李嘉誠說：“我並沒有撤資中國”。
2016年10月，李嘉誠旗下長實地產以230億元賣掉了上海世紀匯廣場地產項目，被外界認為這是李嘉誠在中國地產項目的清倉之舉。但7個月後的現在，他似乎又回來了。
5月15日，相關媒體報道，自2017年開年以來，長實地產不斷斥資回購股票。截至5月15日，長實地產共回購22次，花費資金高達36.9億港元。同時，香港媒體曝出，李嘉誠再度參與香港地產項目的競標。
令人更為驚訝的是，據北京市住建委官網顯示，長實地產的譽天下（備案名麗來花園）地產項目於4月23日再次獲批預售證。這是長實譽天下自2007年首次獲批預售證以來獲取到的第十一個預售證。
初看上去這似乎有悖常理。從2012年開始，李嘉誠確實沒有在內地拿地並頻繁拋售大陸資產，他旗下“長河系”拋售了近千億元的資產。這一度讓人認為“中國房地產大概不行了”，一些憤怒青年義憤填膺地指責李嘉誠不愛國，跑了。
事實上，這幾年李嘉誠確實在國外頻頻出手。以英國為例，2010年李嘉誠長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司，後來又以1550億港元收購英國電網、水務、燃氣資產，其在英國的投資，被形容為“買下了整個英國”。今年初，又傳出李嘉誠旗下三家公司抱團以約424億港元的總代價收購澳洲能源公用事業公司—DUET GROUP。
顯然，李嘉誠在國外市場押下了重注，那他為何又要選擇再度迴歸中國市場呢？
答案或許與他“撤出”中國市場的道理一樣：利益驅使導致李嘉誠投資理念的轉變。畢竟，雞蛋最好別放在一個籃子裡。
“迴歸”或因英國脫歐
李嘉誠投資理念轉變也有跡可循。
早在李嘉誠賣出上海世紀匯廣場地產項目的2016年10月，就傳出他在時隔4年之後首度買入香港地產項目，而且價格超過市場預期35%。彼時，長實地產、執行董事趙國雄表示，“對香港經濟有信心”，並強調長實長遠策略仍以香港為主要基地，未來會繼續在港投地以及發展業務。
這一度被外界認為李嘉誠對於香港市場前景轉為看好。
今年5月12日，李嘉誠再度佔據了香港媒體關注的焦點。據瞭解，位於香港中區美利道內地段第9051號地塊由香港政府在3月31日推出競拍。競標於5月12日截標，儘管目前關於參與競標的買家都有誰尚不明晰，但摩根大通在此前的一份研發報告中稱，“長實地產目前可見參與項目，分別為和記大廈重建及競投美利道商業地皮。”
對於李嘉誠投資理念的轉變，很多人將其歸咎於英國市場的鉅變。就在2016年6月，年英國脫歐公投前夕，李嘉誠在接受媒體採訪時曾表示，如果英國退出歐盟，不僅對英國不利，也會給整個歐洲帶來負面影響。
更為重要的是，一旦英國真的退出歐盟，肯定要縮小對英國的投資規模。不過，當時李嘉誠說這番話時似乎對公投結果抱有樂觀態度。他認為英國最終脫歐的可能性不大，甚至還少有地公開呼籲英國選民不要對“退歐”投贊成票。
其實與李嘉誠一樣，當時很多將自己身家押寶英國和歐洲的富豪都面臨著一次人生大考。只不過這其中李嘉誠或許是首當其衝。因為他近年來將業務重心逐步由中國轉向歐洲，已經成為英國最大的外國投資者之一。
隨著英國脫歐結果水落石出，李嘉誠或許真正重新考慮其戰略佈局。儘管他其上市公司股東大會上表示，英國脫歐對長和集團在當地的生意並沒有影響，當地的零售業務的表現看來也不錯，並稱他對英國的前景審慎樂觀。但重新加碼香港地產或許真正顯露出李嘉誠的真實意圖。
李嘉誠未曾離開過中國市場？
由於李嘉誠近兩年殺入歐洲市場的資金很大程度是來自於拋售在中國內地和香港的資產套現所得。正是這敏感的舉動也使得李嘉誠一度成為話題人物。在這種背景下，一向低調的李嘉誠甚至不得不主動接受內地媒體的採訪，迴應稱自己並沒有“撤資”，而是“傾注大量時間、心血，對有利於中華民族的事業，過去、現在、未來，宗旨不渝”。
事實果真如此嗎？
根據長實地產年報顯示，2016年，長實地產的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業銷售的收入達到568.04億港元，佔總收入的81.25%。也就是說，雖然目前長實地產業務多元化，但是物業銷售仍是該集團的核心業務。
從地區分佈來看，內地的物業銷售收入為359.14億港元，佔總的物業銷售收入比例為63.22%。據瞭解，2016年長實地產物業銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。
從上述數據不難看出，內地的物業銷售可謂長實地產核心業務中的核心。另外，在長實地產的總收入中，內地貢獻了370.65億港元，佔比為53.02%。
據悉，今年4月長實地產的譽天下（備案名麗來花園）地產項目再次獲批預售證。該項目坐落於順義區天竺鎮薛大人莊村，開發企業為北京長樂房地產開發有限公司。此次獲批預售許可證編號京房售證字（2017）36號，共獲批15棟468套房源，准許銷售面積66291.38平方米。
這是長實譽天下自2007年首次獲批預售證以來獲取到的第十一個預售證。實際上，譽天下在北京穩步推售的過程，也是李嘉誠名下長江實業(長實地產前身)和和記黃埔在北京發展的24年。
1993年，長江實業首次作為大股東參與譽天下項目開發，該項目也是長江實業在北京開發的第一個項目。同年，長江實業位於北京東長安街第一個10萬平綜合體項目——東方廣場正式動工，並最終在2003年宣告完工，總投資額20億美元。
2001年，北京市政府與和記黃埔協議出讓朝陽區姚家園東里地塊，於2005年推出。2005年，長江實業又聯手和記黃埔，斥資1.84億元從北京嘉海興業房地產開發有限公司手中收購位於十三陵世界文化遺產保護區內佔地25.6萬平方米的該地塊，以及地面上名為“北新嘉園”的現有建築物，意欲打造一個“皇家別墅”，但在12年後的今天，該地塊仍未動工。
經過在京24年的發展，目前，長實地產在北京總共有四個項目，其中，東方廣場綜合體項目已完工，逸翠園項目已售完，仍有譽天下、昌平區北新嘉園兩個項目正在發展中。
儘管自2013年開始李嘉誠便已停止在內地拿地，但截至目前，在長實地產集團在擁有的1,260萬平方米可開發土地儲備(不包括農地及已完成物業，但包括髮展商於合作發展項目的權益)中，仍有1,160萬平方米土地儲備是位於內地，分別分佈於北京、長春、長沙、成都、重慶、大連武漢等多個城市，各項目自拿地至今，均有一定的歷史。
值得一提的是，李嘉誠曾公開表示，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。換句話說，作為一家全球知名的集團公司，多維度的戰略投資是件再正常不過的事。
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