'馬尾東江濱板塊8月15日拍賣兩地:最高起始樓面價10504元'

據微信公眾號“海西房產網”消息:

海西房產網消息：7月26日， 福州市馬尾區自然資源和規劃局在《福州日報》發佈“關於2019年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告”，將拍賣兩幅位於馬尾快安的商住用地，地塊總面積70972.33平米（約106.45畝）。

拍賣時間定於2019年8月15日上午9:30，拍賣地點在福州市馬尾區公共資源交易服務中心四樓拍賣大廳（福州市馬尾區江濱東大道108號留學人員創業園4樓）。

競買申請人應在2019年8月7日至2019年8月14日的工作日期間提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關證明文件等，提出競買申請。經出讓人審核後，獲得競買資格。

出讓公告內容顯示，宗地編號：馬宗地2019-01號，位於馬尾快安朏頭村、104國道以北、和平小學東南側；土地面積27080.53平米（摺合40.620795畝）；土地用途為商住用地。主要規劃指標要求：建築容積率大於1，小於等於2.8；建築密度小於等於23%；綠地率大於等於35%；建築高度小於等於80米。其中商業計容建築面積不低於3700平米，且不高於7500平米；出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年；

該地塊須建設37050平方米安置型商品住房，按照10650元/平方米均價銷售！

馬宗地2019-01號競買保證金為15000萬元；出讓起始價50000萬元。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）根據容積率上限2.8測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為6594.089元/㎡。

地塊位置示意圖

宗地編號：馬宗地2019-07號，位於馬尾快安，四至範圍為：東至朏頭路，西至下德路，北至福馬鐵路，南至儒江東路；土地面積43891.8平米（摺合65.8377畝），其中廣場用地面積（350105-KA-K-22地塊）4742.25平米，實際出讓面積（350105-KA-K-23地塊）39149.56平米；土地用途為商住綜合用地、廣場用地。主要規劃指標要求：1、350105-KA-K-23地塊：建築容積率大於1，小於等於2.4；建築密度小於等於22%；綠地率大於等於32%；建築高度大於等於18米，小於等於60米且建築總高度符合義序機場控高要求。商業住宅建築面積比例為3：7。350105-KA-K-22地塊：廣場地塊內配備公共地下停車位120個。出讓年限：住宅用地70年、商業用地40年；

該地塊競買保證金29610萬元；出讓起始價98700萬元。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）根據容積率上限2.4，實際面積39149.56平米測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為10504.58元/㎡。

地塊衛星圖

土地出讓的其他條件：

1.馬宗地2019-01號：（1）本次出讓項目應按照《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》（榕政綜[2017] 1164號）要求實施裝配式建造，由馬尾區住建局負責牽頭監管。（2）結合建築配置居家養老站，設置標準為每百戶不少於20平方米（總配建建築不少於200平方米），由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收（馬尾區政府民政部門參與驗收）後，產權無償移交給馬尾區馬尾鎮政府，按規劃用途使用。（3）該地塊社區衛生服務站建築面積不低於200平方米，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收後，產權無償移交給馬尾區馬尾鎮政府，按規劃用途使用。（4）根據福州市馬尾區馬江房屋徵收中心《關於350105-KA-L-08地塊商住用地項目範圍內安置情況及銷售均價的說明函》，地塊須建設37050平方米（45套45平方米、80套60平方米、90套75平方米、70套90平方米、45套105平方米、70套120平方米、30套135平方米）的安置型商品住房，按照10650元/平方米均價銷售，由福州市馬尾區人民政府指定對象購買。（5）地塊按照容積率均衡佈置原則建設的前提下，剩餘可售商品房可採取相對集中的方式建設，並滿足《福州市城鄉規劃局關於規範配建房均衡佈局的通知》（榕規辦[2017]77號）要求。（6）安置型商品房按建設、交房進度分三期向競得人撥付購房款，第一期：項目工程形象進度經不動產登記交易中心核實具備申請預售條件後，由徵收實施單位及區土發中心向受讓人撥付40%的購房款；第二期：被徵收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內，由徵收實施單位及區土發中心向競得人支付40%的購房款；安置型商品房取得預售許可證滿3個月後，如仍存在未對接的房源，由徵收實施單位及區土發中心在3個月內進行回購並支付40%的購房款，該部分回購的房源由馬尾區政府統籌調配使用；第三期：剩餘20%的購房款待交房後一個月內付清。（7）用於安置的商品房停車位配建標準參照省技術規定有關要求，配建標準如下：45-90平方米（含90平方米）戶型每戶建配標準按0.8個車位控制，45平方米（含45平方米）以下戶型每戶建配標準按0.5個車位控制，其餘用於安置的商品房及商品房停車位配建標準扔按市技術規定有關要求控制。（8）安置型商品房項目允許競得人繳清第一期土地價款後，先行辦理相關建審手續，兩站在施工圖審查後介入。

2.馬宗地2019-07號：（1）地塊新建建築按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關於加快發展裝配式建築的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）規定的標準實施，由馬尾區住建局負責牽頭監管。（2）幼托設1處（12班），用地面積不少於5500平方米，建築面積不少於4000平方米，應單獨設置於350105-KA-K-23地塊西南角（如規劃函附圖所示），由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，幼托設計方案須經馬尾區教育局審定，通過驗收後，產權移交給馬尾區教育局。（3）該地塊社區綜合服務基礎設施按照《福州市城市規劃管理技術規定》（2016）有關要求設置，建築面積不少於1000平方米。社區綜合服務基礎設施含社區工作用房及居民活動用房，其中居民活動用房建築面積不應低於社區綜合服務基礎設施總建築面積的50%。由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收後，產權移交給馬尾區馬尾鎮政府，按規劃用途使用。（4）結合建築配置居家養老站，設置標準為每百戶不少於20平方米（總配建建築不少於200平方米），由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收（馬尾區政府民政部門參與驗收）後，產權移交給馬尾區馬尾鎮政府，按規劃用途使用。（5）350105-KA-K-23地塊靠近鐵南東路一側需控出1596.19平方米的綠地，如規劃函附圖。（6）350105-KA-K-22地塊面積：4742.25平方米（合7.11畝），廣場地塊內配備公共地下停車位120個,廣場及地下停車位由競得人負責配建，建設費用（建設費用不低於300元/平方米）由競得人承擔，通過驗收後，產權移交給馬尾區園林部門。

交付土地條件及建設要求：

1.馬宗地2019-01號：簽訂土地出讓合同之日起6個月內提供土地（按交付時點現狀及其標高交地，由馬尾鎮負責具體交地事宜），交地之日起9個月內動工建設，動工之日起30個月內建成。

2.馬宗地2019-07號：在競得人繳清土地價款15日內按現狀提供土地（按交付時點現狀標高交地，由馬尾鎮負責具體交地事宜），交地後12個月內動工建設，自動工之日起30個月內建成。

(來源:微信公眾號“海西房產網”)