未來10-15年，現在買房好，還是把錢存起來好？來看看懂行人分析
購房，無論在何時，都會有人糾結，你說10多年前房價低吧，但那時的工資收入才多少？現在收入是要高出好幾倍，但房價也漲了好多番，從絕對值上講，收入肯定大幅跑輸房價。於是乎，房地產市場就出現了一種現象，無論房價是漲是跌，肯定都會存在有兩類截然相反觀點的人：
一類人認為，房價漲了，這肯定是泡沫，因為房價跑得太快，收入沒增長，所以認為房價必然會怎麼漲的就怎麼跌回來。
另一類人認為，房價一直都是“漲多跌少”，隨著未來收入增加，房價肯定還會繼續上漲，恨不得買張彩票中個大獎，買個一套、兩套放在那裡坐等升值。
兩種觀點，暫不評價對錯。言歸正傳，就當下樓市來說，有些餘錢的人很糾結：房價已經漲了這麼高了，到底還能不能購房，特別是國家對樓市調控並未放鬆，短期也看不到有放鬆跡象的情況下，剛需購房會不會存在高位接盤？抑或是投資被套？今天，筆者就跟大家來探討分析一下這個問題。
首先我們要明確一個問題，老實講我不喜歡用過去的經驗主義來推導未來發展趨勢，對於未來房價，我更喜歡分析一些本質的東西，從而堅定自己的判斷。在此前，我曾寫過數篇關於未來5年、10年樓市或房價走勢的文章，文中大都引用了比較詳實的數據來佐證，也收到一些網友或者粉絲們的贊同和質疑聲音。
在質疑聲中，大家提到最多的是，通過過去的數據是無法預測出未來房價具體數字的，即使預測出來，其數據也不靠譜。我認為，網友們的質疑有道理，其實，這也是應部分網友要求，一定要預測一個數據，否則就感覺沒底。比如說，現在100萬房產，5年後、10年後到底能值多少錢呢？
事實上，我通過預測未來房價數據，更希望釋放一種方向和趨勢，給關心購房或投資房產的人以啟示，儘可能的幫助到大家，如果再過5年、10年，大概判斷還算靠譜的話，也算在我心理上有成就感。
現在我們回到正題：糾結現在購房，還是存錢？我認為，要回答這個問題，可以先問自己4個問題，這4個問題答案也是左右未來房價走向最本質的東西。
第1個問題，樓市調控會影響房價嗎？我認為，肯定會影響房價，你想啊，樓市的購買力主要還是絕大部分普通購房者，作為一般的工薪階層來說，全款畢竟是少數，大都需要按揭房貸。如果國家限制購房套數，提高房貸利率，勢必會減少購房人數，房價自然也會受到影響。但我不認為樓市調控會影響房價長期走向。
第2個問題，“麵粉”價格會降嗎？我曾多次說過，我們與西方發達國家發展經濟方式最大的不同就是資本積累的方式不同。西方發達國家依靠掠奪落後國家資源和財富，淘得國家發展的“第一桶金”，而我們沒有。我們通過多次比較嘗試，土地財政當仁不讓成為最佳的發展基礎資金。我認為，只要我們還想按照既定目標進入發達國家行列，土地財政就不可能放棄，這也是各城市PK的“底牌”。所以，未來的土地價格只會繼續上行，調控不過是延緩了土地上升速度而已。
第3個問題，貨幣還會超發嗎？在過去我們的貨幣M2超發增速與經濟增速保持同樣步調。經濟高增速，伴隨貨幣高速增長。現在經濟增速雖進入L型，但我們這個速度相比其他經濟體還是非常可觀的，在未來較長一段時間，我們與之匹配的M2還會保持一箇中速狀態。無論是物價，包括房價，都還會處於一個水漲船高的過程。
第4個問題，購房需求會降低嗎？房子終究是用來住的，人口是決定購房需求的終極因素。目前我們每年大概有1300-1500萬人口城市化，對應總人口的比例為1%左右。我們當前常住人口城市化率接近60%，即使按照現在1%的城市化速度，至少還需要10年時間才能達到70%。
另外，隨著國民壽命延長，對住房的需求不是幾年都可以消失的，加之即使其中一位老人過世，另外一位老人還是會居住一套房，這與發達國家家庭小型化趨勢也是一致的。所以，無論是城市化，還是老人獨居需求，對住房的需求在10-15年內都不會有明顯消失。這還未考慮到後面很可能繼續出臺刺激二胎、甚至三胎生育的自然人口增長，當然，這是從長期考慮計。
4個問題問完了，也概要的回答完了。相信我們自己也應該有一個答案，即使我們那麼不願意房價再上漲，但影響房價本質的東西透視了未來10-15年的房價仍舊“易漲難跌”，中間可能因為國內外因素有所反覆，但這些都不足以改變這個大方向。
談到具體購房問題時，就當下來說，如果資金相對寬裕，投資房產仍舊是優選項，只是城市的差異性致其收穫也不一樣。存錢就不說了，根據上面的分析，肯定是下下策，除非手中的資金連首付都不足，或者實在無力還貸。如果是剛需，先不說非要“六個錢包”來購房，“盡力而為，量力而行”這也是最基本、也最正確的態度，“買房要趁早”這句話放到現在仍不過時。
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