一個原本低調的房產市場---菲律賓馬尼拉的房子忽然成為值得人們關注的市場焦點，為什麼突然連續三年強勢上漲？今天我們來聊聊這個話題
1.經濟水平不斷提升
近五年來在杜特爾特上任總統後，菲律賓的經濟發展得到了非常大的提升。加入亞投行和一帶一路後，菲律賓得到了很多中國經驗，近年的基礎設施建設如雨後春筍般冒出。菲律賓近兩年的GDP都保持在接近7%的水平，排在東南亞洲國家之首。受經濟利好的刺激，菲律賓首都馬尼拉的商業地產價格也是一路走高，部分區域的漲幅甚至高達十倍以上。
2.高租金回報率
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為6%-10%，遠超中國國內的2.66%。此外，馬尼拉擁有超過2000萬的人口，位列東南亞經濟增速第二，人均年GDP3000美金，正處於地產市場的早期和中期之間等因素，都是房地產行業蓬勃發展的信號之一。近幾年有很多國內房產代理商不斷推銷投資者去泰國，馬來西亞和新加坡等國家去購買房產，而和我們接壤的越南柬埔寨也成為了投資熱點，馬來西亞和泰國的經濟發展已經陷入了中產收入陷阱，經濟增速停滯。通常推銷泰國和馬來西亞房產的中介都會以旅遊地區作為賣點，實際上如果以租金收益，貸款利率以及價格升值這三個要素作為權衡， 這兩個地區的投資收益期望相當低。
source: 菲律賓統計司（PSA）,Oxford economic SEA report
3.外來人口不斷湧入
近兩年大批湧入菲律賓的中國公民成為了馬尼拉房價飆升的主力推手。尤其是博彩業，根據來自行業內部的數據預估，至少15萬到25萬人在這個行業工作。大量外來人口的湧入，拉動了當地的房產租賃市場，報告顯示，灣區的住宅租金在2018年第二季度比2017同期相比大幅飆升了62.2%，這個漲幅在2019年來說，無論是國內還是亞洲其他地區都是遙不可及的。
全球最大的購物中心地區，馬尼拉MOA
未來預測
菲律賓馬尼拉房產市場有如此多的推動因素，2019年是否還值得投資？回顧過去的馬尼拉房產市場，2017年，馬尼拉CBD新增辦公面積超過7萬平方米，但是空置率僅為5%。許多中國公司在近年，尤其是科技公司和遊戲公司，將他們相當一部分業務，如開發、客服業務轉移到馬尼拉這樣的城市。不斷增加的中國投資者，推動了需求，推高了房價。
去年，公寓期房預售量超過房地產開發商推出的43000套。2016年和2017年的該數字分別為35000和36000。但隨著馬尼拉地區土地逐漸的不足，中央商業區的土地價格高漲，2019年新動工公寓數量會減少。因此在本就供不應求的馬尼拉市場上，加之減少的新建公寓，馬尼拉及其周邊的房價，可能會漲到一個新的高度。2019-2027年菲律賓的建築業增長率將從之前的8.8%調整至9%。並且菲國建築業增長將因與中國的雙邊關係改善而得到正面推動。
可以說馬尼拉在今年的房地產市場前景依然良好，尤其是在商業中心或CBD地區，漲勢依然明朗。
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