乘用車銷量已連跌12個月,房價會下跌嗎?

經濟 購房 小戶型 青峰雜談 2019-06-13

據乘聯會,2018年5月,乘用車的全國銷售總量為180.3萬輛,今年5月,全國乘用車的銷售量僅146.16萬量,同比下降了九個百分點。通過數據對比,可以看出今年5月比去年5月少銷售了34.14萬輛車,汽車的銷量為何會下降?除經濟增長緩慢的原因,更重要的是九五後人口數量相比八零後人口數量平均每年少800萬左右。

乘用車銷量已連跌12個月,房價會下跌嗎?

由此,我們推斷,2018年極有可能是我國近十年來汽車銷量的巔峰。2019年汽車業產能過剩,車企不斷的開拓海外的市場,亦或者是就在國內打價格戰,壓力可以說是十分的明顯。與此同時,勇於降價的汽車業價格屠夫便會從中脫穎而出。當年的首富黃光裕,就被稱為價格屠夫,通過國內電器價格戰,成就了他的國美。目前看來,現在的汽車行業正如同當年的家電業,新的價格戰即將在汽車行業爆發。

根據統計局2018年對全國城鎮非私營單位的調查,發佈了兩組數據,共調查單位167.5萬家左右,人員共約1.73億人。第一,2018年城鎮非私營單位人員的平均工資為82461元;第二,2018年城鎮私營單位工作人員的平均工資為49575元。根據這個數據,我們推斷全國年收入平均低於5萬的人員大概有12億;年收入平均高於8萬的人員約有1.73億。對於這部分人來說,就業人員及其家庭,若是4個家庭成員都能穩定獲取薪水,那麼年收入將超過32萬,其中還包括平均值更高的家庭,這部分家庭的年收入就更為可觀了。

現在我們來看房價,在一二線城市,如果按照這個收入標準,2015年之前想要買房或者買車,都完全沒有壓力。這類家庭,在2012年之前購房,每年的租金已然能夠支付房貸。如果是在更早之前買入的,那麼每年的租金更將遠遠高出他們的月供。

乘用車銷量已連跌12個月,房價會下跌嗎?

​現如今,我國的八零後九零後的年收入總的來說並不可觀,想要買車買房,都靠啃老。而從古到今我國婚姻講究門當戶對,如果家庭年收入低於5萬,那麼即使4個人領工資,家庭的總收入每年也會低於20萬,三個人的家庭年收入將會更低。所以再看數據,我國一二三線的城市的年收入高於8萬的有1.73億人,他們和那些年收入低於5萬的12億人群相比,那是一個在天上,一個在地下。

尤其是在過去的五年裡,全國房價猛漲,大部分人甚至不考慮實際的經濟情況,紛紛高價買房,更有公司開展了財務囤房。結合前面的數據我們可以看出,如果買房,12億人的購買力將大大地低於1.73億人的購買力,這也意味著,中年危機將不再是八零後的專屬,九零後也將正式開始體驗此項危機,因為跨過2020年首批九零後就已經30歲了。然而,此時車企為佔領市場份額爆發的價格戰,無疑將會感染到房企,他們或將調整自己的策略,開發更加便宜的小戶型房型,以滿足這部分面臨中年危機的12億人,因此引發房價回落的可能性是非常大的。

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