巨雷在低低的雲層中滾過之後，濃重的烏雲就鋪天蓋地地壓了下來。
從2018年下半年開始，蘭州房地產項目緊羅密佈的亮相，房企爭先搶後，積極推進項目建設，整個蘭州樓市瀰漫著緊張的氣息。尤其是2019年，頻繁的土地出讓和大量項目的開建使得蘭州樓市山雨欲來的感覺愈發強烈。
早些年，周邊區域依託大體量房地產項目的大供應，使得很多人都選擇在周邊區域買房。蘭州中心區域前期雖然有不少項目建成，但與周邊區域大體量的房地產項目相比，大多數房子已經屬於清尾階段，並沒有太多房子可供人們挑選。
雖然在前幾年各個區域土地出讓面積中，七里河中心區域的土地出讓面積佔比較大，但大多數地塊都是陸續出讓，區域內項目建設快慢不一，房子並沒有在短時間內出現爆發式的增長。近些年，九州、青白石等成為很多剛需族買房的熱門區域，但是依舊有不少人更願意在蘭州中心區域買房。
對於這些人來說，房價並不是影響他們選擇周邊區域的主要原因，更多的是因為蘭州中心區域新房供應少，可供人們挑選的房子不多，所以他們不得不在周邊區域買房。這一切在2019年有了新的變化。
2018年，蘭州土地成交量達到1800.96公頃，相比於2017年的1376公頃，增長了約23%。在各個區域的佔比可以發現，蘭州新區土地成交量穩居第一，佔蘭州2018土地出讓總量的43%，蘭州周邊區域的成交總量更是達到了74%。這也在一定程度上說明，2018年周邊區域的土地出讓遠遠大於蘭州中心區域。
進入2019年，於看起來比較成熟的中心區域而言，蘭州周邊區域的土地出讓依然保持熱情，與此同時，蘭州中心區域土地出讓明顯增多，這些土地的每一次成交也都意味著新項目的誕生。
蘭州萬達城項目大概位置及業態分佈
2019年，單一個蘭州萬達城就佔七裡河1350畝的土地儲備，從已經公開的信息中獲悉，蘭州萬達城住宅面積就有近七百多畝的佔比。也就是說，接下來，蘭州萬達城的住宅將會佔新房供應的很大一部分比例。
眾所周知，大房企一直都秉承速戰速決的開發理念。大房企在拿地之後，為了積極推進項目建設，可能會率先將部分住宅推向市場。在七里河中心區域諸如萬達，華潤、中海、雅戈爾等很多大房企都佈局的項目，在高競爭的市場環境下，為了搶佔市場先機，很有可能在2019年下半年到2020年上半年推出。
在2019年的蘭州樓市，除了一些我們所熟悉的房地產項目，還有很多我們甚至沒聽名字的項目也突然湧現出來，雖然這些項目拿地時間和開發節奏都不一樣，但整體推進時間都指向了2019年下半年。
在蘭州中心區域開發熱度不斷上升的同時，周邊區域的項目建設熱度也在持續，城市副中心、蘭州文創城、蘭州新區等周邊區域的項目不斷推進，諸如蘭州融創城、萬科·時代之光等項目已經在2019年上半年開過盤，且推出了一部分樓盤。
除此之外，蘭州還有很多大體量已入市多年的項目，它們分佈在蘭州新區、蘭州文創城等周邊區域，這些項目也將加快推進時間，並以最快的速度投入市場。
蘭州樓市的龍捲風已經吹來，暴風雨即將來臨，伴隨著巨大的競爭壓力，越來越多的房企希望儘快將項目推向市場。
房地產項目增多，市場的競爭壓力增大，老項目不斷造血輸出，新項目亮相不斷，這樣的現象正是2019年上半年蘭州樓市最直觀的表現。
查看近三年蘭州第一季度新房供應， 2017年第一季度蘭州新房供應量為46.33萬平方米，2018年第一季度新房供應為74萬平方米，同比增長59.7%；從全年的新房供應來看，2017年蘭州新房供應量為708.88萬平方米，2018年蘭州新建商品房供應面積達731.29萬平方米，同比上漲3.2%。通過這幾年新房供應的趨勢來看，2019年的新房供應還將不斷增長。
2019年第一季度新房供應為78.4萬平方米，已取得預售許可證的樓盤有17個，共計5333套。經過兩個月後，已取得預售證的樓盤增加至40多個，意味著2019年上半年，蘭州新房供應套數和供應面積在第一季度的基礎上增加了一倍左右。從目前蘭州樓市的整體情況而言，這種趨勢還將持續。
反觀蘭州近十年的人口，增長並不明顯，2009年到2013年，蘭州城市人口的增長竟然是負增長，2015年，城市人口由2014年的342.45萬人增長至369.31萬人，同比增長7%，但在2016年，蘭州城市人口又跌至324.23萬人，同比下降-12.2%，2017年、2018年兩年雖然人口有所上升，但幅度並不大，整體而言，城市人口仍然處於負增長。
總體來看，蘭州近十年的人口增長速度是十分緩慢的，從供需層面來講，人口在一定程度上與需求掛鉤，在三百多萬的城市人口數據面前，購房需求必然是有限的。
在有限的購房需求面前，新房供應一直在上漲，房價也在上漲，這些新房供應能否全部被市場消化也要畫上一個問號。
從目前蘭州房地產市場的項目上來看，2019年的蘭州樓市顯然要比2018年熱鬧很多，但如此大的新房供應對蘭州來說，是很難在短時間內被消化掉的，這就意味著蘭州的去化週期將會延長，房企面臨的競爭壓力將會增大，為了縮短去化週期，房企只能在營銷的方法和策略上尋求突破。
暴風雨即將來臨，相比之前的黃金時期而言，蘭州樓市的競爭只會越來越大，在未來的日子裡，房企可能不會那麼順風順水。
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