人物名片
馬光遠，生於1972年，甘肅靜寧人，知名經濟學家，中央電視臺財經頻道評論員，南方人物週刊評選的“時代驕子青年領袖”，英國《金融時報》、《南方都市報》等媒體專欄作家。他畢業於中國人民大學，作為中國經濟界的重磅人物，近些年來在宏觀經濟、產業政策、民間投資以及房地產等領域具有重要影響力。
粵港澳大灣區時代，蘊藏著怎樣的價值和前景？城市群大融合背景下，又將為惠州帶來怎樣的機遇？5月23日，在南方都市報聯合惠州鑫月廣場主辦的粵港澳大灣區(惠州)經濟論壇上，知名經濟學家馬光遠認為，粵港澳大灣區相較於京津冀和長三角區域優勢明顯，粵港澳大灣區戰略是廣東經濟騰飛的第二次機會。
對於惠州在粵港澳大灣區中扮演的角色，部分與會嘉賓認為，惠州要建立起在粵港澳大灣區中的自信，惠州的城市開發強度以及第三產業的比例低的事實，意味著惠州在粵港澳大灣區中還有廣闊的前景。
協同發展很重要
南方都市報常務副總經理鄭勝利在論壇上指出，整個粵港澳大灣區以不到全國0.6%的土地和不到全國0 .5%的人口創造了全國約13%的經濟總量，相當於全球的第13大經濟體。雖然人均GDP與其他三個著名的大灣區還有距離，但隨著粵港澳城市的加速一體化、創新產業的高度聚集以及一小時經濟圈的完成，這必然將是全球最具成長性的經濟灣區。
在談及粵港澳大灣區戰略規劃時，知名經濟學家馬光遠稱，對比京津冀、長三角這兩個城市群，粵港澳大灣區現有的條件明顯更好。無論是第三產業抑或是金融、旅遊、海運，還是製造業，粵港澳大灣區代表了中國製造業第一競爭發展力。
在當天的論壇上，馬光遠等嘉賓認為，要把粵港澳大灣區放到國家級戰略的層面來思考。在這個大灣區裡面，需要整體協同的發展理念，到最後形成一個真正的整體。
馬光遠稱，粵港澳大灣區就是廣東經濟騰飛的第二次機會，也是中國經濟實現真正轉型的重要抓手。
惠州未來可期
一位與會的嘉賓稱，談論粵港澳大灣區，不能光講灣區，還要關注重要的城市群。從世界城市史的發展來講，先有城市，城市規模擴大後形成城市群，城市群之間是互相關聯的，其很多要素是互相流動的、聚積的，再碰撞產生力量。
“要在大灣區的發展規劃下，找準各個城市之間的定位。”當天參會的城市文化學者王世泰說，以粵港澳大灣區對標紐約灣、東京灣，以海灣港口、貿易、創新作為衡量城市群能量的基本要素，粵港澳大灣區具備以上三個灣區所有的要素。
王世泰說，惠州要樹立在粵港澳大灣區中的自信，“惠州有全國最優良的深水港口，吞吐量在1億噸以上，有17個泊位可以達到萬噸的停靠，它的貨運可以直達全世界幾十個國家和地區。貿易和科技創新更不用說了。惠州亙古以來就是粵東的門、客家的都護，美國、歐洲、日本、韓國等很多新興企業，為什麼都落戶於惠州？他們就是看中了這一片可以創新、可以創造財富的土壤。
惠州市鑫月廣場商業物業管理有限公司總經理吳達榮在受訪時說，惠州要自信，仲愷更要自信。在粵港澳大灣區的概念中，惠州和仲愷成為前沿陣地，這裡設計的是國家的開發區，聚集了8000多家企業，有50多家上市公司，從業人口達到了31萬。這是區域開發趨勢。
馬光遠說，惠州的第三產業的比重只有40%多，這樣的三產結構意味著惠州的現代服務業比重有很大提升空間，也意味著惠州還有無限的可能，“紐約灣區服務業的比重接近100%。從這個角度來說，我們從產業結構以及未來發展還有巨大的空間。”
專訪
馬光遠：惠州未來房價相對處於安全區域
論壇互動環節之後，知名經濟學家馬光遠接受了南都記者的專訪。馬光遠稱，粵港澳大灣區目前是全球最具成長性的灣區，從目前各灣區的增長速度來看，只需6年即可超越東京成為全球經濟總量最大的灣區。
南都記者：大灣區發展前景如何？此前珠三角一體化已經實施多年，對比京津冀、長三角城市群，它有什麼不同及優勢？
馬光遠：對比京津冀、長三角經濟圈，我認為粵港澳大灣區優勢更明顯，其影響力是全球性的。從海洋經濟本身來講，它比京津冀、長三角本身具有明顯的區位優勢；第二，粵港澳地區整個觀念應該在中國是最開放的；第三是目前的經濟基礎、產業基礎在中國最雄厚。從目前各灣區的增長速度來看，粵港澳大灣區只需6年即可超越東京成為全球經濟總量最大的灣區，是全球最具成長性的灣區。
關於區域之間的協調發展方面，從交通、產業、認同感來講，大灣區的城市本來都是一體的，我們既要發展廣東本土經濟，也要把澳門、香港帶動起來，到整個區域的大圈子發展。
南都記者：你認為在本輪粵港澳大灣區經濟崛起中，房地產會受到怎樣影響？針對惠州當下的樓市，您有何看法？
馬光遠：我們假設整個粵港澳大灣區是一個城市的話，無論是城市規模、總體的城市化水平或者城市軟硬件都是相當不錯的。我們有幾個核心城市，同時形成了周圍的衛星城，就是這種協同的城市群的發展，比整個京津冀地區的發展均衡狀態更好一些。
我覺得房地產未來在整個粵港澳大灣區的產業業態裡仍是非常重要。經過2016年上漲以後，惠州目前房價已經到了一個比較高的高位，再像2016年出現一個井噴式發展，不可能。第三，從長遠看，我們看中國房地產要看城市群。
我們過去對房價的分類是按一二三四線城市分類的，惠州算三四線城市，但如果按三四線理解惠州房價，你一定會出現誤讀。惠州處在珠三角，又處在粵港澳大灣區這個區域循環裡，長遠來看，房價應該還是比較穩定的。目前，大家可能感覺房價比較高，但是就安全區域來講，我認為它還是相對比較安全的。
房價還有多大的上升空間？我認為不能這樣講，因為它會受政策影響，每個人在分析房價的時候，應該把影響房價的各個方面因素搞清楚，不要簡單化。政策變了，影響因素變了，房地產市場表現就會變。
南都記者：你此前曾提出，中國房地產調控的具體舉措可以商榷和完善？
馬光遠：中國房地產過去20年很難講是健康發展，但是你也不能不承認過去20年這種發展其實基本解決了老百姓住房問題。第二，多年來，房地產的發展制度建設遠沒跟上房地產自身的發展。第三，房子是住的。圍繞房子是住的我們需要構造一整套制度體系，這種制度體系還是比較殘缺的，現有的調控政策本身它是降溫的，但是不治弊。也就是說，我們現在僅僅是讓房地產從一個較熱的狀態冷卻下來、清醒下來，而不能說靠調控就解決中國房地產的一系列問題。目前可以肯定的是，我們可以“因城施策”，即每個城市根據自身房地產特點制定相應政策。這樣的思路，跟過去一竿子打全國進行調控進步了很多，很多政策需要不斷完善、探討。
聲音
利用好區位、宜居優勢 惠州大有作為
吳達榮：惠州鑫月廣場商業物業管理有限公司總經理
粵港澳大灣區概念，給企業提出了更高要求。毫無疑問，粵港澳大灣區的的戰略會讓很多的企業進駐惠州。他們帶過來先進的生產技術、人才，這些怎樣為惠州所用，是很重要的。
惠州在粵港澳大灣區中的區位優勢突出。翻開地圖可見，整個惠州是被深圳、廣州、東莞三個城市包圍的城市，惠州往返這些城市都在一個小時生活圈內部，我們規劃的高速、高鐵形成了一個非常通暢的路網。這些路網能夠非常便捷地到達這些區域，這是很重要的核心優勢，區位優勢能夠保證惠州可以很快地承接起外溢的深圳、廣州、東莞產業，能夠讓區域間的人口相互流動，技術和資本的輸出變得更加方便。
另外，惠州在整個粵港澳大灣區中的居住優勢也非常突出，惠州是山水城市、宜居城市，深圳人在惠州居住生活，有絕對的優勢。但是我們的第三產業還比較薄弱，城市基礎設施建設的速度還不快，我們要利用惠州的宜居優勢，讓更多的深圳人來惠州居住、生活、休閒，而不是在惠州工作，在深圳居住。
惠州應借大灣區概念清晰城市定位
王德平：深圳市匯誠行信息科技股份有限公司總經理
從GDP總量來看，粵港澳大灣區雖然比東京灣區差一點，但比舊金山灣區高，粵港澳大灣區G D P年增長7%至8%，再過五六年，粵港澳大灣區超過其他 灣 區不是沒有可能。
大灣區中的 惠 州處於臨深片區，有著承接深圳產業外溢的優勢。在城市開發強度方面，一般達到30%就是極限了，但深圳卻超過了50%，東莞也達到了43%，而惠州只有11%，因此，只要惠州做好準備，來自深莞等地產業落地惠州也是自然發生的事情。深圳第二機場也將建在惠州，區域交通也將大為改善，惠州參與粵港澳大灣區的建設也越來越重要。
惠州將如何融入參與到粵港澳大灣區中來？惠州應該可以更為進取主動些，借力灣區概念，提出更為清晰的城市定位來主動推動相關工作進行。
惠州有文化、創新、生態三高優勢
鄭勝利：南都報系常務副總經理
在粵港澳大灣區中，惠州有明顯的三高特色優勢，第一是生態高地。惠州土地有一萬平方公里，綠地面積非常多，且山河湖海無一不有，醞釀很多的商 機 。生態 的 高地在未來，如何能夠保持 下去 ？第二是文化高地，未來無論城市群如何發展，經濟如何發展，社會如何發展，人的發展是最重要的。第三是創新高地，惠州具有非常強烈的創新型企業和創新的精神。創新是面向未來，惠州有這樣的空間，也有這樣的底蘊實現創新。
惠州也有“三低”，如果這方面的短板能補上，經濟上會更加有活力。一是土地供應成本相對偏低，在城市群裡面就顯得特別有價值。二是人員成本。如果在用工成本角度，能夠維持一定的穩步合理增長，相信能夠吸引更多企業過來投資、運營。三是運營管理成本，如果整個城市的管理者能夠創造一個優良環境，能減輕企業賦稅，或是改善企業運營的生存條件，能為城市帶來很多好處和利益。
焦點
粵港澳大灣區（惠州）經濟論壇直播26萬點擊量刷屏朋友圈
“粵港澳大灣區就是廣東經濟騰飛的第二次機會。”5月23日下午，你的微信朋友圈是否被大咖馬光遠的高見刷屏了？5月23日下午，南方都市報粵港澳大灣區(惠州)經濟論壇隆重亮相。南都攜手知名經濟學家馬光遠、城市三棲新商業鑫月廣場，在仲愷體育館為惠州小夥伴解構商機。此次論壇受到也引起了各方的熱切關注，本報推出的現場直播報道更獲得了超過26萬的點擊量。
“規劃為王，贏定未來！”粵港澳大灣區概念板塊活躍走強，成為全民關注的話題。灣區經濟吹響了深度城市化的號角，當所有人都在談論粵港澳大灣區的時候，你應該去關注什麼？在全面對標深圳的同城化發展浪潮中，藉助綠色化發展的生態優勢和粵港澳大灣區腹地的區位優勢，惠州的未來仍擁有巨大潛力。
“緊跟世界變革，把握時代的脈搏”，南方都市報早已密切關注這一新機遇。自4月18日起，南方都市報在A1及珠三角各城市讀本開啟“粵港澳大灣區”系列政經觀察報道。惠州讀本每週也至少推出一期重磅觀察，或剖析具體產業在灣區時代的機遇和短板，或問計頂級智庫人士灣區時代惠州的未來和方向，或組織大咖走到線下與惠州產業行業精英政界人士坐而論道。
5月23日下午，南方都市報粵港澳大灣區(惠州)經濟論壇如期亮相。這場粵港澳大灣區惠州高峰論壇，是南方都市報在惠州組織的首場線下論壇。南都相關負責人稱，參與舉辦這樣一場高端論壇體現了南都高度的傳媒責任感和行動力。
統籌：南都記者 蔣奇政
採寫：南都記者 蔣奇政 黃海林 黎秀敏 楊振華 實習生 魏秋樺
攝影：南都記者 田飛
實習生 林安迪 王凱