嘉賓
方直集團營銷公司助理總經理 王曉敏
朗晴新天地營銷總監 陳健強
A
大灣區意味著什麼
南都：大灣區概念對於江門以及江門樓市而言，意味著哪些機遇和挑戰？
學習先進城市找準發展定位
王曉敏：灣區經濟目前是全國的熱點。粵港澳大灣區，涉及的城市、面積、經濟總量，應該是目前體量最大的灣區。這個灣區，我們怎麼理解？對於一個灣區，灣區城市群，不同城市承載不同的功能。粵港澳大灣區的戰略意義很深遠，香港強項是金融，深圳是高新科技，東莞、惠州等地則是製造業。江門也劃在這個灣區之內，跟產業配置有很大關係。
目前，珠三角每個城市標籤都很明確，江門應該趁機找到明確定位，將名片擦亮。同時，根據周邊城市發展軌跡以及發展定位，進行學習並且融入其中，做好產業規劃。
樓市跟經濟發展息息相關，江門樓市應搭上“順風車”，找到自身定位和價值。而整個大灣區將江門劃在其中，有其戰略作用，相信政府對區域的規劃有明確想法。
灣區經濟時代的到來，對人口的導入有好處，隨著產業變更、優化人口，樓市藉著這一波，能將區域的價值提升得更明顯。比如江海高新區，結合產業及居住，慢慢發揮出自身價值。而開發商則需根據發展找準定位，看準樓市結構調整，以及城市中心的變遷，建造更適合時代發展的產品。針對人群的需求和城市中心轉移、區域發展，選擇項目和定位項目。
對接大灣區江門需提升自我
陳健強：站在城市層面上來講，江門位於大灣區的樞紐位置，在擁有此顯著優勢的前提下，積極對接廣佛都市圈、深港澳經濟圈兩大龍頭，主動融入粵港澳大灣區，就未來粵港澳大灣區的格局而言江門絕對佔有舉足輕重的一席之地。
當然，需要與粵港澳大灣區無縫對接，江門還要不斷地進行自我提升，包括城市建設的提升，交通路網的覆蓋和完善，支柱產業的多元化發展，還有城市的發展與佈局的前瞻性要更多地借鑑其他先進城市。
B
江門人吃穿住有什麼變化
南都：在你看來，大灣區格局下，每個江門人的生活、居住、出行方式將發生怎樣的變化？
城市群綁定發展灣區價值最大化
王曉敏：人口導入是好事情，只有引入更多人才，城市才有活力。大灣區的發展將給江門人衣食住行帶來變化。目前，江門已經發展得更加便捷，城市交通不斷完善，高鐵等快捷交通開通之後，江門和其他城市聯繫將更加緊密。灣區只是一個概念，不是具體什麼東西，但是灣區城市群一同發展，各城市可綁定更緊密，把灣區價值最大化。
目前，江門通珠三角、粵西以及北上的交通網已經布好了，日後跟外部聯繫更加緊密。相信，在新格局衝擊之下，江門人也會越來越開放，在居住、出行上，要求也越來越多，整體城市發展將更上一層樓。
居大灣區樞紐位置配套設施有待提升
陳健強：就江門目前而言，其自身對外交通在珠三角地區中也算便捷，市民外出的出行方式有很多選擇。自江門啟動交通大會戰到至今形成的交通網絡，加上將江門作為珠西交通樞紐來打造，今後江門無論對內或外的交通通達性會有質的飛躍。一旦上述格局成型後，對外經濟鏈接緊密了，無論對外來人才的吸引，城市的發展，或者市民的生活水平，都會上升到新一個臺階。
C
你怎麼看江門樓市限購
南都：近期，江門樓市限購，你怎麼看？
引導市場更健康發展
王曉敏：限購出現有其理由，當市場向好並且出現過熱的情況之下，政府才會出手調控，引導市場往更健康的軌道發展。樓市穩定增長，而不是爆發式增長，對經濟有好處。
剛需客幾乎不受影響
陳健強：江門的樓市一直都在健康發展當中，江門樓市的供需結構本來就是以“自給自足”的內銷為主，不是說外地客戶不來江門買房，只是江門樓市目前還沒發展到像佛山以及中山一樣有大量外來客戶支撐。江門出臺限購政策，我理解為政府是想樓市在其可控的範圍內繼續穩定發展。
本地剛需客戶幾乎不受限購政策所影響，外來炒家卻被限制得有點明顯，也就是說政府遏制的是“炒房”而不是合理的房產“投資”。
未來一兩年，江門樓市逐漸趨向平穩上升的態勢。隨著珠西樞紐打造趨向成熟，加上江門的價格優勢明顯，相信會有越來越多的外來客戶在江門置業。
D
江門土地市場走向如何
南都：江門土地市場走向如何？
土地市場越來越緊俏
王曉敏：江門土地市場預測越來越緊俏，江門呈點式區域化佈局，優質資源主要集中在新會、江海、蓬江三個區域，優質土地資源只會越來越緊俏。
地價未來會放慢增長
陳健強：江門土地市場近一年多次拍出貴价地，證明各大開發商還是十分看好江門市場的，每次貴价地拍出都會伴隨一波明顯的房價升幅，所以要想樓市健康發展，還得從“根源”入手。
較早出臺的政策當中也有明確指出，在新建商品房去化週期低於6個月的地區主張增加土地供應以盤活存量土地開發，相信在未來土地供應量增大的前提下，將盡量減少開發商爭搶，使地價放慢增長。
採寫：南都記者 韓碧英