齊魯晚報訊（見習記者 李靜）近日，齊魯晚報•齊魯壹點記者接到濟南市中區一小區業主反映，小區髒亂差，沒有達到交付條件，並且存在安全問題，而物業卻收取著每月每平2元的物業費。
新小區仍有施工，業主不敢開窗
9月4日中午，齊魯晚報•齊魯壹點記者來到濟南市中區這個小區。小區共有 C1、C2兩個區域，C1有6棟樓,已經交房3棟，C2區共7棟樓,已經交房5棟，目前正在施工的有5棟樓。當日，齊魯晚報•齊魯壹點記者在現場看到，施工隊正在施工建設，聲音嘈雜。據瞭解，小區雖然已經取得了“夜間施工許可證”，但業主反映噪音嚴重，也有業主進行檢測，存在噪音嚴重超標問題。
齊魯晚報•齊魯壹點記者在C2小區現場看到，樓道里還有玻璃。據業主說，已經放了近五個月也沒人處理，樓道的消防箱上灰塵也很厚。電梯間雖然簡陋，但廣告卻貼得“無縫銜接”。業主王海說：“一天地板得擦四次，不敢開窗戶，一開窗就是揚塵。”
業主劉濤說：“小區的收費是按兩塊錢一平方。”進入小區，可以看到草坪和樹木都雜亂無序。據業主介紹，在建設草坪時挖開的土路無人處理，導致下雨天變成泥濘路，再加上之前未安置路燈，還有業主在這裡摔倒。
劉先生說，小區有擺攤的，賣鎖、茶具、床單被罩、衣服等等，晚上到九點多結束，“第一次見小區裡邊擺攤，真是大開眼界”。小區也沒有建設電動車棚，地面上隨處可見亂放的電動車，“有的業主就停在外面充電，夏天容易晒爆，如果下雨，萬一造成連電，非常危險”。
不僅如此，業主說，小區曾有兩次被小偷光顧，嚇得業主紛紛自行採購貓眼攝像頭。一個封閉式中高檔小區，為什麼會有小偷頻頻光顧？居住在C2園區的劉先生告訴記者，雖然單元門安裝有智能門禁，但未啟用。另外，地下車庫“大敞開”，從地下室電梯可以直接上樓進入業主家。記者跟隨劉先生來到地下車庫，車庫每月按38.5元的標準收費，入口無人防範，雖有閘道門，卻形同虛設，攝像頭也存在死角。劉先生說：“前段時間颱風來的時候，地下車庫都被淹了。
小區延期交房，業主被“放鴿子”
據業主李陽介紹，買房之前，開發商承諾小區是封閉式中高檔小區，附近有學校，小區設備齊全。然而不僅交房延遲一年，還出現一系列問題。小區目前還未綜合驗收，交房條件並未完全達標，但很多業主急需，便已入住，物業管理成了最大的難題。據瞭解，物業公司收取每月每平2元的物業費，並且在8月29日張貼關於違約滯納金的通知，“延期繳納物業費的按日向甲方支付應交款項千分之三的違約金”，這引起廣大業主的爭議。
不僅如此，同樣的物業費，小區建設及物業服務上還存在著“南北差異”。開發商工作人員以及物業公司工作人員所在的C1區，綠化環境以及園區衛生與C2園區都有明顯不同。C2區的業主劉先生說：“按理說有安保、衛生、還有後期的維修，還有車庫管理，可是沒有一樣是合格的。這麼大的地方，一天就倆保安。”
今年5月份，業主曾與開發商、物業協商三方會談，定好的時間地點，開發商卻“放了鴿子”。此後，業主也多次與物業協商溝通，都只得到“會盡快落實”的口頭承諾。
齊魯晚報•齊魯壹點記者聯繫到該小區物業工作人員，工作人員表示，小區提供的是四星級物業服務。但是關於物業提供的實際服務問題，工作人員婉拒了提問。
業主劉先生說：“其實我們要求並不高，能保證我們正常出行，回家能有個好心情就行。但是這種環境，這種服務質量，讓我們感到很寒心。”（文內業主均為化名）
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