新高管團隊加盟華夏幸福半年之際，巧遇華夏幸福的半年報披露，這是屬於他們共同的故事。
這份中期成績單表現如何？390頁的中報裡傳遞了哪些信號？
客觀地講，這是一份多項指標增長的中期業績：
華夏幸福半年報顯示：2019年上半年，報告期內，公司實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額 143.83 億元，園區配套住宅業務簽約銷售額 479.17 億元，其他業務（物業、酒店） 銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計 551.05 萬平方米。
歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個百分點；整體淨利率同比增加2.1個百分點；加權平均淨資產收益率為21.3%，同比增加4.8個百分點。
輕重、平衡之術
無論是中國平安還是吳向東的加盟，都加速了華夏幸福的自我變革。不可否認的是，資金和人才一定是任何一家企業健康平穩發展的護城河。
平安與華夏幸福可謂取長補短，互相借力，謀求共贏。
2019年2月，平安人壽繼續增持5.69%的公司股份。截至報告期末，平安人壽與 平安資管合計持有公司 25.25%股份。
“上述權益變動體現了中國平安對公司未來經營發展的持續看好。公司成為中國平安的重要戰略協同企業，不僅優化了公司治理水平，也改善了公司的融資環境與融資結構，為公司的主營業務正常穩健發展提供了堅實保障。與此同時，公司與中國平安 結合各自優勢，在公司相關業務領域積極展開探索與合作，尋找新的增長點，實現公司業務高質量的可持續發展。”這可謂是戰略上的體現，而在具體效果上也立竿見影，平安的到來對於華夏幸福的財務指標起到了正向作用。
憑藉優異業務模式和平安入股加持，今年上半年，華夏幸福融資持續向好。
從數據來看，籌資性現金流量淨額由上年同期的-97.2億元，提升為317.4億元。報告期內華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，佔比84%。
財務狀況保持健康，報告期末，華夏幸福貨幣資金551.85 億元，償債能力有充分保障；公司預收款項 1,402.85 億元，預計將在未來二三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利於鎖定公司未來三年的經營業績。與此同時，在公司收入、回款同比穩健增長的基礎上， 公司的降費增效措施不斷深化，取得了較大成果，其中公司管理費用同比降幅為 16.96%，持續提升公司經營質量。
公司憑藉穩健的經營與業務模式的優異性，已經形成暢通的多元化融資渠道，融 資能力突出。
已與國內多家銀行及其他金融機構建立了長期、穩定的戰略合作夥 伴關係，授信額度充足、貸款利率穩定，並積極利用 PPP 資產證券化、公司債券、中期票據、超短期融資券等多渠道、多種類融資工具，為公司業務開展提供所需資金。
報告期內公司已獲得中誠信、東方金誠和大公國際等國內頂級評級公司 “AAA”主體信用評級。
吳向東的角色更像是一位經驗豐富的老練舵手，在前行中實施戰略，既要保持方向正確又要堅守穩定，才能實現平衡。
這樣的平衡術核心就在於，要處理好輕資產與重資產的關係，吳向東必須要敢於嘗試與創新，因為只有這樣，變化才會發生。
華夏幸福在發佈半年報同時，一則公告引發市場廣泛關注。
公告表示，華夏幸福將項目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權、4.42億元債權一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
據瞭解，華夏幸福將項目公司的股權及債權作價58.28億元轉讓給平安人壽，將以輕資產的模式開啟全新發展。之後，華夏幸福將代為開發建設及管理，從中收取代建及資產管理服務費。
獨立董事朱武祥、張奇峰、王京偉強調，華夏幸福及下屬公司與平安人壽本次擬開展的不動產項目合作，能夠優化公司資產負債結構，有利於推進項目開發建設，交易定價公允， 不存在損害公司及全體股東利益的情形，符合公平、公正的原則。
本次不動產項目合作，標誌著華夏幸福在商業辦公及相關業務方面的積極探索與落地，也是華夏幸福首次嘗試在傳統重資產模式的基礎上，採用資產管理輸出的輕資產模式開拓商業辦公不動產的新領域，符合公司“開拓新領域、新模式、 新地域”發展戰略。
此次交易，對華夏幸福盤活存量資產，優化公司資產負債結構，尋找新的增長點具有重要意義。
創新業務和模式屬於華夏幸福正在探索的新路，自然是吳向東所傾注精力的一大方向。
“公司在做強產業新城業務、園區配套住宅業務的基礎上，深入核心都市圈，積極探索商業辦公、長租公寓、城市更新以及康養等相關業務領域。 公司將在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，實現輕重並舉。”可以預見的是，吳向東一定還會有更大的動作。
2019年6月，“武漢市新洲區問津產業新城PPP項目資產支持專項計劃”成立，發行規模21億元，發行期限1-6年，發行利率6%-7.3%。該項目是自2018年以來唯一一單園區類PPP項目資產支持專項計劃。
減負和優化資產模式，將成為當下華夏幸福主要方向。比如在盤活存量資產，優化資產負債結構的同時，以資產管理輸出的模式，快速切入市場，並逐步探索其他市場化模式，如代建代運營模式、基金模式、資產證券化模式。
南進、北穩之道
風從海上來，想要創新，一定是從南方而來。
深圳的一次次的崛起意義，為中國南方經濟地位樹立了標杆意義。
這或許是華夏幸福成立南方總部的一大主因，吳向東坐鎮南方總部的邏輯就順理成章，畢竟華夏幸福此前深耕的區域在華北的京津冀，南方市場則屬於更廣闊的戰略要地和市場。
在2019年4月份舉辦的年報業績會上，華夏幸福方面表示，南方總部主要從事新業務，其中城市高端住宅、商辦物業的開發和運營為主要拓展的新業務之一。有消息稱，今年7月華夏幸福南方總部首家子公司已經落地武漢，這意味著南方戰略正在加速實施。
當然，華夏幸福不僅是看重南方市場，更大的戰略則是在於佈局都市圈。
截至報告期末，華夏幸福在全國範圍內佈局了15個核心都市圈，密集佈局長三角（南京、杭州、合肥）都市圈，加快佈局粵港澳都市圈三個高能核心都市圈；推進佈局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、 西安都市圈、貴陽都市圈和瀋陽都市圈四個潛力核心都市圈。形成了“3+3+X”的戰略 格局，累計佈局近80座產業新城。
值得關注的是，華夏幸福正在擺脫“環京”的“束縛”，呈現多點開花的格局。
報告期內，隨著公司產業園區業務異地複製的穩步推進，公司環北京以外區域在 公司整體業績佔比快速增長，產業發展服務業務快速推進，環北京以外區域的招商力度加大。
報告期內，公司各地產業園區新增簽約入園企業 328 家，新增籤 約投資額 1,051.53 億元，同比增長 8.9%。其中環北京以外區域新增入園企業 266 家， 新增簽約投資額 939.29 億元，同比增長 20.18%。報告期內公司產業服務收入 118.75 億元，其中環北京以外區域產業服務收入87.74 億元，同比增長96%。
在業績貢獻方面，環北京以外區域實現收入148.08 億元，同比增長96.54%， 佔公司主營業務營業收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%；環北京以外區 域的銷售額為 375.64 億元，同比增長 16.82%，佔公司整體銷售額比例從上年同期的 39.94%大幅提升至 58.21%，環北京以外區域的住宅業務銷售額 264.67億元，同比增長10.91%，銷售額比重由上年同期的37.40%提升至 55.24%，銷售面積比重由上年同期的 47.21%提升至 66.20%。
華夏幸福在持續精耕京津冀都市圈的基礎上，報告期內新增5個入庫 PPP 項目，全部位於環北京以外的外埠區域。截至報告期末，華夏幸福佈局在各都市 圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中 5 個 國家級 PPP 示範項目，1個省級 PPP 示範項目。
多種跡象表明華夏幸福的版圖迅速擴張並非偶然，而是表明產業新城模式的可複製性，同時彰顯出華夏幸福高質量快速打造產業新城的能力。
2019年8月18日，《國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈。可以說，華夏幸福提前佈局南方總部的戰略眼光，值得稱讚。
不可否認的是，優秀的選址能力，已經成為華夏幸福運營產業新城的護城河。
或許，今天的華夏幸福更具備攻守平衡之道，即：退可守，進可攻。