近年來，隨著國家“禁墅令”出臺、以及別墅產品的升級，新上市的疊墅房源，已經改變了買房人傳統的“疊墅就是高級洋房”刻板印象，其在功能多樣化、空間感、居住舒適度、性價比等方面有了質的提升。
隨著城市的發展，江寧的疊墅從早期的百家湖、將軍大道沿線，到後來的方山、牛首山，再到現在的九龍湖上秦淮板塊。作為江寧向南發展重要區域，上秦淮板塊兼具城市繁華與生態溼地兩大不可複製的資源，正在受到江寧改善人群，甚至南京全市高淨值買房人的關注。
近期，有不少改善人群向掌櫃君諮詢：江寧九龍湖上秦淮板塊現在還有哪些疊加別墅在售，想買下疊房源該如何選擇？今天，掌櫃君研究了九龍湖上秦淮板塊，發展葛洲壩融創紫郡府就是一家值得改善人群出手的優質樓盤。
（葛洲壩融創紫郡府實景圖）
1疊加別墅產品升級，下疊價值凸顯、因有天有地有院子更受追捧
近期，國家發改委已將別墅類房地產開發項目等列入限制類產業，加上之前的“限墅令”出臺，別墅成為整個市場的稀缺產品，尤其佔據城市稀缺土地資源的城市別墅更是備受追捧。
縱觀南京樓市，別墅的發展從最初將軍大道沿線，到城東紫金山、江寧方山，再到現在江北老山、九龍湖上秦淮板塊等。產品類型也從最初的遠郊大獨棟，到雙拼、聯排，再到現在的疊加產品。
而隨著產品的升級，疊墅房源早已改變買房人早期“疊墅就是高級洋房”的刻板印象，其在功能多樣化、空間感、居住舒適度、性價比等方面有了質的提升。同時，隨著房價的上漲，疊墅房源的性價比體現得更為突出。
（圖片來源：網絡）
我們常說的疊加別墅，一般分為四疊或六疊，以六疊為例，主要為上中下疊，即一二層住一戶人，三四層住一戶人，五六層住一戶人，一層有花園庭院，頂層有大露臺。
但近年來卻有一個有意思的現象：之前買房人可能會選擇中疊或者上疊房源，但現在更多改善人群往往更偏向於下疊房源，主要是由於以下幾個原因：
1、買改善人群多數都有院子情節，想在裡面搞搞花草、養養魚等，而下疊房源帶院子或庭院，可以滿足希望有天有地有院子的買房人購房需求；
2、下疊房源擁有私人地下空間，可以根據自身喜好與需求，設置影音室、酒窖、儲藏室、娛樂休閒室、活動室等，滿足買房人的功能多樣化選擇；
3、下疊房源所擁有的庭院，可以更直觀感受生活與自然的零距離，孩子也有自己的娛樂場地，從而更好的成長；
4、下疊房源與上、中疊相比，其單價會便宜許多，在價格性比價方面更為突出，對部分買房人來說更能滿足購房預算；
5、與上、中疊房源相比，部分下疊房源可以直接通往地下停車場，在實際使用過程中，其實用性、便捷性更為突出。
其實，綜合來看，隨著從消費升級到居住升級，下疊房源的價值更為突出，不僅是其功能多樣化、居住舒適度更好，還是因為其能滿足有天有地有院子的需求。
2區域唯一科技疊墅，運用“5G科技”系統，打造黃金墅級產品
那麼，為何掌櫃君會說葛洲壩融創紫郡府是九龍湖上秦淮板塊值得改善人群出手的樓盤？為何能超越南京大部分同類疊墅產品，被稱為“黃金”墅級產品？
首先，葛洲壩融創紫郡府作為葛洲壩地產在南京首個運用“5G科技”系統的高端項目。其從溫度、空氣、聲音、水等多維技術考量，引入地源熱泵系統、毛細管網系統、全置換式新風系統、外牆保溫、隔音降噪等系統，使得居住感舒適度更高，打造綠色健康生活的舒居體驗，將項目打造成為“有思維、有智慧、有溫度的建築”。
而作為九龍湖上秦淮板塊唯一科技疊墅，葛洲壩融創紫郡府拒絕複製，通過深度鑽研高端客群家庭居住功能需求和階層精神需求的雙重推動，在很多方面做到了創新，如戶戶享有入戶門、入戶院子、電梯、地下室、車庫等，給居住者帶來不同的居住體驗感。
在這種突破產品格局短板下，葛洲壩融創紫郡府實現上、中、下疊墅產品都能帶來超越想象的墅居空間感受。自然超過南京市場上多數疊加別墅產品，更被成為“黃金”墅級產品。
3戶戶擁有獨門、院子、地下室等，上中下疊演繹不同墅級生活
葛洲壩融創紫郡府疊墅房源為6層設計，其中1、2、-1、-2層為下疊，3、4、-1、-2層為中疊，5、6、-2層為上疊。
今天，掌櫃君就給大家重點介紹下項目下疊產品的居住體驗感：
下疊為1、2、-1、-2層，建築面積約308㎡
下疊所擁有的庭院面積是最大的，包括前院、後花園和山水寫意花園三部分，步移景異。將以木格柵和綠植分隔出戶外會客廳，可與室內廚房相連，生活和休閒自由切換。可以在這裡養養花、種種草，閒時品茶、忙時會客都是不錯的選擇；
一進門就是超大廚房，可實現一家多口一起做飯，另外餐廳與客廳相連，擁有超大進深，還是落地窗設計，可以充分享受愉快時光；
老人房就在一樓，免去老人因行動不便而產生的爬樓等問題，同時擁有大開間的飄窗，旁邊就是衛生間設計，更加方便老人的日常生活，更加人性化；
二樓客廳挑空設計，可根據需要改成房間，主臥也位於二樓，含步入式衣帽間和獨立衛生間，還有私享露臺，主人居住私密性更強；
負一樓為家庭廳，可根據自主化需求設計成為會客廳、家庭影院、主人書房等，讓居住者個性與精神需求得以盡情釋放；
負二樓可設計成為健身房、鋼琴室、檯球室等娛樂生活區域，或根據孩子喜好，設計兒童遊樂天地，讓他們有更好的成長空間。同時，還可以設計保姆房、儲藏間等，更大程度的充分利用地下空間。
除此之外，項目的上疊（建築面積約235㎡）、中疊（建築面積約245㎡）因所擁有樓層不同，而又有不同的墅級生活體驗。
上疊為5、6、-2層，建築面積約235㎡
樣板間實景圖：
中疊為3、4、-1、-2層，建築面積約245㎡
樣板間實景圖：
4項目5大價值點曝光，吸引改善人群紛紛出動
當然，除了以上葛洲壩“5G”科技系統，不同於其他疊加別墅的居住體驗感之外，項目還有5大價值點，備受買房人關注。
1、地處上秦淮板塊核心區域，未來發展潛力巨大
葛洲壩融創紫郡府地處九龍湖上秦淮板塊核心區域，具體位置為雙龍大道和雲臺山河路交匯處。隨著南京向南、江寧向南發展，這裡已經成為發展創新型經濟的重要板塊之一，未來發展潛力巨大。
2、緊鄰地鐵3號線秣周東路站，駕車可直達全城
葛洲壩融創紫郡府距離南京地鐵3號線秣周東路站約700米，乘坐地鐵換乘可到達南京多個區域。而項目西側就是江寧主幹道雙龍大道、繞城高速、機場高速等，駕車可到達江寧百家湖、九龍湖、南京南站、河西等，通達全城。
3、周邊就是南京未來科技城，將打造現代都市新區
項目周邊就是南京未來科技城，這裡將建成集科技、文化、旅遊、商業、休閒為一體的現代都市新區，未來將是南京對外的新名片，也將是具有全球示範效應的未來之城。
規劃以“一城、兩鎮、三產業、四系列”為發展思路，主要以網絡通信、工業互聯網、文化休旅產業為重點，已有亞馬孫、中軟、騰訊、華為等多家企業進駐，在產業集聚的背景下，吸引了不少高素質人才，也將為項目提供高淨值的購買人群。
4、商業、教育、醫療等配套齊全，可滿足生活需求
葛洲壩融創紫郡府周邊有已經建成運營的砂之船奧特萊斯，還有百家湖景楓kingmo、21世紀太陽城等商業體，可滿足業主的日常生活需求。
周邊還有南京市遊府西街小學分校（南京市未來科技城小學），目前已經開學，根據目前施教區劃分，紫郡府也在其範圍內（具體以交付後實際劃分為準），未來孩子可以在家門口上學，省去奔波時間，能更好的成長。
除此之外，周邊還有南京同仁醫院三甲醫院，以及南京華誼兄弟電影小鎮、杏花村、東毛湖、九龍湖公園等娛樂休閒配套，完全可以週末帶著家人，一起出去踏青秋遊等。
5、生活在“南京綠肺”---上秦淮溼地，更加生態宜居
項目周邊還有“城市綠肺”---上秦淮溼地公園，總面積約28.7平方公里，有6個玄武湖大的規模，也是國內城市罕見溼地資源，是南京名副其實的“天然氧吧”。在這裡生活，每天可以呼吸到更為新鮮的空氣，更好的享受全新生態健康宜居生活。
5區域唯一在售疊加別墅，僅有少量下疊房源，賣一套少一套
看到這裡，不少買房人想問，那葛洲壩融創紫郡府目前還有沒有房源在售？據掌櫃君瞭解，目前整個上秦淮板塊僅有紫郡府一家樓盤有疊加別墅在售，僅有少量下疊房源可售，建築面積約308㎡，總價1000萬起，房源有限，賣一套少一套。
作為南京向南發展的重要區域，上秦淮板塊也吸引了很多改善人群、高淨值人群的關注，已經逐漸成為南京熱門改善板塊。而區域目前在售疊加房源更是少之又少，如果你最近想在區域置業，可以實地去紫郡府瞭解最新動態。
因為，有不少江寧乃至南京的改善人群都在關注葛洲壩融創紫郡府，準備出手......