2009年，歌手李志在山陰路租了一間房，在那裡寫下了《山陰路的夏天》。
無數逼哥粉來此朝聖，在山陰路抱著路牌拍照，抬頭尋找八樓的房間。並且內心感到勵志：啊，李志當年也就住這老破小。
的確，山陰路太破了。從頭走到尾不過400米，很窄，兩邊擠滿了上世紀八九十年代的老房子，晴天光線都很暗。
但他們不知道的是，因為頂配雙學區的加持，這裡隨意一套老破小，都可能均價10w+一平方。
/ 頂配學區房的江湖 /
從山陰路往外擴散3公里，囊括了三所頂尖小學拉薩路、琅琊路和力學小學，還有一所初中二十九中。
南京最貴的頂級雙學區房在此誕生。動輒五六百萬甚至上千萬的學區房，在市場中快速交易著。
這是一片為學區房而生的江湖。
從玉泉路走到漢口西路，途徑N個房產中介。但在置業顧問王先的印象中，這已經少了很多了，“鼎盛時期這片有20多家”。
隨便走進一家中介，“力小二十九中本部學籍”“拉小本部學籍”……張貼在牆上的房源信息，幾乎逃不過這樣的字眼。
開在這塊的中介機構，學區房是每天的關鍵詞。
拉小的教育風格的話可能更嚴謹一點，老師抓得緊。琅小是開放式教學，注重全面發展，最鬆的一個。力小的話，介於兩者之間。
單身的置業顧問，哪怕才幹一兩年，陪客戶聊起教育問題，儼然半個專家。
三所小學裡，琅琊路小學由於位置特殊，生源很多都是機關子女。
市面上房源最少，在售的總共才40多套，總價最低的一套480萬，40平。
相比之下，拉薩路小學房源很充足。片區內除了怡景花園，那棟金鵬大廈公寓樓，兩梯20戶，很多二三十平的小戶型，簡直就是為學區而生。
拉小房源房齡整體在1990年以後，而在學區房的語境裡，這絕對要算比較新的。
力學小學的學區房，基本都是附近南師大、河海、機關單位的房改房，房齡大多在1980-1990年之間。
釋放出來的房源，比較集中的是，山陰路、劍閣路、匡廬路以及西康路3號。
力小片區裡，匡廬花園、仙霞公寓房齡比較新。面積大的，總價動輒900萬往上。
在市場好的情況下，往往一房難求。
/ 房齡老、戶型奇葩不是問題 /
房齡對於買學區房的家庭來說，是個問題，但不是重要的問題。
基本上，買房前已經做好了心理建設。
漢口西路134號，毗鄰傅抱石紀念館，小區對面就是南師隨園，與力學小學不過百米的距離。
院子裡房子，大都是兩層或三層高的小樓。
紅磚牆，木頭的門窗，多建於上個世紀50年代。
通往二樓的木質樓梯，小貓輕快地上躥下跳。一個正常體重的人，踩上去則嘎吱嘎吱作響。很擔心一腳踩出個窟窿。
斑駁得不成樣子的屋頂，隨時挑戰著買家的底線。
然而力小學區的加持下，底線？不存在的。
置業顧問張丘帶過不少客戶看學區房。買家剛接觸老破小，會有視覺上的不適感，但總能很快“端正”心態。
房齡普遍50年+的漢口西路134號，也會有家長埋單。2017年，張丘的同事的一個客戶，買到了一套57.29平的房子，當時單價差不多6萬4，總價三百多萬。
戶型的奇葩，同樣不能阻止家長們對學區房的嚮往。
張丘帶客戶看過三房全朝北的戶型。2017年底，經他的手成交的南陰陽營一套房子，臥室和廚房之間有個公共過道。鄰居要進自己房間的話，必須經過這個公共過道。
“為了孩子，買了，也住下來了。”
離拉薩路小學不遠的金鵬大廈，以小戶型多出名。掛滿空調的外立面，低調暗示著這裡的居住密度。
小戶型一直學區房裡的尖貨。戶型小，意味著總價低，總預算不多的家庭伸手也能夠得著。
然而，實地看過才知道，侷促的面積意味著逼仄的生活。
置業顧問張丘展示了一套正在出售的金鵬大廈的小戶型。23.72平，總價報價355萬，算下來單價逼近15萬一平方。
房子2018年9月掛出來的，居家裝修，最大的缺陷是沒有衛生間。
掛出來100多天，一直有人看房，至今沒有售出。
張丘分析原因，逼近15萬一平，沒有衛生間，即使是頂配學區，看房的人也擔心未來不好轉手。
/ 有的人搬離，有的人求購 /
從玉泉路走到漢口西路，會經過一個大圓盤。
如同伸張的枝椏，圓盤串聯起了山陰路、匡廬路、蘇州路、揚州路、仙霞路、劍閣路。
第一次來的人，如同墜入了迷宮。
最近部分路段正在做雨汙分流，晚上連路燈都不亮了。
原本不寬的道路，白天已經停滿了車。在巷子裡行駛的私家車，從蝸牛爬的車速就能感受到司機的小心翼翼。
“物業？別想了。停車位？先到先停。”如果看房人對居住環境提出質疑，置業顧問會飛快掐滅你的問題，轉而談孩子的教育。
選擇頂配學區房的家庭，大都重視教育。
一個在華為工作的父親，生了3個孩子，拿著月入六萬的流水，忙得連簽約的時間都沒有。
“這個錢都是加班加出來的，壓力大。”高收入的爸爸，也會跟置業顧問訴苦。
對孩子美好未來的幻想，給了家長們供養的力量。
劍閣路一個業主，是個媽媽。女兒去年考上南外。南外放榜第二天，就迫不及待地把房子掛了出來。
老破小的房子，一家人已經蝸居了7年時間。買的時候七八十萬，賣的時候510萬。當初，她一開始很排斥老破小，後來被老公說服了：為了小孩的未來。
2016-2018三年的時間，南京學區房猛漲了一輪。誇張的時候，買房靠搶。比如說有個350萬的房子你來看了沒買，再過兩個禮拜來，只剩400萬的房子選了。
2018年開始，頂配雙學區房每平方單價開始破10萬。
北京傳出劃片之後，有些客戶也會有猶豫。去年10月份之後，學區房價格雖然波動不大，成交總體在走冷。
放棄了老家歷史老師工作，轉行做了置業顧問的年輕人，對於值與不值的問題，如是回答：
當年5萬的時候，就有客戶問我能不能漲到10萬。我當時只敢說，不會跌。結果你也看到了。
無論前景充滿了多少不確定因素，依然有義無反顧的家長投身這片魔幻江湖。畢竟，一切都可以用那個偉大的理由去詮釋：為了孩子。（圖文/南京有個號）