4月27日（本週四），福州將公開出讓5幅地塊，距離4月13日今年首場土拍僅僅2周時間。據悉，本次出讓地塊中，4幅位於晉安桂湖壟頭地區，1幅地塊位於晉安區鶴林片區，且均為純住宅用地，出讓總面積達288畝，可建住宅建築面積逾41萬平方米，這也是福州近年罕見的純住宅用地集中放量。
據瞭解，為應對當前土儲危機，福州今年將加大土地供應力度，2017年度福州市區住宅供地用地規模將保持在2500畝以上，較去年增長1倍以上。
另外，本次土地出讓將繼續以“限地價、控房價、競配建住宅建築面積”方式拍賣。
222畝！晉安巨幅宅地面市
宗地2017-07、08、09、10號地塊均位於晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村，地塊總出讓面積為221.99畝，用途均為住宅用地，具體出讓指標見下表↓
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊出讓指標
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊區位示意圖
地塊位於晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村，此前融匯集團曾於2012年以3.66億競得宗地2011-36號桂湖溫泉旅遊地塊，翌年又以13.8億元摘得宗地2013-01號桂湖溫泉小鎮地塊。目前，融匯與融信共同在桂湖片區開發福州溫泉城項目。
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊規劃示意圖
地塊交通配套有繞城高速、北向第二通道（在建）以及桂湖公交首末站；生活配套有溫泉旅遊小鎮、五星酒店、水上樂園、文體中心、生態農莊、溫泉博覽園、療養中心（規劃或在建）；學校醫療配套則包括公立幼兒園、九年制學校、醫療健康中心（在建）。
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊航拍圖
該地塊地處福州城北桂湖，依山傍水，自然景觀優美；同時地塊屬於純住宅用地，是福州土地市場近年稀缺的巨幅住宅地塊，地塊基本淨地，四幅地緊挨，比較適合連片開發。
另外，該地塊處於福州重點打造的桂湖溫泉旅遊項目之內，政策利好傾斜，未來發展看好；未來福州北向第二通道建成後將盤活桂湖片區整體交通。
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊航拍圖
▲ 宗地2017-07、08、09、10號地塊航拍圖
該地塊劣勢在於位處福州城區北郊，現有交通主要依靠繞城高速，交通配套有待提升，現有生活配套較少，居住氛圍不夠濃厚，這極大的考驗開發商的運營能力。目前片區周邊住宅產品較多，同質項目競爭激烈。
該地塊屬於晉安區，在福州”限購“板塊之列，營銷方面將受到一定影響。
東二環鶴林片區出讓66畝宅地
宗地2017-11號是晉安區鶴林路以南、塔頭路以北的鶴林片區E-05東地塊，面積44060平方米（約合66.09畝），用途為住宅用地，容積率要求1.0以上，2.6以下，建築高度80米以下（含80米），地塊起始價13.98億元。
▲ 宗地2017-11號地塊出讓指標
▲ 宗地2017-11號地塊區位示意圖
地塊位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，毗鄰主幹道化工路，未來可通過園中互通直達貴安、琅岐，同時配套地鐵4號線池邊站（規劃），交通優勢明顯。
生活上，周邊擁有東二環泰禾廣場、牛港山公園、東湖公園（在建）、金雞山公園、晉安新城體育館、永輝超市等，以及嶽峰中心小學、嶽峰中學（在建）、省二人民醫院分院、省兒童醫院（規劃）等教育醫療配套。
▲ 宗地2017-11號地塊航拍圖
該地塊東側面朝牛港山公園及水系，景觀優勢顯著；西側規劃幼兒園用地，周邊教育配套齊全。同時地塊方正，且基本淨地，又是稀缺純住宅用地，便於開發。
另一方面，地塊位處近年大熱的東二環版塊，且居於核心位置，區位優勢出眾，是公認的優質地塊；周邊分佈有高檔住宅小區，生活氛圍良好；又有地鐵4號線池邊站（規劃）緊鄰地塊周邊，交通便捷。
▲ 宗地2017-11號地塊航拍圖
地塊劣勢在於，目前地塊周邊配套主要依靠東二環泰禾廣場，其他生活配套仍在規劃或建設中；地塊西北側保留區級文物趙公俊墓，影響地塊風水。此外，地塊周邊同質產品較多，包括泰禾、首開中庚、陽光城住宅項目等，未來競爭激烈。
該地塊為本次土拍焦點，業內預測將吸引多家地產商激烈競奪，目前地塊起始樓面價約12204元/㎡。
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