天津中北鎮、張家窩地塊“捆售” 西青新地塊50億掛牌

5月24日晚間，天津土地交易中心以起始總價50.26億元掛牌一宗西青區地塊。奇特的是，該宗地內含A、B兩宗子地塊並不相鄰，其中A地塊位於中北鎮星光路，B地塊位於張家窩楓雅道。將兩宗直線距離超過10公里的地塊編入同一宗地進行出讓，在天津乃至全國都十分罕 見。

A、B兩宗地塊規劃住宅商服類體量約合33.64萬平方米，起始樓板價約合14941元/平方米。該宗地最高限價56.2億元，最高限價樓板價約合16706元/平方米。

值得注意的是，本宗地中A地塊既原定於2016年12月成交但最終以停牌收場的“中北鎮星光路地塊”。今日最新出讓公告要求，A地塊沿河設計方案須符合西青區南運河整體文旅提升設計方案要求；此外，為落實國家京津冀協同發展，競買單位需整合企業資源，在西青區註冊設立區域性企業總部。

中北鎮、張家窩捆售

上述今日掛牌地塊編號為津西青（掛）2017-03號宗地（以下簡稱“西青2017-03號地”），內含A、B地塊。

A地塊位西青區中北鎮星光路以東，東至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜錦道。A地塊位於南運河北側，毗鄰正榮潤璟灣項目。地塊周邊商業配套成熟，中北鎮永旺、環球購物中心均已開業，宜家西青店業已動工開建。

而B地塊位於西青區張家窩鎮楓雅道以南，毗鄰中駿雍景府，及上月融僑剛剛競得的楓雅道地塊項目。

雖然同屬西青區，但從地理位置上看，A、B兩宗地塊相距直線距離超過10公里。將這樣兩宗地塊編入同一宗地進行出讓的情況，在天津乃至全國都十分罕 見。

A、B兩宗地塊直線距離約10公里

根據掛牌公告，A地塊擬出讓土地面積約15.53萬平方米，為城鎮住宅、科教用地。其中，約15.1萬平方米為宅地，居住部分規劃容積率1.01-1.7，住宅部分建築規劃體量約合25.71萬平方米。

而B地塊擬出讓土地面積約4.29萬平方米，為商業用地，規劃容積率不大於1.85，商業規劃體量約合7.93萬平方米。

綜上數據，A、B兩宗地塊商住規劃總體量約合33.64萬平方米。

根據掛牌公告，津西青（掛）2017-03號宗地掛牌起始總價為50.26億元，商住部分起始樓板價約合14941元/平方米。

該宗地設有最高限價56.2億元，約合起始價最高溢價不超11.8%。在這一總價基礎上，該宗地最高限價樓板價約合16706元/平方米。

當該宗地塊掛牌競買報價達到最高限價56.2億元時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段，自持上限7.9萬平方米。若競報自持規劃商業建築面積達到上限，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持上限24.96萬平方米。

目前，西青中北鎮尚未出現過“自持”項目，而張家窩已經誕生了1宗含自持面積地塊。4月28日，融僑以樓板價約16816元/平方米、自持6.9萬平方米住宅面積競得楓雅道地塊，恰好與本宗地中B地塊毗鄰。

津西青（掛）2017-03號宗地中A地塊大致範圍

星光路地塊捲土重來 變身南運河文旅項目

值得注意的是，今日掛牌津西青（掛）2017-03號宗地中的A地塊，既原定於2016年12月中旬出讓、但最終因故停牌的原津西青（掛）2016-07號宗地（中北鎮星光路地塊）。在2016年底掛牌時，A宗地（星光路地塊）起始總價28.17億元，住宅部分起始樓板價約合10955元/平方米。

此外，與上次掛牌公告對比，該宗地在規劃性質、擬出讓體量等指標數字並未變化。但今日發佈的最新版公告對其未來規劃、競買人企業做出了進一步要求：

首先，A地塊沿河設計方案須符合西青區南運河整體文旅提升設計方案要求；此外，為落實國家京津冀協同發展，競買單位需整合企業資源，在天津西青區註冊並設立區域性企業總部。

南運河作為京杭大運河的重要一部分，途徑中北鎮、楊柳青鎮、辛口鎮，除歷史文化價值外，更是西青區重要供排水河道，沿途大多為住宅區及擬規劃住宅區。西青區近年著力進行南運河沿線整體文旅提升。