對於農村居民來說，自建房翻建、加蓋是件十分平常的事，但隨著國家鄉村振興戰略規劃的實施，有不少農民朋友自己翻建的房屋被認定為違建，甚至還可能被強制性拆除。對此，很多農民朋友都感到困惑，難道自建房的擴建部分都要拆除嗎？違建究竟如何判定？

一、自建房的違建判定

1、宅基地的標準面積

對於農村自建房的問題，不同地區的建房標準也是不一樣的，根據《城鄉規劃法》第41條規定：在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。因此農民朋友可以根據所在地制定的宅基地標準面積，判斷自家房屋是否存在違建。

2、佔用地是否符合規劃

根據《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》第（十）項規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閒地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閒地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閒地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。因此，如果自建房建在耕地等農用地上，也屬於違建。

二、違建房的三種情況

1、如在建房時，已經辦理了合法審批手續，並持有宅基地使用權證書、規劃許可證等證明，那麼在發現宅基地面積超出審批標準時，可以通過向審批機關提交報告、補繳費用的方式來避免擴建部分的拆除。

2、在房屋徵收中，違建房屋可能得不到拆遷補償，或者補償金額會顯著低於合法房屋。但就實際而言，無證房、擴建房在農村各地算是極為普遍的現象，全部作為違建加以處置顯然是不符合國情的。因此當房屋被認定違建時，可以尋求律師的幫助，根據房屋的具體情況進行判斷，儘量爭取到最大限度的補償。

3、一旦違建房屋被認定存在嚴重的消防隱患，政府已下發《限期拆除通知書》時，應該主動配合行政部門自行拆除，否則有可能面臨執法部門的強制執行。

最後，律師在此提醒：當您在建造房屋時，一定要按照相關的審批流程。當房屋被認定為違建時，不要慌亂，建議您及時諮詢專業的律師，用法律的手段，最大限度的保障您的權益。

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