最近幾年，電商這種購物方式逐漸成了主流，一種商業模式的興起總是會衝擊另外一種商業模式，很多人關心，電商興起之後，傳統的商業面臨著怎樣的局面，現在隨著越來越多的電商逐漸的開始進軍線下，在京東店鋪和蘇寧小店的進攻之下，單一的實體店鋪的生存會面臨什麼樣的考驗呢， 除了電商之外，實體店鋪還面臨著哪些衝擊？
在成都，隨著城市發展步伐的加快，現在城市的規模已經發展到5環了，但是城市擴張之下是人口密度的逐漸較少，現在成都二三環，街道上的底商空置率很大。
造成這種現象的原因是什麼呢，以成都為例，隨著近幾年城市規模發展越來越快，商鋪的需求量相較而言逐年呈現下降的趨勢，以前的那種比較高的供求需求逐漸地被打破了，最近成都新建的小區中，幾乎9成以上有著自己的底商，隨著小區建築的越來越多，小區之間的距離也在逐漸縮短，造成了沿著小區往外走，一路都是店鋪的現象。
另一方面，底商的價格也是一直維持在一個比較高的範圍內，現在開發商開發完成樓盤之後，通常將底商一次性全部賣給資方，而承接了底商的資方在出售商鋪的時候，要考慮自己的投資回報比，儘管現在商鋪的空置率很高但是資方也不願意降低價格犧牲自己的利潤來將商鋪大批賣出。
這幾年電商的發展確實比較迅猛，在電商的助力下，雙十一，雙十二被生生的改造成年輕人們的狂歡節。而年輕人一直是商戶最最重要的客戶群體，少了這批群體之後，很多實體商鋪其實就算是經營起來，也是出於虧損的狀態當中的。
現在做實體店鋪的老闆也逐漸在規避電商的衝擊，不同於之前店鋪上琳琅滿目的各類商鋪全部的現象，現在走到大部分城市的街道上，看到的比較多的主要是超市、藥店、理髮店、銀行等受到電商衝擊比較小的商鋪。
隨著現在城市化進程的加快，現在城市的人口密度下降，很多小區開發出來之後並沒有達到足夠的入住率，人流量不夠，也很難支撐起一個實體店鋪的盈利，隨著店鋪的增多，現在商戶們對於挑選商鋪的門檻也在逐漸升高，比如說通常會選擇人流量比較大的地區，或者交通方便的地區，但是除了這些區域之外，開發商幾乎在每棟樓下面都開發了商鋪，這樣一來總是會有位置不夠好的商鋪被商戶挑剩下，造成了大量商鋪的浪費現象。
雖說同樣是開發商開發的地產，但是本質上商鋪和居住房產還是不一樣的，只要是交通方便，甚至只要是開通了一條路之後，居住房產的價格立馬就能上升到一個比較高的價格，但是商鋪卻不是這樣，如果一個商鋪開始的時候賣得不好，通常在幾年的時間段之內，都賣不上一個好價錢，因為商鋪最重要的還是要盈利，而居住房產更重要的是便利性。現在開發商針對居住房產來要求商鋪，導致商鋪的生意持續性的陷入低迷，在不能盈利的壓力之下商鋪面對高昂的費用，也只能徒呼奈何。
商戶投資商鋪的初衷其實是看中的商鋪的持續的盈利能力，地段再好，價格再低只要是不能給商戶帶來持續的收益，對商戶而言都是虧本的，正是由於這個原因，本來朝陽產業由於沒有合適的商鋪導致破產的數不勝數，隨著這種情況的增多，在投資商鋪方面商戶也不得不謹慎再謹慎，隨著央行的調控，其實手中有錢的人投資途徑已經變得很多了，與其耗費大量自己投資收益不明的商鋪，倒不如好好的將手中錢投在風險相對較小的理財產品上來的可靠。
商鋪的多少是衡量一個地區經濟發達的重要指數，在便利居民生活方面，商鋪也應該越多越好，但是由於種種原因，開發商和商戶中間始終找不到一個平衡點，實現在底商方面的問題，而找到其中的折中辦法已經變得越來越重要了。你會投資商鋪嗎？對此，你有什麼想法，歡迎，留言分享。