'剛需靠邊站！東湖板塊VS新市府，究竟誰是改善置業好選擇？'

說到目前瀋陽樓市中最火的板塊，那一定是新市府，政策傾斜加上二號線南延線的動工，更讓眾多購房者對新市府板塊未來發展更加高看一眼，相比新市府的火熱，東湖板塊則要顯得稍微有些示弱，但作為“一河兩岸”銀帶的最東端，東湖板塊從一開始就以“高端”示人，是瀋陽少有的樓盤品質跳過剛需階段，直接發展為改善的板塊。

一邊是城市新中心，一邊是三環內最後一段濱水板塊，讓眾多終極改善購房者左右為難，新市府與東湖雖然各有長處，卻又大不相同，我們一起來看看，這兩個板塊都有啥特點？

新市府板塊

部分樓盤已入住，新的商圈副中心即將形成

目前，新市府板塊已經有不少商品住宅項目開始入住，而這些項目的底商也日漸成熟，各類餐館、超市、果蔬商店等商業配套已經一應俱全，日常生活需求基本滿足。

除此之外，瀋陽第五座萬達廣場購物中心也落址於此，據悉，萬達廣場購物中心部分的體量為13萬平，擬打造成為一座集購物、娛樂、體驗、兒童、生活服務於一體的全客層城市級生活中心，未來將引入約300多個國內外知名品牌，包括萬達影城、國內知名連鎖超市和運動集合店等9大主力點。

目前該商業部分已經完成封頂，預計將於2020年正式營業，並將有力填補區域大型商業的空白，讓新市府板塊進階成為國際高端居住區。

政策傾斜，配套完善

新市府板塊迅速躥紅，與瀋陽一系列發展戰略調整密不可分，現階段瀋陽重點發展區域，可以就近享受到新市府、自貿區等多方面利好，國際500強、中國500強、高科技企業均彙集於此。

區別於其它高樓聳立的商業區，新市府板塊擁有四館四廈、三大主題公園這樣的文化與休閒的集群，加上大學城人口效應，都助力新市府板塊成為渾南區新中心，自然也受到置業者的關注。

總結

新市府是典型的城市中心發展模式，交通樞紐、醫院、寫字樓、大型商業、地標式建築應有盡有。同時加強了品質樓盤、公園和學校的配建。絕對是很有發展前景的城市中心模式。

東湖板塊

三環內濱水板塊，生態價值不可複製

無論是哪個板塊,只要是臨河,都是瀋陽的稀缺地段。東湖板塊位於渾南區東部,地處發展成熟的渾南長青橋東側,毗鄰大東區,坐享優質自然水資源。

東湖板塊是連接瀋陽市內與沈撫新區的紐帶,也是近期發展較快的熱門區域。駕車約20分鐘,就可以到達渾河北岸的鳥島、東陵公園、世博園等旅遊風景區,區域景色宜人。生態環境的建設不僅會為居民休閒娛樂帶來便利,更會對周邊土地的價值產生影響。

交通路網不斷完善，配套逐步建設跟進

按照地鐵網站最新的地鐵規劃來看，未來地鐵延長線會延長到東湖區域，不過東湖區域延長線何時能在下一波規劃建設中還不確定。目前長安橋的互通立交和長安路延長線工程正在建設中，屆時長安橋北側接入長安路，東湖板塊到達龍之夢以及中街商圈將會方便很多。除了長安路延線工程渾南大道快速路建成後，由東湖到奧體也將提速。而對於未來公交來說這個隨著區域人口增加，公交線路自然會增加。

從規劃圖中可以看出，東湖板塊規劃出了十塊商業用地，意味著未來會有大量商業湧入東湖，另外，東湖還有大面積的公園用地，加上毗鄰渾河水系，宜居的生態環境也會成為它的優勢之一。

總結

東湖是典型的居住區發展模式。其樓盤品質勝於市府板塊，公園環境優於市府板塊，地理位置在三環內，未來配套規劃也十分吸引人，不過還需要我們等上一段時間。

東湖VS新市府，其實是規劃導向之爭

其實它們的對抗，根本矛盾是兩種核心觀點的對抗，即“城市中心vs居住區”。作為城市中心，核心需要有交通樞紐、醫院、工作崗位（寫字樓）、大型商業、地標式建築。同時儘量配備公園、學校、品質住宅。而相對的，居住區則不同，核心需要是品質住宅、公園、學校。其它的比如交通（地鐵）、商業、醫院，適當即可。

其實無論是城市中心還是居住區，無論是新市府還是東湖，都要看您自己需要什麼，再做出相應的選擇。