在過去的二十年，沒有哪一個行業，像房地產一樣，能繁榮那麼久，能在持續漲價之中，一路繁榮，也沒有哪一個產品，能如房子一樣，只要買了，就不會虧本，而且，只要一漲價，大家就瘋搶，只要稍微一有點下跌的風聲，大家就都持幣觀望。
當然了，在過去的二十年時間裡，樓市也不是一直在漲，局部地區，也有很多小週期可以尋覓，一般兩年左右的上漲，就會迎來一小波調整，當然，每一次調整最主要的動力，其實就是樓市調控，而在調控見效之後，房價就必然下跌，當房價下跌之後，樓市庫存就會上升，而那些依靠土地財政過日子的地方，就會逐步放鬆調控，一旦放鬆，樓市就會報復性反彈，將之前停止上漲的空間，補回來。
可是，2018年的，這一輪調控，與之前有了明顯的不一樣，或許，很多人都會認為，在過去的每一輪，人們都會驚呼，這是史上最嚴的樓市調控，然而，史上最嚴的過去之後，又會迎來大漲，這似乎是不變的邏輯。
所以大家知道，為什麼這一輪樓市調控持續了將近兩年，而搶房的熱情卻依然高漲，直到今年7月份以來，樓市的拐點才真正到來。
當然，拐點的來臨，其實取決於國家的決心，而這一次，在731政策之下，“堅決遏制房價上漲”的目標和要求，讓很多人覺得驚愕，因為在之前的歷次調控之中，國家對樓市調控的要求，基本都是“抑制房價過快上漲”，不是不允許房價漲，而是不允許房價過快上漲，那就是意味著房價可以漲，當你別漲那麼快。
可是現在不一樣了，按照政策的指向，從這個時點開始，就預示著樓市的高點已經到來。未來不準漲，那要麼橫盤，要麼下跌。
與政策相配套的是，對樓市違規行為的查處，對調控落實不力的地方進行問責，同時，金融監管部門對資金違規進入樓市加大查處。
在一系列政策的作用下，樓市快速轉冷。
八月份的數據，基本沒什麼影響，而9月份的樓市房價數據，就直接顯現出來增幅下降，一線城市穩定的因素顯現，而掃10月份的時候，就更加明顯了。尤其是，很多城市，都迎來了史上最慘淡的金九銀十，這正昭示著，樓市火熱的減退。
近日，安居客發佈2018年11月國民安居指數，該指數顯示，新房、二手房價格環比均下行，67城新房均價為16393元/㎡，環比下跌0.37%，二手房掛牌價均價為15163元/㎡，環比下跌0.04%。
從這個數據上來看，不僅新房價格下降，二手房也在下跌，這個數據的象徵意義非常明顯。大家都知道，過去，因為樓市調控，新房由於限價因素，價格下降，而二手房的價格卻還在不斷上漲，因此形成了價格倒掛，可是，現在二手房價格也在下跌，這表明樓市的趨冷，不是個別現象，而是普遍現象。
從數據來看，11月一線城市中北京、上海、廣州新房成交均下行。而另一個一線城市深圳，11月新房住宅成交雖比10月有所增加，大家都知道，有某個樓盤大幅度降價促銷，銷售很火爆，即便如此，深圳一個月的銷售也不超過2000套。
從這些數據上來看，一線城市的樓市，已經基本涼涼了，而二三四線城市，其實也好不到哪裡去。
而最近一段時間以來，開發商們焦急的情緒，從深圳最近的火熱似乎可見一斑，因為大幅度降價引來的火爆，這就好像斷臂求生一樣，而房企的瘋狂，在營銷手段上或許也能看出他們的焦急，從“有碧就幹”到“一脫到底”，再到在紅領巾上做文章，開發商們為了賣房，徹底房企了底線。
而這背後真正的原因，是房地產繁榮時代的終結。
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