“一想起來就後悔，當年四千多的時候我怎麼不買，到底是什麼阻攔了我？”4月初，小林再次來到呈貢，站在車水馬龍、川流不息的街頭，左右側目，這邊是繁華的購物中心，那邊是拔地而起的高樓大廈。

買房的想法醞釀了幾年了，“我還要繼續等嗎？”眼前呈貢變化翻天覆地，這一趟到呈貢的目的就是工作之外順便看看還有沒有上車的機會。小林走進一個售樓中心，置業顧問熱情地介紹著他們的房子，“你看，呈現現在的熱鬧已經不用多說了，商場、醫院、學校應有盡有，環境也好，交通也方便，你要去哪地鐵高鐵多快啊……”“1.3萬左右”，可一聊到房價，小林就沮喪了。從當年的四千多猶豫不決錯過，到現在的一萬出頭，足足翻了三番。

“2017年以前，誰也不曾想到，呈貢房價能漲成這樣。”沒有在房價低位時入手的，想找後悔藥的，不止小林一人。從荒無人煙的“鬼城”，到如今人流多了，車流多了，房價漲了。10年為一個時間軸，呈貢的蛻變語驚四座。

2017年是一個分水嶺。前10年，呈貢城市發展滯後，“鬼城”傳揚國內外。2017年以後，房價翻番的呈貢，變成你夠不到的呈貢。但這一輪房價的暴漲，只不過是這10年來報復性的補漲。可以想象，下一個10年，進入呈貢的高速成長期，不要再期待房價能“撿便宜”。

過去10年：“兩年翻三番”，不過是補漲

呈貢的蛻變，房價的上漲無疑是最具體的呼應。

9000、1萬、1.1萬、1.3萬、1.4萬……相信經歷著這一輪呈貢房價暴漲的人，此刻也正經歷著內心的焦灼與糾結：買，“現在房價這麼高，會買在高位嗎？不會被套牢吧？”不買，“要是以後再漲得更高豈不又後悔？”

從四千多到一萬多，經歷過這個數字變化的人，小林並非特例。2017年開始，房價數字一路飆升，呈貢房價在半年內漲了20%，外地人在昆明買了1/3的房子。彼時還陷在“鬼城”論斷漩渦裡的昆明人反應是不可思議，看不清趨勢，也絕對沒想到如今火熱的狀況：整個城市活了，也火了，一溜外來開發商紛紛圈地入市。

蛻變的呈貢

房價數字背後反應的，就是呈貢經歷10年蟄伏的蛻變。

地鐵的貫通，打破呈貢與主城之間的交通瓶頸。高鐵時代來了，讓呈貢搭上這趟經濟高速列車。區域性國際城市，面向南亞東南亞輻射中心核心區，不管是昆明人還是外地投資客，都親眼見證著呈貢迎來的發展機遇和投資紅利。

但呈貢這一輪漲價，不過是對過去10年發展的補漲而已。我們回頭看，2017年這個分界點之後，貌似翻番，實際蘊含著漲的道理。從經濟學角度分析，這其實就是股市原理，一隻股長期低迷，保持不動，而別的股票在漲。這隻低位股遲早會有補漲的潛力。

過去的呈貢

呈貢就是這隻潛力股，這一輪房價上漲就是補漲。泛亞新區、滇池板塊、東市區……昆明各個區域都經歷著一定程度的繁榮發展，呈貢這隻潛力股終於被激活了。

呈貢，作為昆明向南發展最關鍵的區域、重要節點，今天的它已經成長為更有活力、有價值的城市。市級行政中心、大學城的搬遷，基礎設施的完善、落戶企業的增多，給這個新區注入了新鮮“血液”。地鐵經濟+高鐵經濟的“王炸”組合、國家級交通樞紐、國際商務之都、創新人才的引入……被注入的活力，呈貢進入真正的高速成長期。

你真的覺得呈貢現在房價很高嗎？你錯過了“鬼城”時代的呈貢房價，你在後悔著沒有在最便宜的時候買房，殊不知未來呈貢會更好，房價會更高。

很多年以前，北京三環外全是菜地，如今六環外的房價都到6萬了，太多的奇蹟被時代見證著。不要以為你錯過了呈貢房價最便宜的時期，未來的呈貢房價，恐怕會更令你側目。

未來10年：乘上昆明南下的快車，呈貢快跑

2017之後，呈貢“成年之後”，萬象更新，城市更新加速。呈貢房價在這輪補漲過後，和呈貢的城市建設一起，才正式進入加速度的發展期。

站在2019年的風口，站在呈貢高速發展臨界點，呈貢已經變成毫無疑問的“績優股”，房產介入的最佳窗口期，你還要猶豫嗎？

呈貢的街景

這一輪房價短期補漲之後，必然迎來更高位。而呈貢，也由此開啟下一個10年的高速成長期。面對趨勢，還有多少人會錯過呼嘯而過的機會，還有多少人會被這一輪紅利拋棄？

這一論斷，從呈貢聚集著諸多樓盤、不斷拿地進入市場的新身影可以窺見一二。

從去年起，呈貢迎來一眾品牌房企“小分隊”，他們熱情似火拍下一塊又一塊地。不僅房價翻番，地價也一路追漲。

光明地產、平安不動產、金茂、華僑城、中鐵、康美實業、錦藝置業……在呈貢的土地上畫了一個又一個圈。正在開發的綠地滇池國際健康示範城、藍光花田、新城吾悅廣場、中通世紀廣場以及繁華初現的湧鑫哈佛中心……2019年的呈貢，超過20家各路開發商，真正的大牌扎堆，生機勃勃。走遍昆明任何一個區域，也沒有如此大牌雲集的規格。

短短几年，呈貢雲集的各路大牌房企超過20餘家。如今的呈貢新區，真正開啟大牌扎堆、大商雲集的時代。

比諸多外來開發商提早7年進入呈貢的湧鑫集團，經歷著呈貢從荒蕪走向繁華之年，經歷著呈貢的“成年禮”。見著呈貢蛻變、不斷更新的湧鑫，也在用自己的作品，一馬當先搶佔著市場的紅利。

一座總體量超過80萬方的湧鑫哈佛中心，蓄勢數載搖身一變成為呈貢最有價值的商業中心！最值得投資的商業項目！

湧鑫哈佛中心3公里範圍內區域鳥瞰圖

有人預測過，“破萬僅僅只是開胃菜，昆明房價的下一個節點是2萬”。

你還記得當年呈貢一度“無房可售”的狀況嗎？從“愛搭不理”的鬼城，到“高攀不起”的新區，並沒有經歷太久。尤其是呈貢地鐵沿線的物業，2017開始受到投資者熱捧，以春融街、聯大街地鐵站為中心的周邊商圈項目，彼時短時間內售罄，開盤現場“手慢無”讓很多人在後知後覺中追悔莫及。

10年呈貢發展史，活脫脫的一部投資教科書。2019年的呈貢，乘上昆明南下的快車：成年之後的呈貢，加速度快跑的呈貢，已然進入成熟時期的呈貢新城，還有多少可以錯過的投資機會？

26萬就能買套房？呈貢最後的撿漏機會

當年六千下手呈貢某地鐵樓盤的朋友小曾，實實在在的體會著房價翻番、投資成功的喜悅。也體驗著呈貢快速發展帶來的便利：地鐵出行到昆明市區上班的便捷，週末高鐵回州市老家的快速，樓下就是大型購物中心的方便，即將上幼兒園的孩子家門口就是幼兒園和小學……“如果還住在昆明，我可以還陷入每天的堵車大軍中；如果沒有早一點下手，我現在依然買不起房。”小曾覺得現在的生活充滿幸福感。

但又有多少人，有小曾這樣的投資眼光和魄力？

湧鑫哈佛中心實景圖

26萬就能在昆明買套房？真沒有看錯！湧鑫哈佛中心，24/26棟“清盤特惠”26萬每套起，22-48㎡準現房公寓，還送全屋精裝修！

隨著呈貢的成熟，11所高校環繞、緊鄰昆明高鐵南站的湧鑫哈佛中心，迎來最好的發展契機。依託“高校+高鐵”，打造雲南旅遊新美景、雲南特色產品旅遊集聚地，湧鑫哈佛中心正在用實力兌現“向世界，炫昆明”的諾言。

同樣已然成熟的湧鑫哈佛中心，吃、喝、玩、樂、購、娛樂、消費為一體的一站式APM全天候娛樂購物街區逐漸羽翼豐滿。80萬方文旅城市綜合體，全球首創空中花泳表演中心、昆明首個50家酒店集群、昆明首個自駕遊基地、旅行社集群、雲南特色旅遊產品集聚地、品牌汽車城市展廳集群，足以留住來自世界各地的人。

湧鑫哈佛中心實景圖

一份完美的招商成績單擺在昆明人眼前：1.6萬方沃爾瑪、4D電影院、艾倫健身、寶馬5S店、國際五星級君廷大酒店、四星級維也納酒店、奧龍世博、“一縣一品”、美年大健康、漢堡王、嘉華餅屋等。

而正推售中的“24/26棟準現房公寓”位於項目商業配套最豐富的9號地塊，1.6萬㎡沃爾瑪超市、品牌4D影院、奧龍世博、漢堡王、嘉華餅屋等主力店之上。尤其是剛落定的呈貢首個1.4萬方精奢購物中心——“湧鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”的加持，住在這裡，樓下就是繁華中心，國際一線奢侈品牌匯聚。

“湧鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”眾奢品牌

2018年起，湧鑫哈佛中心的公寓密集推售。公寓，既可作為商用物業投資，又可以自住，投資潛力持續被看好，成為當前投資熱點。坐擁好地段、優越地理價值、融聚城市資源的湧鑫哈佛中心公寓，顯然更勝一籌。

每一次推售，必遭熱搶。“2018年全年銷售2555餘套！24和26棟總貨包1700多套，去年9月份，24棟首開即勁銷300餘套；10月20日，26棟U客公寓再次加推，開盤當天去化率高達50%。開盤半年來，持續熱銷，截止目前去化1600餘套，僅剩100餘套。

周邊11所高校25萬師生，10萬常住居民，一期公寓早已入住，30平米小公寓租金高達1500元/月，以租養貸，綽綽有餘！

最後的撿漏機會，湧鑫哈佛中心“清盤特惠”，商業配套最豐富的9號地塊的24、26棟準現房公寓，22-48平米之間，最低的總價僅需26萬，對比呈貢其他項目公寓產品，更低總價，收益翻倍！

不知道還有多少像小林那樣的糾結症患者。當這樣的準現房公寓出現在眼前，26萬起就能買一套，考驗誰出手更快、手慢無的最後時機，呈貢下一輪房價上漲前，沒有多少時間了。