文 | 看懂君

有數據預測顯示，2019年中國長租行業市場規模預計會達到1.74萬億元，同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業的市場規模將保持持續增長的勢頭，預計在2022年達到2.6萬億元，頭部城市租賃人口占比將突破40%。

據《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在當代青年租住人群中，90後、高學歷、互聯網及金融等行業青年成為租住主體。數據對比顯示，2018年—2019年度，20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看，90後佔比達到75%。換言之，90後已經完全成為城市租賃人群的主體。

上述藍皮書通過調研數據獲悉，超七成受訪城市青年認為不一定要買房，在租來的房子裡依舊可以擁有好生活；同時，在關於“能否接受在租來的房子中結婚”的態度調查中，95後再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95後受訪者表示，能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25歲—29歲人群意願最高，達到67.8%。（更多原文點擊《頭部城市租賃人口占比將突破40% 超七成青年租客稱不一定買房》閱讀）

對此，「看懂經濟」決定邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行點評。（評論內容精選自看懂App的解讀）

車寧

北京市網絡法學研究會副祕書長，看懂App評論作家

隨著越來越多九零後、零零後對“租住並舉”的認可，中國住房市場似乎正在觸及歷史拐點。需求端雖然爆發，但供給端依然脆弱，這種脆弱特別表現在融資上。信貸層面，無論現行的產品體系亦或風控運營的重點依然在於“售”，缺乏對“租”的支持，尤其是正規金融渠道對長租的支持，而這種支持既包括承租人，也應該包括運營者。除此之外，應重點考慮拓寬融資的供給，比如以資產證券化等形式，真正把資本市場的作用發揮出來。在這個過程中，還需特別注意提前做好住房租賃市場的風險防範，必須明確，這種住房形式在提供廉價優質供給的背後，其實也是金融風險、涉眾風險乃至系統風險等的集中之地，更不要說這種風險爆發後直接影響人的主觀感受，切不可等閒視之。

周正國

高級經濟師，看懂App評論作家

神經生物學認為人的大腦發育高峰是27歲，之後智力水平停滯不前甚至緩慢下降。科技史研究是絕大多數科學技術發現是在40歲前。作為人，不接受這個殘酷事實就是掩耳盜鈴自欺欺人的鴕鳥。當然年長的人經驗也很重要，尤其是把握方向等。把全球當成一個國家，對太空沒有任何出口，但整個全球的財富在增加，來源於分工角色不同的資本、科技、勞動力、土地房屋空間等要素的優化組合，優化越快越有知識創新產生。其中資本流動最快，其次是勞動力，再次是城市空間建設。作為中國佔領全球制高點的幾個頭部城市，更應給勞動力的自由流動創造條件，不能被老齡化等福利拖累，導致經濟增長極的“火車頭”作用喪失。被競爭壓力擠出頭部城市的勞動力，可以通過養老醫療房產信託和異地購房來準備人生後半程。衝入頭部城市的年輕人，給他們足夠的機會展示自己，“租購同權”主要是解決年輕人的孩子義務教育甚至高考。我國生育率下降，也不影響頭部城市勞動力的供給。德國初次購房年齡是40多歲，如果房價不平穩，學習美國房產信託，給年輕人分享房產增值的機會。發達國家住房自有率大約60%多。紐約核心區住房自有率只有20%。租賃機構出現也有利於房屋保命錢“大修基金”機制改革

劉磊

房產研究和財商教育專家，看懂App評論作家

眾望所歸，難得年輕一代不再被房子所累; 從其他發達國家的地產商業化的進程來看，越是發達地區，自住比例是持續降低的。以美國加州舉例，加州最發達，自住房比例已經降低到38%，德國自住房比例也是38%，英國是國家平均自住房比例僅有40%，唯有中國住建部統計數字自住房比例還高達89%，當房子不在是財富象徵和生活唯一目標的時候，年青一代的社會價值才能彰顯。實體經濟才能真正發展起來。

看懂小程序上線啦：熱點熱評來看懂！

7大領域資深專家重磅登場

深刻、獨到、犀利的新聞解讀等你來品嚐！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

歡迎微信搜索「看懂」小程序

< end >