政務等幾個智慧城市主題產業板塊，建設智慧城市企業總部及產業化基地、智慧城市展示及體驗中心、海量數據應用產業區等。
在美好的藍圖裡，到2018年，中國智谷·青島園區項目的產值將達18億。
一個敢說，一個敢信。
彼時，雙方關係密切和諧，熱辣而又甜蜜。
△ 中國智谷·青島園區項目效果圖。
03
以利益捆綁的合作關係，但凡一方無法兌現承諾，破裂是必然。
繼中國智谷·青島園區項目落戶消息之後，遲遲沒有新動作。一直到2017年，才有對外銷售的聲音陸續傳來。
這場合作，走到2017年，已經寫好結局。
按這年規劃，中國智谷·青島園區開售1#2#高層寫字樓、3#4#露臺花園寫字樓、5#高層辦公樓、6#人才公寓及部分別墅獨棟辦公產品。
明眼人一看就會知道，這所有產品裡，大概人才公寓的銷售週期會是最短的。其他產品，沒有個三五年，根本玩不轉。
距離18億產值的承諾兌現，僅有1年時間。沒有任何兌現的希望。
事實上，即便是人才公寓產品，中國智谷·青島園區項目也銷售的不理想。
在2019年的司法拍賣標的物中，項目總建築面積只多沒少：總建面156444.82㎡，含地上127980㎡、地下28464.82㎡。
多批的地，幾乎是批了多少就收回多少。真不好說，這是打了誰的臉。
△ 站在風口，豬都能飛起來。
04
回看中國智谷這個項目，並不是個案。產業園區是這兩年的風口。豬站到口上，都能飛起來的那種。
這種如日中天的勢頭，還不像旅遊地產之流，三五年便被棄之如敝屣。
反倒更像早些年一批又一批的經濟技術開發區、高新區之類，幾十年如一日的不過氣。
當年，要是哪個城市沒能有個開發區或高新區，都不好意思說自己是城市。
即便是小型城市，哪怕是個家雀，也得是個五臟俱全的。要的就是這種全套的範兒。
是以，時至今日，這倆的數字都很可觀。現如今的開發區、高新區，大概都在200個左右。幾乎可以說是遍地都是。
當然，量是有了，質卻是參差不齊。
搞得好的開發區和高新區，產值幾千億、幾萬億，不咋滴的也就光剩個名號了。儘管都叫開發區，都叫高新區，實際上卻是天壤之別。
甭說遠的了，就拿青島和濟南高新區比的話，也還是有差距，更不用提那些更小門小戶的城市。
這倆城市的高新區產值，對比結果相當之出人意料。
△ 中國智谷·青島園區項目將於7月進行司法拍賣。
平地，起驚雷。
沒有任何預兆，也沒有給外界任何準備，中國智谷·青島園區項目就已經被送上司法拍賣臺。
儘管，這兩年各行業大鱷都往青島擠，並不缺新鮮故事。但產業園項目遭司法拍賣，還真是大姑娘上花轎，頭一回。
△ 2014年，中國智谷·青島園區項目落戶高新區。
01
如果時光可以倒流，想必高新區一定不會光聽故事。只可惜，這世上沒有後悔藥，時光也永遠不能倒轉。
2014年，青島各大官媒喉舌發佈一條新聞：銀江集團落戶高新區，將在高新區打造中國智谷·青島園區項目。
這是銀江集團第一次傳入青島人耳中，在此之前，沒人知道銀江到底是個什麼鬼。
實際上，銀江的名頭並不小，是個能讓高層領導蒞臨參觀的巨頭。
銀江集團旗下分為五大業務板塊，名字都很別緻：城市大腦、智慧資本、智慧園區、創享+、獨角獸。
其中，智慧園區所打造的品牌正是中國智谷，本質上由以建設科技園區的科技地產發展而來的智慧城市產業建設服務平臺。
據智慧園區的官網顯示，自2011年中國智谷集團成立以來，已經在全國建立40多箇中國智谷創業園。
在這些標榜的城市中，就有青島。
△ 中國智谷全國戰略佈局圖。
02
標榜這回事，原本就是雙向的。企業拿城市做背書，城市拿企業充政績。
銀江集團的到來，在高新區眼裡，是妥妥地一隻金鳳凰。沒有後來的話，誰也不知道，有的鳳凰不如雞。
來頭不小歸來頭不小，中國智谷在青島卻並沒有施展出什麼拳腳。
按照最初雙方簽約內容，高新區批地約95畝，總建面12.6萬方，銀江需投資約8億。
中國智谷·青島園區則將圍繞智慧交通、智慧政務等幾個智慧城市主題產業板塊，建設智慧城市企業總部及產業化基地、智慧城市展示及體驗中心、海量數據應用產業區等。
在美好的藍圖裡，到2018年，中國智谷·青島園區項目的產值將達18億。
一個敢說，一個敢信。
彼時，雙方關係密切和諧，熱辣而又甜蜜。
△ 中國智谷·青島園區項目效果圖。
03
以利益捆綁的合作關係，但凡一方無法兌現承諾，破裂是必然。
繼中國智谷·青島園區項目落戶消息之後，遲遲沒有新動作。一直到2017年，才有對外銷售的聲音陸續傳來。
這場合作，走到2017年，已經寫好結局。
按這年規劃，中國智谷·青島園區開售1#2#高層寫字樓、3#4#露臺花園寫字樓、5#高層辦公樓、6#人才公寓及部分別墅獨棟辦公產品。
明眼人一看就會知道，這所有產品裡，大概人才公寓的銷售週期會是最短的。其他產品，沒有個三五年，根本玩不轉。
距離18億產值的承諾兌現，僅有1年時間。沒有任何兌現的希望。
事實上，即便是人才公寓產品，中國智谷·青島園區項目也銷售的不理想。
在2019年的司法拍賣標的物中，項目總建築面積只多沒少：總建面156444.82㎡，含地上127980㎡、地下28464.82㎡。
多批的地，幾乎是批了多少就收回多少。真不好說，這是打了誰的臉。
△ 站在風口，豬都能飛起來。
04
回看中國智谷這個項目，並不是個案。產業園區是這兩年的風口。豬站到口上，都能飛起來的那種。
這種如日中天的勢頭，還不像旅遊地產之流，三五年便被棄之如敝屣。
反倒更像早些年一批又一批的經濟技術開發區、高新區之類，幾十年如一日的不過氣。
當年，要是哪個城市沒能有個開發區或高新區，都不好意思說自己是城市。
即便是小型城市，哪怕是個家雀，也得是個五臟俱全的。要的就是這種全套的範兒。
是以，時至今日，這倆的數字都很可觀。現如今的開發區、高新區，大概都在200個左右。幾乎可以說是遍地都是。
當然，量是有了，質卻是參差不齊。
搞得好的開發區和高新區，產值幾千億、幾萬億，不咋滴的也就光剩個名號了。儘管都叫開發區，都叫高新區，實際上卻是天壤之別。
甭說遠的了，就拿青島和濟南高新區比的話，也還是有差距，更不用提那些更小門小戶的城市。
這倆城市的高新區產值，對比結果相當之出人意料。
△ 濟南高新區，2018年度地區產值突破千億。
05
青島一直被認為在經濟上壓濟南一頭，按理說，高新區的GDP業績之類應該能幹得過濟南。
臆想倒是挺美，事實卻化不了妝。青島的高新區，不僅沒幹過濟南高新區，反倒被壓了好幾頭。
去年，國家級高新區排了排名，青島高新區大概在第14，而人家濟南排第11，GDP破千億，山東省第一。
勿怪省裡對於濟南、青島的政策支持天平上老是搖擺不定，並非全是省會本位的因素作祟，人家濟南也還是有很多過人之處的。
說起來，也真是替青島高新區著急。
從1992年獲批成立以來，將近小30年了。一開始是地廣人稀，現在還是。
比起每年動不動就幾千億的大項目陣仗，其實，看戶籍人口數，要更實際。
這個數，好多年官方一直是藏著掖著，矇混過關。也就是今年年初，才羞答答的首次說了個數。
如果沒記錯的話，好像說的是8600人。
一直標榜千億產業配套的高新區，產值卻趕不上濟南的十分之一，真有點說不過去了。
中國智谷·青島園區項目的折戟，也未必不是件好事，至少說明，企業拿地之後並不是一勞永逸，還是有監督的，可以篩掉些掛羊頭賣狗肉的項目。
值得一提的是，對高新區也是個警醒，產業發展、產業引進也並非是一蹴而就的，亦需要謀局長遠，給人預留充足的發展時間。
十年樹木，百年樹人，更何況是一個產業。