'膠州市房價高？你怕是沒看過東苑綠世界一區，值得一看的踩盤筆記'

膠州市中雲商圈內的東苑綠世界一區， 小區建成於2004年，開發商是青島東苑置業有限公司，小區物業是青島東苑置業物業有限公司。

小區整體已有15年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

就小區居住舒適度而言，小區容積率為0.98,平均層高為3層，小區建築分佈並不侷促，小區佈局寬敞、結構合理。樓與樓之間的距離既能滿足居民對私密空間的要求，同時也能享受充足的光照。住在高層的居民更能享受登高望遠的快感，視野開闊，小區內部與周邊美景盡收眼底。

在小區環境方面，小區整體綠化率為0.36%, 綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。

截止2019年7月,小區當前房價為10492元/㎡ 每平米低於膠州市(10809元/㎡)均價約317元 ，高於中雲(9759元/㎡)均價約733元 。 小區目前均價較高，總體來看高於中雲商圈價格但低於膠州市均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。

東苑綠世界一區房價走勢

小區有著多樣的戶型結構，47㎡的2居、251㎡的6居戶型均可滿足購房者的居住需求，且價格區間選擇也很大，整體房價在33萬到350萬之間。

當前小區主力戶型為139㎡的3居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體優質三居室，寬敞無邊界。

公共交通：

小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。

在生活購物上，小區距離大型購物中心融城生活廣場僅920米，融城生活廣場有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 西部新城購物中心 、 新向陽商業廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。

小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。

小區出門不遠就有 西湖醫院， 社區醫院， 中華慈善膠州醫院， 出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

價格優勢

 4分

小區價格在區域內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購房者的好選擇。

交通配套

 2分

小區周圍沒有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過渡選擇。

醫療配套

 3分

小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。