問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
一說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家裡拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什麼體驗呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而最後過的還不如拆遷之前的生活，這是為什麼呢？其實，近年來，隨著國家各方面的不斷髮展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉的發展，拆遷大多數都是在那些比較偏離市區的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那麼，今天我們就說說，拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼會有人獲賠幾十套房？為什麼有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之後反而更窮。接下來我們一起看看吧！
問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
一說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家裡拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什麼體驗呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而最後過的還不如拆遷之前的生活，這是為什麼呢？其實，近年來，隨著國家各方面的不斷髮展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉的發展，拆遷大多數都是在那些比較偏離市區的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那麼，今天我們就說說，拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼會有人獲賠幾十套房？為什麼有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之後反而更窮。接下來我們一起看看吧！
第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被徵收人的財產利益，防止出現拆遷時點與安置時點不統一，從而損害被徵收人財產權益的情況發生，法律對評估時點作出了具體規定。同時評估的內容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據評估辦法中列舉的內容確定。
問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
一說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家裡拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什麼體驗呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而最後過的還不如拆遷之前的生活，這是為什麼呢？其實，近年來，隨著國家各方面的不斷髮展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉的發展，拆遷大多數都是在那些比較偏離市區的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那麼，今天我們就說說，拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼會有人獲賠幾十套房？為什麼有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之後反而更窮。接下來我們一起看看吧！
第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被徵收人的財產利益，防止出現拆遷時點與安置時點不統一，從而損害被徵收人財產權益的情況發生，法律對評估時點作出了具體規定。同時評估的內容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據評估辦法中列舉的內容確定。
第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產生於城中村，因為他們具備了村裡有地有房和城市價格的雙重優勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！我們先了解一下拆遷補償條例關於補償的規定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發展起來最原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建築，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建築面積總和+人口將是要個很客觀的數字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！還有就是房屋本身的價值，就同一地區而言，有些房屋已經很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時間比較久，具有的價值也就變高了，還有一些很美觀，這個都可以在拆遷的時候加分的，然後有些房屋是新建的，也沒有怎麼裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因為什麼而拆遷，這個可能在拆遷賠款的時候起了一個決定性的作用，畢竟很多時候都是因為需要用這一塊地才會選擇拆掉以前的東西。
問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
一說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家裡拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什麼體驗呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而最後過的還不如拆遷之前的生活，這是為什麼呢？其實，近年來，隨著國家各方面的不斷髮展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉的發展，拆遷大多數都是在那些比較偏離市區的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那麼，今天我們就說說，拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼會有人獲賠幾十套房？為什麼有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之後反而更窮。接下來我們一起看看吧！
第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被徵收人的財產利益，防止出現拆遷時點與安置時點不統一，從而損害被徵收人財產權益的情況發生，法律對評估時點作出了具體規定。同時評估的內容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據評估辦法中列舉的內容確定。
第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產生於城中村，因為他們具備了村裡有地有房和城市價格的雙重優勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！我們先了解一下拆遷補償條例關於補償的規定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發展起來最原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建築，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建築面積總和+人口將是要個很客觀的數字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！還有就是房屋本身的價值，就同一地區而言，有些房屋已經很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時間比較久，具有的價值也就變高了，還有一些很美觀，這個都可以在拆遷的時候加分的，然後有些房屋是新建的，也沒有怎麼裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因為什麼而拆遷，這個可能在拆遷賠款的時候起了一個決定性的作用，畢竟很多時候都是因為需要用這一塊地才會選擇拆掉以前的東西。
第三、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值。修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那麼肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。我們知道，房屋拆遷其中對於房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那麼房屋的補償也就會大打折扣。這裡小編提醒，關於農村集體土地上的房屋補償，這個的補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。其中，（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。以上是小編介紹的全部內容，希望對您有所幫助，歡迎點贊轉發，在評論區留言，感謝大家的支持！
問題：拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼有人反而拆窮了？
一說到拆遷，大家都兩眼放光，意味著即將又誕生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家裡拆遷時一下子拿到好幾套房子，賠了好多錢是一種什麼體驗呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿著拆遷款暴富的那群人，也可很多反而最後過的還不如拆遷之前的生活，這是為什麼呢？其實，近年來，隨著國家各方面的不斷髮展，為了滿足某些方面的需求，幾乎全國各地都在實行拆遷這種方式為國家提供便利，更多的是推進城鄉的發展，拆遷大多數都是在那些比較偏離市區的地段，把一些零散的房屋拆掉，不僅可以合理的利用土地的資源，而且可以把大家集中起來，建設高樓提供給他們住，可是這樣一來，有些人越來越富有，另一些人越來越貧窮。那麼，今天我們就說說，拆遷賠償是怎麼計算的，為什麼會有人獲賠幾十套房？為什麼有的人拆遷搖身一變“拆一代”，而有的人拆遷之後反而更窮。接下來我們一起看看吧！
第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被徵收人的財產利益，防止出現拆遷時點與安置時點不統一，從而損害被徵收人財產權益的情況發生，法律對評估時點作出了具體規定。同時評估的內容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據評估辦法中列舉的內容確定。
第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產生於城中村，因為他們具備了村裡有地有房和城市價格的雙重優勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！我們先了解一下拆遷補償條例關於補償的規定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發展起來最原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建築，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建築面積總和+人口將是要個很客觀的數字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！還有就是房屋本身的價值，就同一地區而言，有些房屋已經很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時間比較久，具有的價值也就變高了，還有一些很美觀，這個都可以在拆遷的時候加分的，然後有些房屋是新建的，也沒有怎麼裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因為什麼而拆遷，這個可能在拆遷賠款的時候起了一個決定性的作用，畢竟很多時候都是因為需要用這一塊地才會選擇拆掉以前的東西。
第三、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值。修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那麼肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。我們知道，房屋拆遷其中對於房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那麼房屋的補償也就會大打折扣。這裡小編提醒，關於農村集體土地上的房屋補償，這個的補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。其中，（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。以上是小編介紹的全部內容，希望對您有所幫助，歡迎點贊轉發，在評論區留言，感謝大家的支持！
李長東拆遷律師一直致力於為廣大被徵收人提供土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷、土地權益等法律知識科普和專業法律諮詢，辦理全國徵地拆遷案件，維護被徵收人的合法權益，歡迎委託！
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第一、房屋拆遷賠償如何計算呢？房屋拆遷賠償差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。房屋拆遷賠償相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。而補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。眾所周知，房地產市場價格在拆遷過程中的波動有時會很大，為了保護被徵收人的財產利益，防止出現拆遷時點與安置時點不統一，從而損害被徵收人財產權益的情況發生，法律對評估時點作出了具體規定。同時評估的內容也絕決不能以偏概全或缺項少項，必須根據評估辦法中列舉的內容確定。
第二、拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產生於城中村，因為他們具備了村裡有地有房和城市價格的雙重優勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！我們先了解一下拆遷補償條例關於補償的規定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發展起來最原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建築，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建築面積總和+人口將是要個很客觀的數字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！還有就是房屋本身的價值，就同一地區而言，有些房屋已經很破舊了，這都是比較值錢的，畢竟建成的時間比較久，具有的價值也就變高了，還有一些很美觀，這個都可以在拆遷的時候加分的，然後有些房屋是新建的，也沒有怎麼裝修，這樣的房屋不值錢也是能夠理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因為什麼而拆遷，這個可能在拆遷賠款的時候起了一個決定性的作用，畢竟很多時候都是因為需要用這一塊地才會選擇拆掉以前的東西。
第三、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值。修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那麼肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。我們知道，房屋拆遷其中對於房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那麼房屋的補償也就會大打折扣。這裡小編提醒，關於農村集體土地上的房屋補償，這個的補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。其中，（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。以上是小編介紹的全部內容，希望對您有所幫助，歡迎點贊轉發，在評論區留言，感謝大家的支持！
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