浮山新區，一直被標榜為青島最大的居住片區
根據最新資料顯示
現在的浮山新區已是容納40萬人的超級片區
浮山從瓦房農田到高樓林立，用了整整22年
房子建上了，道路修好了，配套跟上了
新區的蝶變，最直接的體現自然落在了房價上
特別是在2015年前後，
浮山後最匱乏的商業逐步補齊
合肥路永旺、勁鬆七路大潤發、大拇指廣場，
以及一直向東延伸與海爾路商務區相連後，
浮山後的短板不再，
2016年，房價突破3萬也變得理直氣壯
即便在去年樓市不景氣的時候，
還有人以4-5萬的單價成功出售
如今的浮山新區，
早已在快速升級期的道路上全速前進……
浮山後的二手房市場，可謂是市區最熱的區域
也印證了很多人對浮山新區置業的情有獨鍾
相比於二手房的火爆，
新盤加推卻永遠保持著不急不慢的態勢。
2013年，
開泰錦城、春光山色三期、山海家園密集上市後
止……
2016年前後，
金地悅峰，青島印象畔高調高價推盤後，
止……
想要在浮山新區置業又不想購置二手房的人，
其實大有人在，
翹首期盼新盤上市，
終於在2019年等到了。
2月26日，
遠洋拿下勁鬆五路西、遼陽路北地塊，定案名遠洋萬和城
5月20日，
青島金浮置業拿下遼陽東路5號地塊。
兩個項目，相隔僅有700米。
有意思的是，浮山後的新盤上市，
總是以“區域塊”的形式呈現
不免會有人喜歡把兩個項目進行比較。
印象最深的，
就是當年金地悅峰和青島印象畔的PK，
那叫一個精彩。
今年浮山後的兩幅地塊一成功出讓，
又開始了新一輪的樓盤PK。
首先來看看兩幅地塊的基本情況
01
2月26日青島遠景置業有限公司（遠洋）、青島地鐵資源開發有限公司以及青島麗達商業發展有限公司以19.32億元聯合拍下遼陽路北，勁鬆五路西商住地塊，定案名遠洋萬和城。
規劃項目將建成7棟高層住宅、一棟商業綜合體及兩棟辦公樓，項目容積率4.75，規劃總戶數907戶，總規劃停車位2483個
02
5月20日，市北浮山後遼陽東路5號地塊由青島金浮苑置業有限公司以69134.399萬元底價競得。
前期規劃該地塊是棚戶區改造項目,涉及200戶居民。地塊將建設8棟樓,包括3棟31層的高層、4棟6-8層的多層及一棟幼兒園。
從體量和物業業態來說，遠洋萬和城似乎更佔優勢
萬和城自配商業配套，且體量不小，
未來可能成為浮山新區最頂級的休閒購物中心，
而遼陽東路5號則更偏重於住宅社區，
並且有前期200多戶的回遷居民
除此之外，兩個項目基本可以共享
教育、現有商業中心、醫療、交通等公共資源，
可謂難分伯仲
最值得一提的是，兩個項目都是名副其實的準地鐵盤
距離即將開通的地鐵四號線步行均在5分鐘以內，
地鐵盤的頭銜，還是令人期待……
在樓市大環境偏冷的情況下，
浮山新區新出的兩個項目，
究竟該如何定價，真的是個不簡單的技術活
據網上流傳，萬和城或以3.5萬/㎡的價格低調開盤，
如果真的以這種探索式的低定價面世，
遼陽東路5號的定價就更得謹慎小心
超出預期的低價問世，對於蠢蠢欲動的購房者來說，
絕對是個不小的誘惑
內容來源：青島樓事論壇
編輯：奕婧
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