最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
作為前灣新區重要組成部分的寧波杭州灣新區，寧波杭州灣新區多年來一直致力於全面對接大上海，融入長三角。從滬甬合作示範區，再到浙滬合作示範區改變的不僅僅是名稱，更是平臺功能內涵深化和外延，是更高能級的緊隨國家戰略的大平臺。
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
作為前灣新區重要組成部分的寧波杭州灣新區，寧波杭州灣新區多年來一直致力於全面對接大上海，融入長三角。從滬甬合作示範區，再到浙滬合作示範區改變的不僅僅是名稱，更是平臺功能內涵深化和外延，是更高能級的緊隨國家戰略的大平臺。
2016年7月，寧波杭州灣新區全面啟動滬甬合作示範區建設。2018年，寧波杭州灣新區建設浙滬合作示範區納入《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》；編制完成《寧波杭州灣新區大灣區高質量發展先行區（浙滬合作示範區）建設行動計劃》；成功與上海虹橋商務區建立戰略合作關係，全年引進上海各類項目投資153億元。
杭州灣新區，長三角中的城市“黑馬”
寧波杭州灣新區是國家級產城融合示範區、國家級經濟技術開發區 、國家級出口加工區、浙江省海洋經濟集聚區、浙江省高新技術產業園區、寧波“中國製造2025”戰略要地。居於上海、寧波、杭州、蘇州的幾何中心，是寧波主動接軌大上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地！
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
作為前灣新區重要組成部分的寧波杭州灣新區，寧波杭州灣新區多年來一直致力於全面對接大上海，融入長三角。從滬甬合作示範區，再到浙滬合作示範區改變的不僅僅是名稱，更是平臺功能內涵深化和外延，是更高能級的緊隨國家戰略的大平臺。
2016年7月，寧波杭州灣新區全面啟動滬甬合作示範區建設。2018年，寧波杭州灣新區建設浙滬合作示範區納入《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》；編制完成《寧波杭州灣新區大灣區高質量發展先行區（浙滬合作示範區）建設行動計劃》；成功與上海虹橋商務區建立戰略合作關係，全年引進上海各類項目投資153億元。
杭州灣新區，長三角中的城市“黑馬”
寧波杭州灣新區是國家級產城融合示範區、國家級經濟技術開發區 、國家級出口加工區、浙江省海洋經濟集聚區、浙江省高新技術產業園區、寧波“中國製造2025”戰略要地。居於上海、寧波、杭州、蘇州的幾何中心，是寧波主動接軌大上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地！
長三角一體化發展綱要的印發，杭州灣新區作為寧波對接大上海的北門戶，將重點打造成為滬甬合作示範區，浙滬合作示範區高地，同時在浙江省提出的杭州灣大灣區戰略下，寧波前灣新區的設立，滬嘉甬跨海高鐵、滬甬城際的落實和謀劃，直接加快了杭州灣新區融入長三角，接軌大上海的戰略發展！
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
作為前灣新區重要組成部分的寧波杭州灣新區，寧波杭州灣新區多年來一直致力於全面對接大上海，融入長三角。從滬甬合作示範區，再到浙滬合作示範區改變的不僅僅是名稱，更是平臺功能內涵深化和外延，是更高能級的緊隨國家戰略的大平臺。
2016年7月，寧波杭州灣新區全面啟動滬甬合作示範區建設。2018年，寧波杭州灣新區建設浙滬合作示範區納入《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》；編制完成《寧波杭州灣新區大灣區高質量發展先行區（浙滬合作示範區）建設行動計劃》；成功與上海虹橋商務區建立戰略合作關係，全年引進上海各類項目投資153億元。
杭州灣新區，長三角中的城市“黑馬”
寧波杭州灣新區是國家級產城融合示範區、國家級經濟技術開發區 、國家級出口加工區、浙江省海洋經濟集聚區、浙江省高新技術產業園區、寧波“中國製造2025”戰略要地。居於上海、寧波、杭州、蘇州的幾何中心，是寧波主動接軌大上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地！
長三角一體化發展綱要的印發，杭州灣新區作為寧波對接大上海的北門戶，將重點打造成為滬甬合作示範區，浙滬合作示範區高地，同時在浙江省提出的杭州灣大灣區戰略下，寧波前灣新區的設立，滬嘉甬跨海高鐵、滬甬城際的落實和謀劃，直接加快了杭州灣新區融入長三角，接軌大上海的戰略發展！
2010年才正式成立的杭州灣新區，在僅僅8年的時間裡飛速地崛起，在2018年GDP就達到了584億元！工業總產值達1673億，實力之強勁，非常引人注目！
杭州灣新區的城市定位是以“現代化美麗灣區、國際化濱海新城”為建設理念，突出新區生態功能發展成為國家統籌協調發展的先行區，長三角亞太國際門戶的重要節點區，浙江省現代產業基地，寧波大都市北部綜合新城區。
最近總有朋友在問我，前灣新區怎麼樣？值得入手嗎？前灣新區未來潛力還有有多大？
看一個板塊未來，不僅要看規劃、人口、配套、交通和投資情況，還要擁有城市發展的歷史觀、格局觀。
正如寧波，自1999年至今20年間，在我看來它至少經歷三次“城”長曆程。每一次只要你抓住機遇，都能成功改變命運。
1.
三江口時代
造就了“寧波第一批富人”
1999年，寧波城市建設拉開序幕。國家停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，寧波的房地產市場進入了一個全新時代。
據《1999年寧波市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：
當年，寧波市總人口為538.41萬人，其中市區人口121.99萬人。寧波GDP為1070億元，全國排名第12。其中，房地產投資為45.5億元，市區居民人均居住面積僅9.11㎡，當年寧波房價在1000多元/㎡。
當時，像寧波李惠利醫院旁邊蓬萊裡房價，大約1500元/㎡。偏遠如今天明樓、聯豐等地，一些房子更是僅幾百元一平。
請注意，以當時的城市格局來看，三江口是唯一市中心，像明樓、聯豐這些地方都屬於偏遠的郊區。住在三江口，是寧波人身份的象徵。
當時，三江口附近的一二手房“一房難求”。
一手房市場，三江口的日月星辰、海景花園等一手房，一經推出便受到寧波富人們瘋狂追捧；二手房市場，經常會發生類似“這邊剛和房東談好，旋即又接到房東電話，又有客戶來看房，房價得再漲三五萬”的經典橋段。
最後總結一下：
從1999年到2004年，短短五年的時間，最早置業三江口那批人，他們的房價已翻了四倍，甚至更多。在那個時代，對於普通老百姓來說，很難有比買房更快暴富的營生了。可以說，三江口成功造就了“寧波第一批富人”。
2.
大東城時代
造就了“寧波第二批富人”
大東城時代，涵括高新區和東部新城。
其實早在1999年，政府就已在建設開發高新區了。當時的政府年度統計公報裡明文寫道：要加快高新區建設發展。但到了2009年，綠城在高新區開發皇冠花園，均價約9000元/㎡，但銷售起初並不理想。
原因無它，大家習慣一切以三江口為核心，高新區包括鄞州區在內，在絕大多數寧波人眼裡，就是鄉下的即視感。
當時，由於2008年金融危機的緣故，寧波房價在2008~2009年那段時間始終徘徊在低谷，就連三江口新世界百貨旁的凌江名庭，單價也就一萬出頭。在很多人眼裡，高新區那麼遠，賣九千多貴得離譜。
今天，再看皇冠花園，二手房均價最高已突破3萬/㎡。從2009年到2019年，十年間房價翻了兩三番，現實啪啪啪地打臉。
無獨有偶，東部新城自立項之初，在市政府未搬入之前的很長一段時間裡，也頗受冷遇。很多人在情感上其實並不接受它能夠成為寧波新中心，只因三江口在他們心中的地位實在是太難撼動了。
2008年底，東部新城雅戈爾錦繡東城開盤價僅7700元/㎡，如今二手房均價已突破3萬大關；
同樣是雅戈爾，2015年樓市低谷期，雅戈爾明洲一期高層開盤折後均價1.8萬/㎡，開盤享立減8萬鉅惠，但賣得仍舊很吃力。然而，如今雅戈爾明洲一期高層二手房均價，已突破4萬大關。
頗具諷刺的是，還是雅戈爾，2010年樓市上行期，江北萬達板塊的雅戈爾長島花園，只不過主打“新三江口”概念，一期開盤均價就賣到了2.8萬/㎡，就這還被瘋一樣的搶。
當年，該樓盤總銷超40億，躋身中國豪宅總銷排行榜前三甲，震驚中國。如今再看該樓盤二手房均價，僅三萬出頭，不免令人唏噓，多少業主哭暈在江邊。
當年的“新三江口”概念，如今早已無人提及、銷聲匿跡。
我的一位老闆朋友，2015年買了東部新城某樓盤精裝洋房大平層，兩萬多均價，不到200㎡，當時花了500多萬。如今，短短三四年時間，其二手房市場目前可掛“總價1000萬”，無須擔心賣不掉。
他曾說過一句話，我認為十分精闢：中國樓市，只要踏得準，原地不動都成功。
真是精闢到了極點，精闢到了我想哭。所以，大東城時代，尤其東部新城時代，造就了“寧波第二批富人”，就像我的這位老闆朋友。
3.
前灣新區時代
會造就“寧波第三批富人”嗎？
前灣新區是浙江省大灣區佈局建設的四大新區之一，地處長三角區域核心地帶，謀劃中的前灣新區管理空間約600平方公里，擬規劃範圍包括寧波杭州灣新區及毗鄰的餘姚中意（寧波）生態園和慈溪北部區域，突出開放創新、產城融合、智慧宜居導向，重點發展汽車製造、高端裝備、生命健康、新材料、現代服務等高端產業，超前佈局建設現代化基礎設施，打造長三角一體化標誌性戰略大平臺。
在長三角一體化發展戰略上升為國家戰略的背景下，寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，具有突出優勢和基礎。”黃政仁在接受專訪時表示，寧波前灣新區是探索滬甬產業協同、開放聯動、創新合作新模式，打造上海大都市圈高質量發展拓展區，助推長三角高質量一體化發展的理想區域；支持寧波前灣新區成為浙滬合作發展試驗區，是長三角一體化戰略中的一個舉措，通過納入國家層面的發展規劃中，可以讓前灣新區獲得更好的發展機遇；更重要的是，寧波前灣新區將成為浙滬合作的新型示範區，為整個長三角地區一體化發展提供一個借鑑。
作為前灣新區重要組成部分的寧波杭州灣新區，寧波杭州灣新區多年來一直致力於全面對接大上海，融入長三角。從滬甬合作示範區，再到浙滬合作示範區改變的不僅僅是名稱，更是平臺功能內涵深化和外延，是更高能級的緊隨國家戰略的大平臺。
2016年7月，寧波杭州灣新區全面啟動滬甬合作示範區建設。2018年，寧波杭州灣新區建設浙滬合作示範區納入《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》；編制完成《寧波杭州灣新區大灣區高質量發展先行區（浙滬合作示範區）建設行動計劃》；成功與上海虹橋商務區建立戰略合作關係，全年引進上海各類項目投資153億元。
杭州灣新區，長三角中的城市“黑馬”
寧波杭州灣新區是國家級產城融合示範區、國家級經濟技術開發區 、國家級出口加工區、浙江省海洋經濟集聚區、浙江省高新技術產業園區、寧波“中國製造2025”戰略要地。居於上海、寧波、杭州、蘇州的幾何中心，是寧波主動接軌大上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地！
長三角一體化發展綱要的印發，杭州灣新區作為寧波對接大上海的北門戶，將重點打造成為滬甬合作示範區，浙滬合作示範區高地，同時在浙江省提出的杭州灣大灣區戰略下，寧波前灣新區的設立，滬嘉甬跨海高鐵、滬甬城際的落實和謀劃，直接加快了杭州灣新區融入長三角，接軌大上海的戰略發展！
2010年才正式成立的杭州灣新區，在僅僅8年的時間裡飛速地崛起，在2018年GDP就達到了584億元！工業總產值達1673億，實力之強勁，非常引人注目！
杭州灣新區的城市定位是以“現代化美麗灣區、國際化濱海新城”為建設理念，突出新區生態功能發展成為國家統籌協調發展的先行區，長三角亞太國際門戶的重要節點區，浙江省現代產業基地，寧波大都市北部綜合新城區。
所以，前灣新區會造就“寧波第三批富人”嗎？我想答案是肯定的，但同時未來它必然也只屬於少數人。
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