德裕家園位於濟南市槐蔭區德裕路，屬於和諧廣場板塊，小區由濟南長興房地產開發有限公司開發，於2012年竣工，產權年限為70年，小區的建築面積341600㎡，佔地面積314685㎡，容積率為2.20，共
4202戶。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區共有3個出入口分別為北門、南門和西門，北門位於經四路的南側，南門位於經六路的北側，西門位於德裕路的東側，允許車輛和行人出入。

購買人群

小區周圍擁有山東省濟南第十二中學、山東省濟南第九中學、濟南第三十七中學等教育資源，生活、醫療等資源豐富，業主多為周邊學校的教師人群和周圍醫院的醫生，年齡在30-45歲之間，住戶整體素質偏高。小區鄰里間相處較為和睦，生活氛圍濃厚。

租戶特徵

小區入住率高，租客多，租戶多是在陪讀家庭和學校的年輕教師，選擇該小區的原因有：1、小區周圍有山東省濟南第十二中學、山東省濟南第九中學、濟南第三十七中學等教育資源。2、小區周圍生活資源豐富，生活便利度高。

居住體驗

小區綠化環境好，道路組織合理，休閒設施安排得當，能夠為居民提供自然、舒適的居住環境。小區住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。

建築特點

小區的建築類型為小高層和高層，建築風格十分現代化，外立面為塗料，以白灰色為主，窗型由白色的線條勾勒，突出的陽臺使建築更具立體感，使建築具有十足的時尚感。建築與景觀的交融性很高。整體外立面維護得較好，呈現嶄新的狀態，沒有脫落和裂痕的出現。

小區環境

小區的綠化率為35%，植被覆蓋較多，有許多種類的樹木，還有整齊美觀的灌木叢，錯落有致，茂盛的草坪上還有幾處涼亭、長椅和石桌石椅，方便居民散步和乘涼。小區內還有很多花叢，為小區增添了許多生機，景色十分優美。

樓棟分佈

社區公共設施

小區草坪上擺設有許多造型別致、栩栩如生的小動物雕塑，給小區增添了許多趣味。小區的路燈間距適中，設計獨特，燈光絢麗奪目，使夜晚的小區更加的美麗。小區內部多處均配有長椅，能夠方便居民休息聊天。

安保

小區電梯廳和公共區域的路口都有攝像頭，物業隨時監控小區內的狀況。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

車位管理

物業地址

小區物業為山東德潤物業管理有限公司濟南分公司，位於濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場2號樓37層3704室辦公。

物業服務質量

小區物業服務質量一般，小區物業工作人員沒有對小區內公共區域、樓道及時進行清掃，公共區域處於時常出現垃圾。小區內健身器材也會有專人定期進行檢查修理，確保小區內居民安全。小區物業工作人員每天會準時到崗，及時為小區住戶解決問題。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

在小區周圍的學校工作的教師人群建議可以選擇在此小區內購置房屋，上下班較為方便，能夠留有更多的時間用於休閒放鬆。經濟能力有限但想為孩子購置學區房的家長建議可以選擇一居房屋，性價比較高，減輕經濟壓力。

我要賣房

小區周圍教育資源豐富，有濟南市新世界小學、濟南市營東小學、山東省濟南第十二中學、山東省濟南第九中學等，屬於學區房屋，受到虎爸虎媽人群的青睞，建議可以適當提高房屋的出售價格。裝修較好的房屋建議可以適當提高出售價格。

我要出租

小區3公里範圍有嘉華購物廣場、路港商業廣場、綠地盧浮商業中心等大型商業中心，受到年輕人群的青睞，生活便利度高，建議可以適當提高房屋的出租價格。小區內有簡單傢俱的房屋可以適當提高房屋的租金。

我要租房

小區周圍醫療資源豐富，可以為居民健康保駕護航，3公里範圍內有濟南市槐蔭人民醫院、濟南市第五人民醫院、濟南市兒童醫院等，養老人群可以選擇在此小區內租住房屋。為老人租住房屋的建議選擇一居或二居小戶型，打掃方便。