福州閩侯2017首場土拍吸金19.62億 中海、福晟各下一城

醞釀了半年,2017年福州閩侯首場土拍於今日(7月5日)在閩侯縣公共資源交易中心(行政服務中心)舉行。

本次土拍,閩侯縣國土資源局公開出讓宗地2017-01號、2017-02號國有建設用地使用權,兩幅地塊均位於南通鎮陳厝村,地塊總面積約108.76畝,均為商住用地,總起拍價達13.1億元。兩幅地塊仍採取“限地價,競配建”的方式出讓。

據悉,本次閩侯土拍吸引了龍湖、萬科、陽光城、中海、華潤、世茂、碧桂園、保利地產、名城地產、福晟集團、融僑、中庚、三盛&建發、招商等10多家房企參與。

15.44億並配建44100平 中海集團競得宗地2017-01號

首先出讓的是宗地2017-01號,吸引了福晟、龍湖、華潤、融僑、世茂、中海等房企參與競拍。一開場房企叫價節奏就十分迅速,福晟直接喊出最高限價154400萬。隨後轉入競配建環節,最終中海地產以15.44億+配建44100平斬獲該地塊,成交樓面價9638元/平(未扣除配建部分),這也是中海閩侯繼上街中海寰宇天下後的第二個項目!

宗地2017-01號地塊位於南通鎮陳厝村,出讓面積為57213.2㎡(合85.82畝),用途為住宅用地(70年)、商服用地(40年),容積率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建築限高70米,其中,商服用地佔計容總建築面積≤7%。同時,該地塊競得人需沿北側和東側規劃路(北環路和陳厝路)開發建設5474平方米商業用房,建成後由南通鎮政府回購。地塊起始價103000萬,起始樓面價約6430元/㎡。

4.18億並配建住宅14580平 福晟發力將2017-02號地塊收入囊中

在進入宗地2017-02號地塊出讓環節,世茂最先報價,直接到達最高限價41800萬元。隨後在轉競配建環節,三盛&建發聯合體、福晟集團、中海加入戰局。經過多輪激烈叫價,最終福晟地產以4.18億+配建14850平斬獲該地塊,成交樓面價9635元/平(未扣除配建部分。這也是福晟佈局南通的第二個地產項目。

宗地2017-02號地塊位於南通鎮陳厝村,出讓面積為15494.3㎡(合23.24畝),用途為住宅用地(70年)、商服用地(40年),容積率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建築限高70米,其中,商服用地佔計容總建築面積≤7%。地塊起始價28000萬,起始樓面價約6454元/㎡。

南通板塊發力 多家房企爭相佈局

隨著福州城區東擴南移建設規模的擴大,近年來,地處福州南大門的閩侯南嶼、南通區域已經成為落戶省市重點項目的新興區域,進入高速發展期。吸引了越來越多名企進駐,泰禾集團、福晟集團、三盛地產、利嘉集團等開發商紛紛佈局,與對岸的南嶼高新區共同打造成南福州新城市中心。

此外,南通的交通配套也在不斷完善。據悉,福州地鐵3號線和8號線也規劃至南通區域,大大縮進了市區與南通的距離。

據瞭解,2016年,閩侯縣共出讓5幅商服住宅地塊,分別被正榮、陽光城、三盛、融僑所瓜分,其中,去年11月3日,三盛地產鏖戰數百輪,以9267元/㎡的可售面積參考樓面價在南通連下兩城,塵封三年之久閩侯地價就此刷新!然而僅僅一個月後,融僑集團在南嶼再次拍出破萬地價,再次刷新人們感知。

值得注意的是,在土地出讓如火如荼的同時,南通商業也在發力。位於南通區域內的福建首座純正奧特萊斯“天澤奧萊時代”已於去年底開業。位於福州三環旁、福銀高速旁的天澤奧萊時代,其交通的通達性和便利性,拼接起龐大的交通網絡,未來將可輻射福州周邊多個城市乃至福建全省。

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