中海、敏捷9.7億拿地！中山限購後首場土拍樓面價破"7"

5月11日，經過激烈的角逐，中山港口兩宗建設用地以總價9.7億元成交，其中商住用地被中海地產競得，成交價為7.85億元+39840平米人才房，摺合樓面地價約9722元/平米（最高限價6000元/平米）。另一宗商業地塊則以1.88億元，被廣州錦繡投資有限公司（即敏捷地產）收入囊中，摺合樓面地價7650元/平米。

據瞭解，本次拍賣吸引了眾多開發商參與競拍，據現場開發商透露，參與0004商住地塊現場競拍的開發商約11家，分別有碧桂園、保利、恆大、遠洋、融創、奧園、招商地塊、俊城地產等房企。而參與0005商業地塊現場競拍的開發商有3家，分別是富元、俊城地產和裕港豪庭開發商，在拍賣後半段又新進入兩家開發商。

作為限購後中山樓市今後的風向標，本次土地拍賣倍受關注，兩宗地塊均位於港口鎮，直線距離僅約2公里，其中商住用地受關注程度更高，前期報價已經有14人蔘與，並且出現2位大幅跳價。可以說，本次商住地的拍賣情況和結果將對中山樓市今後的走向有重大影響作用。但據目前來看，開發商對中山樓市這塊“蛋糕”仍然非常熱衷。

此外，業內人士普遍看好本次土拍，並表示本次土拍並不會受中山限購等政策影響。有開發商表示，此次拍賣的土地屬於成熟區域，周邊配套齊全，雖然中山現在是限購限貸限價限外，這些畢竟是行政手段，也恰恰認證了中山未來樓市前景無限，土地是不可再生資源，區域發展離不開土地資源，無論前期港珠澳大橋、還是深中通道的利好，再到今天的大灣區概念，中山的未來發展前景有目共睹。

商業地樓面地價破記錄

本次拍賣兩宗地塊均位於港口鎮，雖然商住地塊對中山樓市後市更有風向標作用，但商業地塊以同樣展開了激烈的競拍。

此前商業地塊樓面地價保持者為中澳地產競得的西區博愛一路側地塊，樓面地價5020元/平米，但5月11日當天競拍的0004商業地塊很快就打破了次記錄，一路直上，甚至有追趕商住用地樓面地價的趨勢。最終0005商業地塊以7650元/平米樓面地價成交，總價達18816.246萬元，摺合約1529.8萬元/畝，溢價約176%，被廣州錦繡投資有限公司（敏捷地產）收入囊中。

在拍賣期間有部分開發商陸續立場，並對在外面圍觀的開發商表示“你們沒有抱著必死的決心不要來中山”。

0005商住用地最終成交價為7.85億元+39840平米人才房，摺合樓面地價約9722元/平米（最高限價6000元/平米），人才房配建面積並未打破前期保利在南朗拿下地塊時55200平米的配建面積，但由於0005地塊商業配比面積較大，因此接近4萬方的人才房配建面積對地塊後期開發亦產生不少影響。

最終0005商住地塊被中海地產競得，據瞭解，中海地產在中山開發有中海翠林華府、中海龍灣國際和中海錦城項目。

地塊周邊樓盤林立

兩塊土地周邊生活環境較為成熟，樓盤林立，分別有水禾園、上乘世紀公園、保利國際廣場、星港城市名都、中信德方斯、中信凱旋藍岸等在售和售罄樓盤，今後居住氛圍將較為濃厚。從商業方面看，目前該區域已經有港匯城、保利廣場、紅星美凱龍等，雖然大型生活類商場仍未形成氣候，但其發展前景可見一斑。

目前周邊樓盤一手住宅均價約15000元/平米，而二手房方面周邊均價亦已經超萬元。

W11-17-0004商住用地概況：

W11-17-0004地塊，為商住用地，毗鄰中間高速港口出入口，周邊配套豐富，生活環境較為成熟。佔地48326.7平米，摺合約74.49畝，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，整體容積率大於1並且小於或等於3，建築密度小於或等於35%，綠地率大於或等於38，建築限高小於或等於80米。

地塊一：用地面積20000平方米，用地性質：商業，容積率≤3.0，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築限高80米，計容建築面積≤60000平米，商業配建面積≤60000平米；

地塊二：用地面積28326.7平方米，用地性質：二類居住用地，容積率≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥38%，建築限高80米，計容建築面積≤70816.75平米，商業配建面積≤10622.5平米。

地塊起始樓面地價4100元/平米，起始總價536348675元（約5.36億元），約740萬元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為40元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。

本次上網競價出讓設定的最高限制樓面地價為6000元/平方米。當報價達到最高限價後，競買方式轉為競配建人才安置房，凡接受最高限價的競買人均可參與競配建人才安置房，競價階梯為480平方米（戶型面積約為90平米-144平米，不少於4套）。

W11-17-0005商業用地概況：

W11-17-0005為商業用地，面積8198.8平米，摺合約12.3畝，位於中山市港口鎮民主社區。出讓年限為40年，用途為其他商服用地，本宗用地的現狀為已平整，符合“淨地”出讓的要求。

用地容積率小於或等於3，計容建築面積為24596.4平方米。建築密度小於或等於40%，綠地率大於或等於25%，建築限高小於或等於100米。

本次上網競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣2770元/㎡，即起始總價為68,132,028元，約554萬元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為30元/平米。

建設用地交付時間為2017年7月17日之前，按現狀交付。建設期限要求在2018年7月17日之前開工，在2021年7月16日之前竣工。