01

▲鑫苑·御龍灣實景拍攝圖

人氣空前的青島啤酒節西海岸主會場使得西海岸的知名度大增，對於濱海大道沿線的一線無遮擋海景樓盤利好明顯，鑫苑·御龍灣作為目前靈山灣片區濱海大道熱門看海高層，最後兩棟，火爆熱銷中。

02

唐島灣近期即將迎來重量級商業綜合體，作為唐島灣片區的首席純海景華宅，逸景灣尚品首開所剩不多，逸景灣尚品共4棟住宅，以150-240㎡大平層戶型為主，戶型設計充分利用了景觀和朝向資源，均為全明通透格局，裝修房和毛坯房均有！喜歡繁華城市級配套和一線海景的不要錯過了！

03

04

和昌 海雲曦岸正式落子西海岸新區，城市陽臺作為西海岸核心區中央活力區的窗口位置，十分有必要引進這種可以代表西海岸高端灣居地標的綜合體。本平臺將繼續跟進項目進度！

05

南深圳，北青島戰略；青島房價怎麼走？

網友1：青島和深圳差距明顯

青島、深圳作為最高層的實驗區，青島房價會不會和深圳一樣？我認為，不可能的。

第一，青島和深圳的市場環境不一樣，深圳是中國一線城市，資源稟賦遠遠大於青島，深圳私營企業，尤其是高新技術企業遠遠大於青島，企業聚集度不一樣，對應人口聚集度肯定也不一樣的

第二，青島的面積是深圳六個大，深圳面積太小，所以房地產可利用面積太小，青島面積大，可開發城市面積大，所以青島房價不可能比深圳大。

第三，青島GDP只要深圳一半，經濟實力，青島與深圳差的太遠，收入水平肯定也差的遠，房價不會有支持力。

第四，深圳在全國地位遠遠大於青島，所以人才、科技、創業環境，青島肯定差的遠，房價不會像深圳那樣漲的快。

第四，青島市場環境比深圳也有差距，畢竟北方城市市場環境，觀念肯定不如南方城市，北方城市人還是讓孩子進國企，進事業單位，進保險一些的公司，觀念不容易改變！

網友2觀點：青島迎來重大利好，對於房價是正向利好

（1）有利於青島以後發展是肯定，當然會影響青島房價，青島的房價相對價格還是不高，未來有上漲空間。

（2）房價上漲到和深圳一樣，顯然不現實。

在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的示範區，提出南深圳，北青島。把青島發展上升到國家層面，當然對青島以後是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。

如此說會得罪青島人，我也是青島女婿，我公司也在青島註冊，我在青島也有住房，當然也希望青島大發展，房價也漲的像深圳一樣。但是夢想是美好，但現實很殘酷。

有以下幾個原因：

（1）：深圳的發展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發展史，深圳無可複製。

（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。

（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。

總結南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的願望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。

網友3：青島環境是一大優勢！

房價上漲，個人總結以下因素。

第一，供求關係，當需求增大時，必然價格抬升，造成房價上漲。然後，需求增大，也有以下幾個原因。

1、一個城市的發展，吸引更多外來人口，在有限的土地面積上，人口增加，必然會導致價格上漲。

2、城市化改造，越來越多的農村人口湧入城市，也是城市人口增長的原因之一。

3、炒房者，因為城市人口增長的必然性，房價增長的必然性，一部分人看準市場，利用這一規律進行炒作，擾亂市場和購房者心裡，導致房價不正常增長。

第二，成本。建房總需要成本。隨著社會發展，經濟發展，建材價格波動是市場正常現象。

第三，購買力。房子建的再多再好，買不起是硬傷。隨著人均收入水平的提升，價格上漲也是必然。

迴歸中心，青島房價能否上漲到深圳房價。

首先，青島應該緊隨政策，發展成一座人人都想來的城市，有人的地方就有江湖，就需要住的地方。

第二，怎麼吸引人呢？高收入，優美環境。引進高新產業的同時，就是在吸引人。高收入人群定居，還在乎價格上漲嗎。

深圳經濟是比青島好很多，但是你要說環境-居住體驗那青島甩深圳好幾條街。我在深圳待過3年，今年回到青島，說實話給我多少錢我也不想再去深圳工作了！青島的碧海藍天在全國也是稀缺資源。

網友4觀點：青島要踏實做好產業，產業做好房價自然有支撐！

7月24日,中央全面深化改革委員會第九次會議召開。定調兩大新示範區:南深圳北青島，看到此消息的青島市甚至整個山東省都位置歡呼雀躍：讓青島雄起,為青島驕傲!會議強調,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區,抓住粵港澳大灣區建設重要機遇,努力創建社會主義現代化國家的城市範例。會議同時明確,在青島建設中國一上海合作組織地方經貿合作示範區,更好發揮青島在"一帶一路"新亞歐大陸橋經濟走廊建設和海上合作中的作用,加強我國同上合組織國家互聯互通,著力推動東西雙向互濟、陸海內外聯動的開放格局。

為此，這樣的定調給予了青島一次大機遇。回顧歷史，深圳本是個名不見經傳的小漁村，自打從鄧小平南巡之後便火力全開。但這是歷史的原因，我們知道深圳、廈門、珠海、汕頭和後來的海南是中國的五大經濟特區，但就特區發展程度看，似乎只有深圳辦特區成功了，或者說最成功崛起了（與之前的小漁村對比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特區，當談城市本身也是有原因的。有人說深圳離香港近是成功因素，但是離香港近的不止是深圳，東莞也近，惠州也近。有人說它是特區，國家給了政策，所以它就發展了。但是特區也不是一個。當時設立了深圳、珠海、汕頭、廈門四個特區。但都是特區，享受同樣的政策，都在東南沿海地區，只有深圳崛起了。

其實，這和虹吸效應或者說互聯網行業中的“只認最早的老大，其餘都是蝦米”是一個道理。一個地方起來了，其他地方的發展自然不會有什麼大效應。改革開放和經濟社會發展過程中，深圳在高科技、金融、現代物流、城市基礎設施建設等諸多領域取得了驕人的輝煌成就，創造了很多全國第一和世界奇蹟。與此同時，深圳的商品房價格在經歷了上世紀二十多年的平穩上漲之後，從本世紀初啟動到2016年的價格管制，也僅僅用了十年左右的時間，便進入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房價收入比被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市。原因是多方面的，經濟總量上低，不如泉州、福州，身邊的漳州與廈門GDP總量差距也在縮小。廈門面積狹小，未來難成大城市。其他幾個特區房價也就海南三亞因為旅遊城市的炒作，帶動過一波上漲，但自從2017年定調房住不炒的大政方針下，再想像過去黃金十年帶動青島房價上漲是異想天開，畢竟大方向房主不炒，所以時代已經不同了！

1

很多人擔心南深圳北青島兩大國家戰略之後，青島的房價會不會漲到深圳一樣？顯然大家的觀點還是比較一致的，由於青島與深圳在創新和開放上的巨大差距，青島的房價短期也不可能達到深圳的高度。但青島趕上國家層面的重大利好，城市發展了，經濟上去了，房價自然也會水漲船高。