花橋鎮,隸屬於崑山市,東臨上海嘉定,上海軌道11號線穿境而過,設有兆豐路、光明路、花橋三站。2013年輕軌開通後,很多上海工作的剛需湧入花橋置業,開啟雙城模式;由於看好花橋的地緣優勢,大量的投資客也紛紛湧入,一時好不熱鬧。
剛需也好、投資也好,無外乎人口增長和流入、交通、就業形式、產業結構,醫療、教育,每個環節層層相扣,才會形成一個良性的社區環境,揉碎了看,花橋到底有沒有做到?
花橋總人口接近20萬,本地戶籍人口不足五萬,外來人口占據了3/4,第一產業和第二產業加起來佔比不足1/5,尤其第二產業,如果佔比持續走低的話,外來人口也會隨之縮減,畢竟第三產業更多的是以貿易和服務為主導,對於人的需求量並不大,況且第三產業裡面,房地產佔了接近1/3,也不能人人都去幹中介,人人都去賣房子吧。從人口和產業結構來看,花橋購房沒有太大優勢。
從醫療和教育來看,花橋公辦小學四所,初中兩所,當地沒有較完善的綜合性醫院,教育和就醫更多的選擇可能需要到玉山鎮或者上海。對於剛需外來子女教育,老人看病,花橋算不上一個理想的居所。
交通是花橋最具優勢的資源了,畢竟被稱作“江蘇東大門,蘇滬大陸橋”。高速網絡密集,輕軌便利,公共交通也十分發達。如果在花橋置業,這可能是唯一的必要因素。但是考慮上海工作,每日往返不低於2-3個鐘頭,年輕人、單身或者沒有孩子的小夫妻倒是可以接受,但是一旦有了孩子,前面的教育醫療等等問題都會出現。所以花橋置業也只適合還在奮鬥中的年輕人,投資的必要性並不大。
花橋現在在售存量房接近五千套,新房樓盤37個,如果沒有強人口流入的話,去化週期會很長,走在花橋的大街上,你會覺得有點孤獨。
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