這是京日財流（jingricailiu）第102篇文章，共1265字，預計用時8分鐘。
前段時間，杭州出臺了一項政策，聲稱專科生以及以上的人才，只要在杭州工作並且繳納社保，就能直接落戶。似乎從去年開始，各大城市就或多或少的默默搶人，各種落戶政策不聲不響的一個個出現，小城市也就算了，為什麼有不少大城市也參與到了這場競爭當中呢？
其實最明顯的一個原因就是人口增長開始變慢，我國目前的生育率只有1.2%，並且有專家表示，這一數字，還會因為經濟發展和科技進步，城市化的腳步加深，變得越來越低。這真的不是一個笑話。
對於全世界來說，08年是一個分界線，在這之前，全球的經濟發展很快，全仰仗於工業化建設，工業化的發達，隨之而來的就是造就了一批批繁華的工業城市，大部分企業在當時都在追求全球化佈局。
然而好景不長，08年之後，全球金融危機爆發，或者準確來說，是美國金融危機導致了全球危機，大量的出國務工人員回國，外資迴流，這種種景象都和之前，一戰二戰的經濟狀況類似，這種情況，也是經濟發展的必然規律。經濟發展也躲不開興盛衰亡的輪迴過程，這也被人們稱之為經濟發展週期。
反倒是中國，情況倒是和他們大有不同，自從改革開放之後，經濟迅猛發展，這個勢頭幾乎是保持了接近30多年，到10年左右，這個速度才開始漸漸變慢，當然，經濟發展，城市的建設速度也逐漸增快，城市發展附帶的就會有一個附帶品，城市開發區。
城市開發區的存在意義就是開發新的區域，開發就需要有人手，開發完之後就需要有人住進來，有經濟流動，這才叫開發。之前人口增速比較快，需求量比較大，還看不出來，但是在目前人口出生率逐漸下降的情況之下，這些新開發的地方，就成了空城，開發存在的意義就變得薄弱。
城市的發展也進入了疲憊和衰退期。
之前就有人研究過，城市發展的規律，經過長時間的研究，他們發現了城市的收縮變化，一般可以用人口的直徑來觀察到，而這，也是其中最簡單的方法。
而他們通過研究的數據發現，全國六百多個行政城市當中，其中就有三分之一左右的城市，人口處於下降的趨勢，接近三分之一國土面積的人口在減少，而這，只是00-10年的調查數據而已，到現在這個情況只會繼續加重。
而這其中，就是因為城市擴張速度過快，再加上人口出生下降，這兩者就像是兩輛向相反方向開的車，對城市發展造成的影響是巨大的，收縮也就成了必然。而這個趨勢，應該還會持續比較長的一段時間，而在這麼多城市當中，不知道是誰先扛不住，進入城市收縮的行列呢？
其實前幾天出現的新聞，鶴崗一萬五一套房就是很好的證明。有一些原本依靠自然資源起家的城市，短期或許能比其他城市發展的快，可是如果在資源耗盡之前，並沒有成功轉型到其他行業，那麼這座城市將要迎來的命運也是可想而知的，發展速度必然也會被其他城市所落下。
而發展迅速的城市又會利用落戶等優勢政策繼續吸引人口，其他城市的人口就會逐漸外流，就會出現這種局面，有些地方人口聚集程度越來越高，而在他們的邊界幾乎是空無一人。
等到這個趨勢加重之後，那些小城市的房子建設完，沒有可以賣的人，就只能慢慢降低價格，或許以後三四線城市買房養老，將會是一種趨勢。